“女排精神一直在，单靠精神不能赢球，还必须技术过硬。”时隔30多年后，郎平以中国队主教练的身份带队再夺奥运会金牌，她在赛后接受外媒采访时这样评价自己的队伍。

对于产品研发，也是同样的道理。其产品的好坏，不能只靠精神、文化、宣传之类的东西来支撑，还必须有默默努力但又实实在在的“过硬的技术”。只有“过硬的技术”才能保证优秀创意的顺利落地！

在深扒蓝光产品研究院之前，锐理特约撰稿人”高山仰止”想到了另一个八卦：蓝光的COCO系产品最火的时候，某开发商出钱请设计单位干了一件事——深度研究COCO系产品细节。

花钱研究对手的事不是没人干，不过还真不多。蓝光对市场的快速反应和准确性成都楼市有目共睹。今年，蓝光放出消息要转型攻改善，短短的一年时间，其高端产品线雍锦系在全国已经布下了多颗棋子，不得不让人重新关注起它的改善策略——”高山仰止”这次大方地考虑到大家的需求，再次走进了蓝光总部最神秘的部门“产品研究院”。

“钢铁侠”颜峰和他带领的专门研究“尖端科技”的大咖们

产品研究院副总经理颜峰所在的技术管理部，是产品研究院中最为“严肃”的存在。在蓝光内部，颜峰因其不苟言笑的作派和全能型技术实力，被江湖人称“钢铁侠”。

他管理和带领的这个团队中，绝大多数都是在如绿城、融创、华润等全国一线房企打拼过的“熟手”，蓝光转型高端市场后，源源不断输出的各项行业“尖端科技”，正是出自他们之手。

在开发过程中，怪咖用了哪些高精尖科技？

鉴于颜峰所讲的内容专业性太强，”高山仰止”决定以对话实录的方式来呈现，期间若有插科打诨，那一定是”高山仰止”极力想把那些专业术语变得通俗易懂，如有不妥，你们都来“找茬”好了，”高山仰止”早已用热水冷水冰水轮番洗过耳朵了。（谁说用开水来的，You can you up!）

尖端技术之一：

BIM技术 建筑设计界的“X光机”，只为铸造更完美的设计品质

对于”高山仰止”来说，BIM（建筑信息模型）不陌生。 不过，为了测试它的普及程度，”高山仰止”仍把这三个字母丢进了朋友圈：

有人说是做电脑的。拜托，那是IBM好不好？

也有人给”高山仰止”普及了一款叫做MIB的变量浏览器。

你们到底会不会聊天，还是跟“钢铁侠”摆龙门阵好了。

“高山仰止”：BIM业内人士知道的比较多，是建筑业专用的，能不能用大家都能听得懂的话来介绍它呢？

颜峰：通俗一点理解，BIM技术并不只是做完建筑设计就了事，从设计到施工再到后期服务，BIM技术可以实现建筑全寿命周期的管理。

在设计阶段，通过BIM技术可以进行建筑设计图任意剖面的分析、碰撞检查、管线综合、净高分析等，并辅助人工进行的可视化图纸检查，对设计中存在的一系列问题进行预防，以保证交到工程手中的设计图纸没有问题，最终工程交到客户手中的房子也能保质保量。

BIM技术可以有效管理建筑全生命周期

“高山仰止”：可不可以理解为，BIM技术就好像给建筑拍照的X光机，可以随时观察到建筑内部构造体系？

颜峰：为了让大众听懂，是可以这么去打比方的。BIM技术出来的建筑效果，就好像人躺在X光机里，每一块骨头都能看得清清楚楚。

“高山仰止”：早知道就简单点说了。现在建筑设计中，BIM技术在机场、会展中心、火车站、体育馆等大型公建项目会使用到，一些民用商业、酒店建筑项目也在慢慢普及。但是住宅项目上很少全过程使用BIM技术的。

一是成本核算通不过，因为用BIM技术完成施工图设计一个平米要增加将近10元的设计费用，一个项目算下来少则200来万。第二，较之商业项目在设计上的复杂性，相对重复性较高、设计较简单的住宅项目用上BIM，有点“屈才”。

颜峰：最开始，蓝光有想过为了控制成本，按照市场上多数房企做法，只在集中商业、复杂地库部分的产品设计中使用BIM技术，而地上标准层、中间部分都是一样的，就不采用BIM技术，然而这样做的实际设计成本与全过程都用BIM，在性价比上差距并不大。

与其为了省“小钱”而降低整体建筑品质，影响后期交房效果和客户满意度，不如眼光放远一些。从长期来看，全过程BIM技术的运用，能够有效节省工程设计、施工、项目管理上的成本。

同时，工程效率和工程质量有提升，能为公司省去无效成本，最重要的是能够有效提升我们的产品品质和客户满意度。蓝光选择了国内最顶级的BIM技术输出方，已经把BIM技术全面运用在旗下集中商业、酒店、写字楼、D/E系高端住宅、精装交付项目上。

