近些年来，各式各样的以创意产业园、高新开发区为代表的产业地产，迅速在全国各地次第铺陈。2015年，纳入计算的215家国家级经济技术开发区，实现地区生产总值占到国内生产总值的12.03%。由此可见，产业园区对区域和城市经济发展的贡献度越来越高，已经成为中国经济增长的助推器。但眼下，各地区一窝蜂上马的大量同质化产业园区，使得相邻区域的竞争加剧。建设大量园区厂房写字楼过多，而企业入驻却不足，大面积空置时时见诸媒体。如何实现差异化产业地产发展，当下金牛区已经出现了全新样本。

金牛北部新城板块崛起 产业园先发

众所周知，产业地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。能够做产业园开发，整合上下游产业企业入驻，同时兼顾区域的整体规划和城市运营，同步协调整合和政府、企业、人才流、下游产业链等各方资源的庞大工作量，对园区的开发企业来说，本身就是巨大的考验。而国内真正能做到高度专业化产业园开发的房企，两只手都数得过来。

西部北斗产业园在北部新城板块的区位、交通示意

金牛区目前规划的北部新城板块，在很大程度上未来的产业红利，是以西部北斗产业园和中铁轨道交通高科技产业园两大产业园区作为支撑。

西部北斗产业园，是西部第一个以地理信息行业为主题的甲级产业园。该园区是中国地理信息产业在西部的国家级战略地理信息产业关键项目。换言之，这是围绕匹敌GPS卫星定位系统的国产北斗导航系统，集智慧城市产品的研发、孵化、生产、运营、销售、展示、服务、休闲及旅游于一体，西部最大的专题性产业园。

这就要求园区的开发商，需要具备如美国国家航空航天局NASA一般的专业整合和统筹能力，不但要负责制定、统筹入驻企业的测绘、遥感、太空计划，同时还要让园区边运转边产生经济辐射作用。

在展开该产业园可行性论证之初，金牛区方面就已经想得很充分，既要拉开跟其他区市县产业园的差异化，又要提高入驻企业的科技含量，还要吻合金牛区中铁二院、西南交通大学交通、信息技术研究人才密布的现状，西部北斗产业园于是应运而生。

西部北斗夜景鸟瞰

交通硬件 名校资源一项都不能少

西部北斗产业园刚一铺开规划，运营者的强大整合能力优势开始显现——交通方面除开已有的北星大道不表，首先地铁5号线站点设置到园区门口，3号线距离园区也在2公里内；公交 653路直达；途经园区的凤凰山BRT快速通道规划也迅速出炉。

不仅如此，园区旁边的机关三幼、成都实验小学，嘉祥外国语学校全部在规划后一一落地。从幼儿园到初中全程正读成都最好的学校，有楼市人戏称“这何止是建产业园区？这是造了个成都最牛学区房”。这样的开发效率，着实让入驻企业都吃了一惊。

高技术门槛 入驻企业声名赫赫

从半空中鸟瞰，西部北斗产业园的高层楼栋布局，恰似天枢、天璇、天玑、天权、玉衡、开阳、瑶光七星，遥对北极星。以“行星轨迹、山形起伏”来布局景观，北斗七星四季常挂在北半球的苍穹之上，预示着产业园的科技前景高远，突显地信行业的行业特征。事实上，在已经入驻园区的70家高科技企业中，无一不在地理测绘信息领域，各有所长。

其中更有多家明星企业——北京二十一纪世空间技术应用股份有限公司，是我国第一个商业遥感卫星运营/应用服务商；天元四维信息技术有限公司，具有甲级测绘航空摄影资质，研究、开发、应用无人驾驶飞行器遥感系统，其技术堪比占据全球无人机市场份额7成的大疆无人机；中测新图遥感技术有限责任公司，是中国地理信息产业百强企业和航空遥感技术国家测绘地理信息局重点实验单位，虽然不好类比，但这家企业专攻现代航空遥感高技术装备研发，尤其是画幅数字相机、大幅面数字航摄系统、倾斜数字航摄系统，都是在国防和民用领域有重大突破前景的技术；国遥新天地信息技术有限公司，以中国科学院遥感与数字地球研究所和国家遥感应用工程技术研究中心为背景，提供遥感影像数据、空间信息软件两大业务板块服务，自主研发三维空间信息平台软件，类似于Google当下正在类似领域做的前端研发。

综合可见，入园的企业在各自领域都有所长，而在这个高科技背景下，能够给板块提供的长效和可持续人口红利，更值得预期。

规划两万人以上产业、居住人群聚集

根据西部北斗产业园约350亩、70万方建筑面积的规划，其中写字楼约52万方，商业、住宅约18万方。这些高层住宅布局于上面鸟瞰图的右下位置，多层、独栋别墅则分布在“北斗”建筑周边，形成群星参北斗的外观和天际线。

西部北斗产业园远景效果图

未来园内的住宅将容纳2300户，近万人居住。如此一来，上万居住人群加上产业园能吸纳的1万多产业人群，首期聚集具有相当消费力的高质量人群将超过2万。2020年园区全面建成，将有约150-200家企业入驻，提供3到5万个就业岗位，总产值超100亿元，构成基础测绘、数据加工、系统集成、服务外包、设备制造等完整的的地理信息产业链，带动相关产业总值突破1000亿。

在此基础上，西部北斗产业园将达成完整生产产业链、完善的商业产业链，以及完备的生活配套产业链，打造住宅、餐饮、教育、医疗、交通一体化的完备生活配套，实现“智慧生活社区化”。届时，西部北斗产业园当之无愧地作为金牛北部新城板块的扛鼎者，跻身全国著名智慧城市产业园区前列，成为西部智慧城市产业聚集和承接产业转移的样板。