2016上半年的成都土地市场，在11宗主城区地块的顺利成交中完美收官。不少品牌房企都在抱怨主城区地块供应太少，好地难求。所以开发商们看见主城区地块供应，都会分外眼红。

锐理获取独家信息显示，上半年仅有三宗地块成交的青羊区，将在下半年发力，预计推出土地17宗，共计930亩。

其中，商业用地3宗，共计160.9亩，二类住宅用地9宗，共计661.49亩，商业兼容住宅2宗，共计54.5亩，旅馆用地1宗，共计14亩，其余为工业和停车场用地。这些土地分布在金沙、光华、外金沙、外光华以及青羊新城核心区。锐理选取其中几宗地块做地块价值分析。

青羊区2016年下半年拟上市土地基本情况表

少城实业街地块 商业溢价力极高

少城实业街地块位置图

该地块位于实业街以南，泡桐树街以西，距离宽窄巷子景区仅300米，地块面积14.04亩，为纯商业地块。区域通达性较好，外部与金河路、长顺街连接。公交线路包括5、43、47、58、62、64路等17条线路，同时，地块距离地铁二号线站点仅500米。

从商业基础来看，该地块背靠宽窄巷子，坐拥每年超1500万旅游消费人群，奠定商业发展的基础。地块内有城墙遗址，可作为项目标识进行打造，同时地块靠近摸底河，具备河景资源。

从商业竞争情况来看，宽窄巷子区域为主城区高认知的文化旅游核心区域，人流量巨大，商业价值较高；而当前主城区的商业整体供应正在逐渐消减，所以，该地块未来打造的项目具有较大发展空间。

参考地块周边项目价格可见，雄飞中心商业均价为57590元/㎡，春熙village的商业均价为116626元/㎡。可以预见，该地块将有很高的商业溢价能力，商业价格预计在4-11万/㎡之间。

龙嘴4组地块 坐拥巨大人流量可做酒店产品

龙嘴4组地块位置图

龙嘴4组地块位于三环路内侧，靠近金沙遗址博物馆，拥有浓厚的文化底蕴。该地块在地铁2、4、7号线横穿区域，交通也极为便利。

从地块所在区域看，地块位于金沙文博商圈，文博产业发展较为成熟，而且旅游相关人流量大，同时，周边西村创业产业园、环财大金融硅谷初具雏形，随着其逐步发展，将衍生大量商务酒店居住需求，所以，该地块可以打造为酒店。

存量少需求大 马厂地块市场环境极佳

马厂1、2组地块位置图

马厂2、3组地块位置图

马厂1、2组地块和2、3组地块地块位于城西绕城附近，地块距离地铁4号线非遗博物馆站仅400米，交通非常便利。

该区域现状配套较缺乏，但目前产业基础好，地块靠近青羊绿舟总部经济产业园，同时，区域内有非遗博物馆、绿洲公园等，非常宜居。

地块所在区域规划为青羊新城核心金融分区及青羊新城核心商务商贸区，未来将引入大量商业广场、专业商厦写字楼等，同时，佳兆业广场3.5万方商业预计今年运营，将进一步提升区域商务氛围。

在教育配套方面，地块周围规划有幼儿园、金沙校区、树德中学等，可以将地块打造为学区房，增加卖点。

该区域主要承接外光华外溢客户，区域价值天花板随着外光华商品房及土地价格攀升而升高，且区域内现有存量少，住宅开发的空间较大，该地块的未来的市场较好。

城西出准地铁盘+学区房地块

本次公布的预供应地块中，还有三宗是“地铁盘+学区房”双优质地块，三宗地块在同一区域内，总面积352亩。其中，蔡桥1、2组地块和蔡桥1、2，华严7组地块为二类住宅用地，蔡桥1、2组，华严3、4组地块中，有一部分商业兼容二类住宅用地。

蔡桥1、2组地块、蔡桥1、2组，华严7组地块位置图

蔡桥1、3组，华严4组地块位置图

总体来看，这三宗地的优势比较明显。地块位于城西三环外光华区域，东北紧邻百亩大公园，西南临江安河，风景宜人。交通方面，地块靠近万家湾公交站，紧邻地铁4号线蔡桥站点。

地块最大的优势除了靠近地铁之外，距百年名校树德中学、"四朵金花"之一的泡桐树小学均不足1千米，这对开发商有极大的诱惑力，此前，中粮曾明确表示，在选地块时首先考虑是否可以打造学区房，其次考虑地块周边是否有地铁。该地块极其符合一些想要做学区房项目的开发商选地要求。

此外，该地块临近核心商圈中铁西城、鹏瑞利广场等，靠近还有成都妇女儿童医院，交通、绿化、教育、医疗、商业等配套都较为完善，宜居指数较高。

地块周边两公里范围内在售项目列表

查看地块周边两公里范围内在售项目，存量消化周期超过三个月的仅有4个项目，总存量不过12万方，该区域急需新项目补给，所以这三宗地块未来抢占市场的机会极大。从地块规模来看，该地块适合品牌房企一起拿下，成规模打造。

根据锐理获取独家信息显示，这些地块将从本月起陆续亮相。更多关于地块的信息，敬请关注锐理陆续推出的地块报道。