11月1日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让六宗地块，总出让面积239.85亩。

出让地块包括成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组地块，成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组地块，成华区驷马桥路11号旧城改造土地地块，金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社地块，金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组地块，以及武侯区红牌楼街道太平村三组地块。

主城区土地“拍卖专场”为11月的土地市场注入了一剂强效兴奋剂，也为年底的“完美收官”造势。“某某房企意向强烈”以及“某某房企势在必得”这些预测和小道消息，在现在的土拍场上已不奏效了，谁“任性”，谁的名字就能出现在“竞得者”一栏。

▲11月1日拍卖地块信息

据综合消息来看，“咨询”本次拍卖地块信息的房企非常多，品牌房企齐聚土拍场已是必然，一票难求的局面又将上演。今日，锐理君就先和大家分享侯家桥社区57亩地块的看地实录。

本次出让的金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组地块位于西华大道以西，侯家花园以东，成灌快铁以北，地块北侧就是中粮祥云里项目。

▲地块位置图

▲地块内部图

锐理君实地看地后发现，目前地块内部被草木覆盖，地块的南侧是成灌快铁，有火车通过，会带来一定的噪音污染。

地块旁就是公交“荷花山庄站”，有通往九里堤、茶店子客运站、大丰客运站等地的线路，但是目前地块附近无已投入使用的地铁线路，距离地铁2号线金科北路站步行超过30分钟，或需要换乘公交车才能到达地铁站。

地块周边目前无大型商业配套，未来中粮祥云里项目的商业将成为地块周边最便利、规模较大的商业配套。地块步行十多分钟的位置有成都七中万达校区，是该地块一大有力的吸引点。

▲地块周边两公里范围内土地成交情况

从地块周边两公里范围内土地成交情况来看，周围已有中粮、蓝光、保利、东原等品牌房企，拿地价格范围也从516元/㎡到6120元/㎡不等，地块旁中粮祥云里的土地成交价格为3780元/㎡，本宗地块的起拍价格为2743元/㎡，按照目前土地市场的表现来看，溢价50%应该能实现，价格翻番也“不是梦”。

▲2015年第一季度至2016年第三季度地块周边两公里范围内供求走势

从地块周边两公里范围内的住宅供求走势来看，2015年第一季度到今年第三季度，累计供应25.3万平方米，累计去化22万平方米，可以看出地块周边的市场需求比较旺盛。

地块周边在售项目包括东原亲亲里、成都后花园、保利学府城、蓝光公园悦府、中成主角、中粮祥云里等，其中多个项目已是尾盘，新地块市场环境较好。

据悉，中粮早已属意该地块，除了今年2月拿下祥云里地块后，中粮已无土地储备，而祥云里项目的“低密”部分已经售完，粮仓见底，急需补给。但是中粮想要顺利拿下该地块，仍然有一定的难度，因为还有多家房企对该地块有意。

锐理君了解到，中粮祥云里高层将于11月3日开盘，所以，即便是中粮没有拿地，本次拍地的价格对其高层的定价也会有一定的影响。

▲地块周边配套情况

总体来看，地块周边整体环境很一般，商业配套缺乏，但是地块旁有中粮这样的品牌房企和成都七中，对地块所在区域的发展有一定的促进作用。建议品牌开发商抱团，拉高区域居住品质。

其他几宗地情况如何呢？明日咱们再接着聊！

- 地块详情 -

土地位置：金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 38214.61

用地面积(亩): 57.3219

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于38214平方米且不大于114643平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 548.6

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3