“高山仰止”：这一大堆BIM技术的优势，仅仅是来源于一套理论还是在雍锦系之前，蓝光就有亲自尝试过？

颜峰：在成都的蓝光东方天地项目，由于BIM技术的运用，在地下室和商业的机电施工期间，没有开过大的管线综合协调会，大大提升了工程效率，同时空间的有效净高还增加了约12公分。

BIM技术实打实地为项目节省了成本，提高了产品品质，这个项目获得了四川省“开明杯”BIM大赛一等奖，其BIM技术应用还被英国皇家特许测量师协会进行研究报道。

在蓝光东方天地项目上，BIM技术的运用为提升设计质量起到了关键作用。

尖端技术之二：

PEM系统 充分提升设计管理水平，从与100%好评的设计师合作开始

“高山仰止”：建筑设计真的能做到零缺陷？听说你们在行业里采用了最领先的PEM大数据评审系统来提升设计质量。

颜峰：在技术管理上，PEM是一套基于“预防性”检查设计师水平及工作态度的互联网平台，就好像淘宝买家在收货之后给卖家的产品质量和客服，甚至快递小哥的分别评价是一样的道理。

当然，与淘宝不同的是，PEM系统的评价结果来自设计工作中的点滴积累，而且必须是甲乙双方互相认可。PEM系统收集设计时产生的数据，对这些数据进行分析、管理、查错和优化，从而提升设计质量和提升客户满意度。

PEM的运行原理图

这项技术可谓是从“冷兵器”到“火箭炮”的突破，PEM系统从设计单位自评、甲方评价、第三方评价三个阶段对设计师的成果进行评价，每个设计人的真实能力都被记录在案。这套系统能帮助蓝光在以后选择设计师和保证图纸质量上更具主动权。

通过PEM精细化的设计管理，截至2016年7月底，已使得施工图设计品质大幅提升，设计缺陷造成的无效成本大幅下降，取得了非常不错的阶段性成果。

尖端技术之三：

免抹灰体系 新材料，大牛逼！再也不用担心墙体有裂缝和空鼓了

颜峰：外墙渗漏、抹灰空鼓、墙面开裂是工程界一直以来的三大常见质量通病，为了彻底的解决这些问题，我们完成了免抹灰体系的研发，在项目中将进行全面推广应用，今后客户再也不必为家中墙体裂缝和空鼓而烦恼。

“高山仰止”：“抹灰”为什么会成为很多质量问题的源头？

颜峰：工人的操作不规范、砂浆强度不够、基层强度不够、基层过于光滑乃至施工时的天气原因等多种因素都可能造成抹灰的质量缺陷，而抹灰一旦出现问题，除了我们在室内通过目测和敲击可以发现的开裂和空鼓之外，还会造成饰面层脱落、外墙渗水等一系列问题。

“高山仰止”：可以理解为不同的材料结合在一起，容易因为热胀冷缩等气候客观因素导致抹灰层脱皮、裂缝吗？

颜峰：对，所以为了避免这个问题，我们采用了内外墙免抹灰的方式。比如外墙采用的是全混凝土现浇，内隔墙则用精确砌块+界面剂的工艺。内墙减少抹灰层，还有个惊喜就是单面能够节省2公分，两面就是4公分，节省下来空间可以被业主有效使用。

免抹灰体系作为一项提升工程质量的重要工艺技术升级，将在蓝光项目中进行广泛推广运用。

尖端技术之四：

无渗漏地下室 拼了！你家地下室用的防渗漏材料居然跟三峡大坝一个样

“高山仰止”：今天已经了解到咱们技术管理部在大数据、设计工具、标准体系方面的这么多“黑科技”了，您还有什么要向我们介绍的吗？

颜峰：当然有，不断的技术创新和管理创新是我们的努力方向。再向您介绍一个我们最新内部汇报通过的一项地下室零渗漏防护体系吧。

以往的项目都是按地勘报告来选择抗浮设计水位，照常规标准确定地下室防水标准，但是为了实现产品品质的突破，我们在内部提出了地下室“零渗漏”的管理目标，从设计和管理上均采取了一系列措施，我们的设计标准一定是高于行业标准的。

“高山仰止”：如果这样就能避免地下室渗漏，那看起来也并不难咯？

颜峰：防水材料的选择也很关键，我们在地下室容易产生渗漏的关键部位选用的是国际上最好的防水材料，该防水材料曾用于三峡大坝的防渗漏。此外，我们也建立了非常严格的地下室防渗漏内部管理体系，对整个执行的过程和标准进行监督。

[编外语]

与市场发展一致，今年也是蓝光转型做改善产品的重要节点，锐理君关心蓝光转型的路会怎么走？市场也关心蓝光转型的战略将如何实施？去年底成立的产品研究院显然在这一战略中扮演了重要角色。

蓝光现在正在积极寻求的改变，与以往市场求变不同，没有用“土豪精”，不是诉求名贵的用材，这一次蓝光的改变看上去似乎更加实用而脚踏实地，用蓝光自己的话说就是“倘若我不讲，你便一定不会知。”

然而，这些买房人看不见的改变，就目前的市场而言，是具有超前性的。我们只需要把一切交给时间，产品的好与坏，未来可以证明。