2013年上半年全国土地吹起一阵暖风，五月开始，各地土地供应量上涨，地王频现。成都土地市场与全国默契的一致，暖意渐浓。

新政的出台，并未给市场带来打击，反而使得开发商信心十足，积极拿地。相较于2012年上半年土地供应8195亩，成交总价188亿的数据，今年上半年大成都范围内土地供应10900.83亩，成交总价243亿足以证明成都土地市场已走出寒冬期。

小地块、高溢价成为上半年成都土地市场的常态，同时，也让我们记住一个在上半年积极拿地的开发商——蓝光。

主榜单
上半年土地成交总价TOP10榜单

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交总价（万元）	开发商
1	武侯区半边街地块	99.1	132587.08	蓝光
2	成华区青龙街道地块	115.78	125038.23	蓝光
3	金牛区凤凰大道地块	289.47	110133.91	台湾乡林集团
4	双流县东升街道地块	100	80000	北大资源、成都恒隆鑫置业
5	成华区崔家店路52号	119.79	77830.14	蓝光
6	双流县东升街道地块	96.7	76874.68	北大资源、成都恒隆鑫置业
7	龙泉驿区大面街道地块	113.7	75613.23	保利
8	青羊区清波村地块	66.93	69207.85	蓝光
9	新都区三河街道地块	166.75	67366.43	万科
10	青羊区清波村5、6组	69.8	65048.18	蓝光

制榜标准：以大成都范围内2013年1-6月份成功出让的各宗土地的成交总价进行排名，土地成交方式不限（行政划拨除外），土地性质不限。

制榜时间：2013年1月1日-2013年6月30日

榜单看点：

成都总价地王很温柔

单看2013年上半年成都地王的13.2亿的总价，其实还算“温柔”，与长沙35.79亿地王、北京46亿地王、上海47亿地王、重庆的53.7亿地王相比，成都土地市场已保持住相对的冷静。当然，上半年主城区罕有大地块放出是成都总价地王如此“温柔”的根本原因。

主城区百亩地块难得一遇 蓝光不容肥地旁落

今年上半年总价地王出自武侯区半边街，该宗土地面积99.1亩，成交总价13.2亿。半边街地块之所以受关注是由于，当天半边街推出的两宗连襟地块合计超过百亩，在主城区放量越来越少的情况之下，这种百亩放量几乎必然引来众多大腕企业的疯抢，最终，本土龙头房企蓝光地产以“中泓地产”的公司马甲将两块地一起拿下。

蓝光抢地疯狂 财大气粗

蓝光是上半年成都土地市场当之无愧的“一哥”，在总价地王榜单中，蓝光前五占三，前十占五，仅这五块地的总价就将近47亿。

上半年土地成交总价榜单十强均出自像蓝光、万科、保利这样的品牌房企，这其中，蓝光光芒尽绽放，在成都的东边、西边、北边都有新地入账。

凤凰大道或添高端酒店

位列榜单第三位的金牛区凤凰大道地块被台湾乡林集团拿下，据了解乡林集团计划10年内在大陆进行30个大型地产综合项目开发，项目内容包涵：高端酒店、精品百货、购物中心、写字楼、酒店式公寓、文化服务、高端住宅等复合式投资项目，所以凤凰大道地块的未来的发展不排除就是这三十分之一，凤凰大道或将因此而迎来华丽转身。

子榜单
上半年成交土地单价TOP10榜单

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交单价（万元/亩）	竞得者
1	成华区二环路东二段地块	22.82	1839.13	四川恒河实业、四川金源大鹏贸易有限公司（联合竞买）
2	武侯区红牌楼北街2号	9.36	1549.3	四川信诚房地产
3	青羊区大庆路74号	23.57	1349	朗诗
4	武侯区半边街地块	99.1	1337.87	蓝光
5	武侯区半边街村地块	35.27	1314.67	蓝光
6	青羊区苏坡街道地块	43.82	1188	荣盛房地产
7	金牛区解放路二段地块	13.67	1171.85	成都飞大置业
8	武侯区簇桥街道高碑村12组	7.98	1122	四川鑫怡置业
9	成华区青龙街道地块	115.78	1080	蓝光
10	青羊区清波村地块	66.93	1034	蓝光

