2016年，成都城南大热，大源、锦城湖、麓湖等等板块争奇斗艳自不待言。可城西也毫不逊色，我们可以从蓝光公园悦府开盘的人潮，再到金沙城的风头无两，感受到城西的热度。

随着“成都向南”一步步实现，“成都人向西”也在变现，众多需要改善居住条件的成都人，将目光投注在国宾板块这样的区域，将是一大趋势。

成都向南 成都人向西

近期，锐理针对国宾板块各项目的成交客户调研反馈，来自城西的地缘性客户普遍占到成交的接近8成，有大量来自九里堤、沙湾、白果林等地的成都客，随着今年以来的这一波改善浪潮，来到国宾落户。所谓“老成都更认城西”，换房还是留在城西，乃是客观的现实。而成都人这种对城西的眷恋更因为各种利好的加持，更显突出。

从今年以来城西主城区16个板块的成交趋势来看，凡是类似光华大道、外光华、新双楠这样大规模走量的区域，成交的房源价格、套均面积都不会太高，留给开发商的利润空间也并不大。

比如光华大道套均成交面积97.5平方米、外光华86.29平方米、新双楠90.14平方米。这些板块的刚需典型性和城市外延的特质，在上一轮刚需主导的行情成交末尾，表现得很坚挺。

然而大家都知道，2016年下半年以及未来几年，市场将被改善型客群主宰。哪种板块会蹿红？当然是既有大量中大面积段供应、价格又开始起飞的板块。

国宾、外金沙、沙西 引领城西大势

整个第二季度，外金沙的金沙城、紫御熙庭、华润金悦湾等大卖；蓝光公园悦府、中粮祥云里人气颇旺，使得国宾、沙西、外金沙三大板块成为目前城西北方向，改善型客群最青睐的区域。

并且，花牌坊、内外双楠等成交均价过高的区域，因为供应量枯竭，已经退出主流。而光华大道、外光华供应量激增，可大量房源又为刚需型产品，与目前市场不搭。

2016年以来城西主城区16个板块认购成交面积、均价排名

从表格上我们可以发现，正是那些销售套数和套均成交面积双双向上的板块，将成为今后引领城西市场的主流。“楼市主角”非国宾、外金沙以及近期有新供应入市的沙西板块莫属。

尤其是表现亮丽的国宾板块，过去1年半里，销售套数、价格一直默默处于城西中游或中下水平，而在这个夏天，却一扫过去的寂寞，开始高歌猛进。

国宾板块与其他板块位置关系示意

从数据来看，2016年截至目前，城西主城区16个板块的认购排名中，国宾虽然排名第5位处中上游，但国宾认购均价11737元/平方米仅仅次于花牌坊、内外双楠等典型的再改型板块，冠绝城西诸改善型板块之首。

同时，国宾板块新增供应量适中，套均成交面积113.1平方米，大部分为中高层。和前排的光华大道、外光华、新双楠相比，谁更趋向于改善？谁均价更高？谁品质感更强？一目了然。

2016年以来城西主城区16个板块认购成交排名（单位：套）

此外，国宾在今年以来的表现处在城西16个板块中上游，并非国宾去化进度疲软，而是国宾目前处于供小于求的局面。今年以来，国宾存量加上新增供应房源，总共才1164套，基本为蓝光公园悦府、万科国宾润园、保利国宾首府、仁和香榭广场4家项目所出。换言之，截至目前国宾今年的去化率达到79.12%，这是其他成交量靠前板块想都不敢想的。

一方面，外金沙均价比国宾略高，却没有国宾那样已经呈现的地铁二号线轨道交通；而北侧的沙西板块号召力稍逊于前两者。国宾居于鼎足三板块之中，很大程度上可以兼享沙西的娱乐资源、外金沙的商业配套，还可以一子打通三环西北环域的居住循环链接。

这使得大量城西客群在高度关注三大板块的同时，还是将更多的目光放在了国宾板块，或者说国宾的产品和区域特征，足以吸纳城西主力地缘客群。

去年，金牛区官方为了推进国宾的功能化定位，设立了国宾文化旅游商贸区，从字面意思推断，是期望未来国宾板块既有改善型居住功能，又能从文化旅游和商业等三产中，实现产业支撑。

7月26日，金牛区举办“走进国宾功能区暨上市地块发布会”，集中推介了17宗将于下半年上市的地块。这些地块周边教育与商业配套资源充足，交通、生态资源极佳。目前已经有10多家品牌房企在高度关注，随时准备出手拿地。

从这一趋势我们可以推断，随着未来国宾“三横五纵”的主干道和70条区间路网格局成形，地铁5、6、9号线贯通。学校、医院、市政等公建配套不断完善，以及品牌房企大量入驻，板块成交量、价格、品质的大幅度飞跃，将会是必然。

城西红利 属于当前落子者

众多品牌房企涌入国宾板块之前，既享受改善型客户入市红利，又享受政策红利的，莫过于当前已经或正在变现的区域内项目。

今年以来，万科国宾润园、保利国宾首府、仁和香榭广场经过几轮放量，存货并不太多，领地锦巷蘭台和中粮项目产品尚未出街。板块内目前最有可能在接下大放异彩的是蓝光公园悦府。

国宾板块今年以来的逐月成交数据表现出，蓝光公园悦府首次开盘的6月，板块成交量突然上行，均价跨过11000元/平方米；8月过半，板块的成交就已经接近之前几个月的全月成交。而板块均价更是一路走高，从7月开始迈过11300元/平方米大关。蓝光这样的品牌房企，对于票房的号召力，还是不可小觑。

国宾板块今年每月认购均价走势