9月21日，成都市公共资源交易中心公告显示，邛崃市河滨路北侧、文南路西侧地块将于10月14日登上拍卖台，该地块是该区域为数不多的可观河景地块。

去年，该地块东侧和北侧的两宗地块被成都泰悦房地产分别以单价180万元/亩和240万元/亩的价格拿下，而本次出让地块的起拍价仅有160万元/亩，对于此区域房企而言，具有一定的诱惑力，也不排除区域房企会再次拿地的可能性。

地块位置图

河景+学区房 地块价值明显

该地块与去年成交的两宗地块一样，享有南河资源，地块未来可打造为观河景项目，利于产品溢价。其次，地块旁有邛崃市优质教育资源——北大附属幼儿园和南街小学，未来该地块上的项目可将学区房作为重要卖点，再次增加产品溢价。

要知道学区房有多大吸引力，可参照今年成都高新区一项目，从项目本身来看，并无太大亮点，但是该项目享有教育资源，开盘三小时，700余套全部售罄。

在邛崃，学区房同样有足够的吸引力，与普通学区房项目相比，该地块还占有景观资源，优势更加明显。

地块旁的北大附属实验学校幼儿园

地块旁的南河

河边绿化带

从地块周边的环境来看，地块附近汇集了翡翠湾源著、钱江凤凰城、瑞云欣广场、高与南庭、鼎盛时代广场几大项目，品质较高，已经形成了良好的居住氛围，而且地块周边覆盖了邛崃市人民医院、家乐福超市等配套，生活便利度及舒适度极高。

地块出让条件中也提及地块需配套一处不小于1500平方米的农贸市场和一处不小于800平方米的社区服务用房，未来，该区域的便利度将进一步提高。

根据地块指标，该地块可以有几种产品组合：1.叠拼+高层 2.小高层 3.联排+高层。

根据地块周边两公里范围内在售项目情况可以看出，该区域内在售项目有五个，其中，翡翠湾就是成都泰悦房地产去年在该区域所拿地块上打造的。五个项目的月均去化量在2万方左右，而五个项目的存量为16万方，按照当前的去化来计算，消化周期大约在6个月~10个月之间。该地块未来所打造项目建成后，该区域的竞品将更少。

10月14日，该地块将登上拍卖台，区域将迎来“新面孔”还是“老业主”呢?敬请期待！

地块报名截止时间：2016年10月13日16时（地块详情）

土地位置：邛崃市河滨路北侧、文南路西侧

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52716.13

用地面积(亩): 79.07

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0＜R≤2.5

起拍价(万元/亩): 160