制榜标准：以大成都范围内2013年1-6月份成功出让的各宗土地的成交单价进行排名，土地成交方式不限（行政划拨除外），土地性质不限。

制榜时间：2013年1月1日-2013年6月30日

榜单看点：

主城区小地块居多

上半年单价地王以小地块居多，且多集中在武侯区和青羊区，榜单前三名均是面积在三十亩以下的小地块。

主城区土地稀缺 供应必遭热抢

主城区供地日趋稀少，一有放量必然引发开发商抢地，导致主城区小地块成交价高涨。

“西贵”已经“贵”到三环外

之前，成都一直都有“东穷、南富、西贵、北乱”的城市地理气质定位，但是随着新的城市规划和旧城改造项目对城市面貌和格局的改变，这种城市地理气质定位也正在成为过去时。不过，“西贵”并没有改变，在上半年成交土地单价排名前十的榜单中，上榜的四块主城区之外的土地全部位于城西三环外。

子榜单
上半年成交土地溢价率TOP10榜单

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者	溢价率
1	龙泉驿区洛带镇地块	11.09	4014.87	地润集团	352.5%
2	崇州市崇阳镇正东街南侧	8.74	4718.16	成都九龙天瑞	325.2%
3	新都区新都镇西街地块	1.7	1733.99	自然人（谭永富）	240%
4	大邑县晋原镇桃源新城	7.71	4473.64	成都恒邑房地产	190%
5	崇州崇阳镇江源中路地块	92.98	27337.24	崇州天顺置业	188.24%
6	邛崃市司马大道南侧地块	43.58	10197.43	自然人	178.57%
7	武侯区半边街地块	99.1	132587.08	蓝光	143.24%
8	武侯区半边街村地块	35.27	46374.81	蓝光	139.02%
9	金堂县金堂中学地块	55.47	12868	森宇	136.73%
10	金堂县三星镇地块	100.35	15252.98	四川泓宇房地产	111.11%

制榜标准：以大成都范围内2013年1-6月份成功出让的各宗土地的溢价率进行排名，土地成交方式不限（行政划拨除外），土地性质不限。

制榜时间：2013年1月1日-2013年6月30日

榜单看点：

开发商拿地不手软 前三席溢价率超过200%

在上半年溢价率榜单中，前三位的溢价率均超过了200%，溢价最高的项目溢价率达352%。同时，榜单中的十宗土地，溢价率全部超过100%，足见开发商对后市的信心。

奇葩地块高溢价

在新都净用地面积仅1.7亩的“奇葩地块”拍卖之前，大家很好奇，这个容积率可以在1-8之间浮动，限高却在50米以内的地块究竟能做出怎样的项目，又有哪家开发商愿意为这块“奇葩地”买单？最终，该地块创下了新都区土地成交的溢价率记录，溢价达到240%，以1020万/亩的单价成交。登上溢价率榜单第三名。不过，该土地的竞得者为一自然人，坊间曾有戏言称，极有可能是某富翁买下这块地自己盖一栋别墅玩。

子榜单
上半年成交土地楼面地价TOP10榜单

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	武侯区红牌楼北街2号	9.36	8300	四川信诚房地产
2	武侯区簇桥街道高碑村12组	7.98	7650	四川鑫怡置业
3	新津县普兴镇养正村9组	8	7500	成都市新津县工业投资经营
4	青羊区大庆路74号	23.57	7100	朗诗
5	崇州市崇阳镇正东街南侧	8.74	6923	成都九龙天瑞房地产
6	武侯区半边街村、白佛村	99.1	6920	蓝光
7	武侯区半边街村、白佛村	35.27	6800	蓝光
8	双流县黄水镇板桥村	9.56	5490	四川石化航都能源有限公司
9	成华区青龙街道地块	115.78	5400	蓝光
10	青羊区清波村地块	66.93	5170	蓝光

制榜标准：以大成都范围内2013年1-6月份成功出让的各宗土地的成交楼面地价进行排名，土地成交方式不限（行政划拨除外），土地性质不限。

制榜时间：2013年1月1日-2013年6月30日

榜单看点：

武侯区红牌楼地价创新高

武侯区红牌楼北街二号地块经历了“退地风波”后再次登上楼面地价榜首。该地块首次拍卖时，以7600元/平方米的价格、137%的溢价率问鼎“地王”，但由于地价过高难操作的原因开发商选择退地，而经历了“退地风波”后该地块又以8300元/平方米的楼面地价成交，该地块由来自南充的开发商信诚房地产公司拿下，这也是其首次进入成都市场拿地，项目到底要以何种形态呈现，成为业内最为关注的地方。

袖珍型地块“造高价”

在榜单前三名中，地块面积均不超过10 亩，正是这些好位置的袖珍地块，才让开发商爱不释手，龙争虎斗。当然，这样的地块由于总价不高，对开发商来说基本不形成资金压力，能拿下的也就拿下了，聊胜于无。

