2015年，蓝润地产凭借在三个月内连拿四宗核心地段商业用地吸引全城目光，在成都市场上倍受关注。经过一年多静默期后，2016年9月9日，蓝润全球商业发布会将如期举行，蓝润地产将在全城镁光灯的聚焦下，公布大量的商业战略纯干货。

2015蓝润地产高频进攻商业 一年后竟淡出视野？

蓝润地产在成都的路径其实很清晰，2012年进驻成都，在此后的3年时间里，相继开发了春天系、蓝客系和V客系三个产品线的近10个住宅项目，发展迅速。而2015年将成为蓝润地产发展史上的重要节点，因为这一年记录了蓝润地产在商业市场中的不凡身手。

锐理数据显示，在2015年3月—6月的3个月时间内，蓝润地产高频的连拿五宗地（其中4宗均为商业用地）。

蓝润地产目前在成都的7个商业项目信息

在地图上我们可以清晰的看到蓝润地产在成都的商业布局：资源优势是其共同特征，七宗商业项目用地均为交通要塞，地铁上盖，且分布于二环内的就达五宗，是人流量及主力消费群体聚集之地。无以复制的核心地段，令项目的一举一动都担负着太多目光。2015年蓝润地产绝对是成都商业地产市场最亮眼的之一。

然而在去年高频拿地之后，近一年时间里蓝润地产却又放慢了步伐，进入了“静默期”。

蓝润地产在成都的商业项目布局图

蓝润地产要做“城市生活服务商” 以“中心论”探索商业市场

实际上，尽管鲜有开发链条上的动作，蓝润在运营理念上还是走漏了一些风声。“城市生活服务商”，这是锐理收到的关于蓝润地产商业打造的阶段性目标。

从现有物业情况来看，蓝润地产在成都区域持有的商业体量达193万平方米；在布局方面，均花重金落子城市核心地段，这种打法颇像以商业运营著称的老牌企业凯德和九龙仓。

以核心城市、地铁上盖、综合体战略、城市枢纽等核心资源为基础，打造“城中之城“的城市中心地标，提升所在区域的生活与商务价值并优化城市商业结构，从而实现蓝润地产“城市生活服务商”的发展方向。

然而在城市外延不断扩张之时，蓝润地产的中心论站得住脚吗？通过观察城市发展阶段与规律，发现“中心论”或许是一种传统本质理念的回归，具有发展活力与持久力。以成都这座城市为例，在几千年中得以长足发展且越发具有生命力，以下几方面的中心特质尤为重要：

以地段上来看，成都是承接华南、华中，连接西南西北，沟通中亚、南亚、东南亚的重要交汇点和交通走廊，核心地段城市发展的重要因素。

经济方面，早在1000多年前成都就是经济发展中心，世界上第一张纸币——交子在成都被发现，如今成都在全国的发展中依然具有强劲的经济实力。2016年一季度成都GDP排名第八位，辐射带动四川及周边省市3亿人以上的市场腹地。

文化方面，3000余年都未曾更名的成都，处于南北文化和东西部文化的冲突区域，在继承自身、吸收外来的发展过程中形成了独特的川派文化，吸引着全球的关注。

商业前景上，成都更是发展迅猛。《第一财经周刊》发布了最新的中国城市分级名单，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度，重新评估中国城市的商业魅力，成都毫无悬念被纳入“新一线”城市。成都，这座西部中心城市、全国新一线城市的中心作用与效应正在迅速彰显。

基于对城市发展趋势的判断，结合当前商业地产市场的利弊情况，蓝润地产确信“中心论”战略的发展潜力。于是在城市选择上当然锁定同样独具中心优势的成都，同时在商业布局上，均按照中心地标的出发点布局在各区域，以“中心论”为指导理念。于是，现在再回看蓝润地产在成都的拿地动作，曾经被外界误读的举动似乎找到了理性依据。

7宗商业地块=7个中心地标？ 蓝润商业如何落地

中心论不失为一种突破商业困局的方法，但如何将之落地却相当考手艺。在成都商业过剩，商业形态、种类、结构不断更新变化背景下，这实际上是一件看似简单却高风险的事儿。

它需要极强的金融、服务、物业等多方面的综合实力做保证，毕竟占据核心地段并不代表就能成为中心地标，好在蓝润地产背后有实力雄厚的蓝润集团做支撑。

目前看来，蓝润地产已依据“中心论”完成了商业地产的项目选址与商业构架的顶层设计，作为其“城市生活服务商”阶段性目标的一个跳板，那么问题来了，蓝润地产的终极目标究竟是什么？好在蓝润地产并没打算继续吊大家的胃口，静默一年后，蓝润地产终于正式浮出水面。

9月9日，蓝润全球商业发布会将在成都尼依格罗酒店举行，届时关于商业发展战略、商业项目定位、运营理念等诸多问题，将由蓝润现场亲自回答。不仅如此，还有三位业内大咖亲临现场发表演说，分别为经济学泰斗、对房地产产业经济有深刻见解的马光远博士，曾为香港希慎广场进行商业结构顶层设计、久光百货的御用明星操盘团队梁家栋博士，以及对巴蜀文化有着深切理解的魏明伦教授，他们将共同现场参与论证“蓝润商业之路”的可行性。

与一年前连买五地一样，这次蓝润同样是有备而来。不同的是，这次的“蓝润全球商业发布会”或许将成为蓝润地产具有里程碑意义的一次动作，大量战略版图、商业干货将于此次释放。据锐理君探得的有限消息中，简单的“4C战略”四个字就足以令人捉摸半天，而当天的信息将远不止这些。