蓝光拿下多块高价地

在榜单前十强中，蓝光占四席，争做半边街的“主人”，抢下青龙场“地王”，高溢价、高地价在上半年蓝光拿地中频频出现。蓝光在年初就宣布了2013年将冲击全年200亿的销售目标，并且定下了十年将年销售金额做到1000亿的长远目标，土地储备是实现这一目标的基础，但过高的地价，也对蓝光的产品打造提出了更高的要求。

子榜单
地价楼价比排行榜

排名	区域	片区住宅均价(元/㎡)	楼面地价(元/㎡)	地价楼价比
1	大邑县	3836.77	3480	0.907
2	青白江	3706.64	2910.71	0.785
3	武侯区	8639.56	5201.60	0.602
4	青羊区	8651.1	4785.10	0.553
5	成华区	8475.48	3322.75	0.392
6	双流	6957.39	1999.3	0.2873
7	崇州	4189.96	1053.84	0.2515
8	新都区	5287.91	1011.83	0.1913
9	都江堰	6077.28	1145.65	0.1885
10	邛崃市	4522.79	825.88	0.183
11	郫县	5483.47	976.25	0.178
12	龙泉驿	5994.8	1009.92	0.168
13	金牛区	9511.26	1578.57	0.166
14	高新区	9162.98	1443.43	0.158
15	金堂县	4127.91	604.31	0.147
16	温江	5495.01	701.81	0.128
17	彭州市	4079.85	503.27	0.123
18	新津县	7088.61	535.55	0.075
19	锦江区	10936.04	0	0
20	蒲江县	5312.38	0	0

制榜标准：以大成都范围内2013年1-6月份各区县的土地平均成交楼面地价与土地所在区域的住宅均价的比值进行排名，土地成交方式不限（行政划拨除外），土地性质不限。

制榜时间：2013年1月1日-2013年6月30日

榜单看点：

远郊楼市机会多

大邑、青白江等远郊区县的地价一直较温和，但今年这两个区域内成交的土地都出现了较高的溢价，所以楼面地价稍有起伏，地价楼价比就会明显增高。同时，该比值的增高也看出开发商对远郊市场的看好。

武侯区、青羊区房价上涨势头明显

位列榜单三、四位的武侯区和青羊区地块的地价楼价比达到0.5以上未来半年至一年内，该两区域的房价上涨的势头或较为明显。

温江区的平均楼面地价为701.81元/㎡，而在售住宅均价则达到5495.01元/㎡，同处于温江片区，温江新城刚需项目卖得非常火爆，但是在金马板块的别墅项目就相对惨淡，区域楼市冷热不均的现象较为明显。

大陆希望集团新津囤地谋大计

新津土地市场同样值得关注，5月大陆希望集团获得新津邓双镇的5宗地块，合计约268.84亩，总成交价约2.34亿元。在出让之前就有消息称，该5宗地块极有可能被大陆希望拿下，因为其在2012年就以87万元/亩的价格摘得新津县邓双镇罗山5幅地块，共计约332.9亩土地。不难看出，大陆希望集团正在一步步完成“千亩别墅大盘”的囤地计划。

子榜单
上半年各区县供地面积排行榜

排名	行政区域	供应宗数	供应面积(亩)
1	新都区	18	1463.51
2	双流	18	1196.29
3	温江	7	769.76
4	新津县	14	675.86
5	郫县	7	433.9
6	金堂县	6	399.64
7	成华区	6	367.01
8	金牛区	3	362.73
9	武侯区	9	309.45
10	龙泉驿	5	270.25
11	崇州	4	262.8
12	都江堰	5	186.69
13	彭州市	6	182.92
14	青羊区	3	182.84
15	邛崃市	2	115.09
16	大邑县	2	107.71
17	蒲江县	1	85.53
18	青白江	3	47.96

制榜标准：以各区县2013年1月-6月的累积土地出让面积进行排名，土地成交方式不限（行政划拨除外），土地性质不限。

制榜时间：2013年1月1日-2013年6月30日

榜单看点：

冠军易主 新都成为大赢家

2012年上半年供地量最大的是双流，总供地面积为1622.18亩，今年冠军易主，新都区以1463.51亩拔得头筹。

在新都区的规划中，大量的城市配套项目被放在了新都新城板块，所以，当川陕路延线以东已经逐渐饱和时，位于川陕路延线以西的新都城区板块就成为新建住宅项目的生长地。

主城区掉出前五名 放量以小地块居多

去年，在榜单的前五名中还能看见主城区的身影，而今年，主城区彻底告别榜单前五。在榜单前十名中，主城区总计供地18宗，且以小地块居多。