2016年11月11日，一场被预测为“剁手比拼”的抢地大戏被叫停，本该在当天的拍卖场上擦出火花的红牌楼太平村地块因故终止，锐理君得到的消息是，该地块终止的原因为调整起拍价。

实际上，就在两周前，该宗地附近的太平村三组10.6亩地块以溢价率118.18%、楼面价12000元/平方米的价格被金房拿下。显然，成熟的老双楠板块，又回到了舞台中央。

姜还是老的辣 地也是熟的热
80%成交地块溢价超50%

实际上，“被遗忘的老双楠”这个说法是有不妥的，这个形成于20世纪末的楼市板块，曾在几年时间内迅速膨胀并以组团式发展，最终成为一张成都城市名片。

90年代中后期，双楠房地产开发的第一枪打响；

2000年初，老双楠片区开启成都高层低密居住时代，区域高端居住格局初步形成；

2005年后，区域迎来最后一次集体放量，伴随着独栋别墅产品入市，老双楠高端品质居住区的板块定位成功塑造。

然而自此之后，老双楠似乎在房地产市场进入低调的静默期，在成都区域外扩、新兴板块群生的楼市格局中，再难见到老双楠的身影。

梳理近10年的土地出让情况（招拍挂方式），锐理数据显示（数据调取范围为东至一环，北至大石西路龙腾西路，西至2.5环，南至佳灵路高升桥路的老双楠区域），老双楠仅有14宗住宅/商业类地块供应，成交12宗，成交率为86%。

值得注意的是，在12宗成交地块中，仅有8宗地块含有住宅用地比例，且多为30亩以下的袖珍地块，这对开发商来说极具开发难度。在此情况下，依然达到如此高的土地成交率，直接证明楼市对老双楠的高关注度。

▲老双楠板块2007年至今的成交地块信息

高企的土地溢价率则从另一个维度说明了开发商对该区域的认可度。

锐理数据统计， 2007年至今，老双楠成交地块的平均溢价率为102.6%，仅1宗为底价出让，其余均为溢价出售。其中，溢价率在50%以上的地块数为10宗，占比达83%，其中溢价率在100%以上的就有3宗，最高溢价率达333%。

尽管老双楠的土地出让数据呈现出稀而贵的态势，但丝毫不影响区域在土拍市场上的关注度。

高溢价率背后
让人买单的是地道老成都生活？

经历过几次集体发展高潮，多年来几无楼市动态的老双楠，为何依然能持续吸引房企们的关注？

道理其实很简单，近二十年来形成的完善成熟配套及品质生活氛围，是提升其价值指标的重要因素。正如内金沙、浣花溪、桐梓林、玉林等，老双楠就是地道成都生活方式的代表板块。

然而，由于区域发展，无论金沙、浣花溪还是桐梓林、玉林，近十年都几乎没有土地供应，金沙的7宗已位列首位，其他板块均为4宗以下。

此外，各板块内存量房源也早已见底，仅有的少量备案房源几乎不入世而做他用。相比之下，老双楠反倒因其较高的土地供应热度而成为进驻老成都生活区的最后砝码。

▲各板块存量房源数对比

就区域配套而言，一方面，有伊藤洋华堂双楠店、鹭岛风情步行街、大悦城、金楠天街等集中式消费地做支撑；

另一方面，老双楠多年形成的丰富业态社区、临街商铺则满足区域更多样的消费习惯，广福桥、少陵路等独具成都娱乐特色的街区，汇集了成都地道的餐饮、娱乐生活方式。

此外，密集完善的交通路网系统不必赘述，浣花溪、杜甫草堂等人文环境，又赋予区域传统与闲适的居住品质。

▲少陵路被认为是体现地道成都人现代休闲娱乐的文化标签

▲浣花溪、杜甫草堂等人文景观赋予老双楠闲适、古朴的居住氛围

呈现项目方面，由于航空限高因素，使该区域土地多为低密性质，基于此，板块内的项目楼层几乎为18层以下的中高层（12-18F）或小高层（7-11F）。

这为打造区域居住品质提供了温室环境，也令老双楠在形成之初便以高端居住区在楼市中立身。正是如此，老双楠才成为各家房企争相进驻之地。

然而问题来了，谁将在老双楠内承接起备受厚望的地道成都生活方式？尽管有远雄、金科等房企成功拿地进驻区域，但时隔3年仍未见动静。

其实在文首提到双楠土地市场时，锐理君还漏掉了一个信息。2016年至今，除前文提到的两宗外，还有一宗在今年2月4日被蓝光以8270元/平方米的楼面价拿下，外界对蓝光此举一直充满好奇，这个30多亩的小地块将会打造出什么样的精品产品？

小地块的大策略
蓝光雍锦系要重启区域高端行情

年底将近，业界观望已久的地块终于呈现，项目被命名为雍锦世家，属于蓝光今年大热的高端产品雍锦系。

雍锦系，这个蓝光在今年全力主推的高端产品线在业内并不陌生，外金沙的雍锦园之前就吸睛不少，目前销售成绩也还不错。在其他城市，北京、合肥、苏州、南昌等雍锦系均有布局，并被作为蓝光向改善转型的主力产品。

通过梳理雍锦系产品的共性，可以发现这样一条线索：文化。

无论是苏州雍锦园追溯江南文化，合肥雍锦半岛解读“儒释道”的东方哲学，还是成都雍锦园以“千年金沙文脉”为核，文化牌都是雍锦系必不可少的价值标签。那么双楠又给到雍锦世家什么样的文化启示？

▲苏州雍锦园实景

“骨子里的成都骄傲”，这是雍锦世家给出的答案。但此定位该如何理解，又是否担得起“成都骄傲“四字？在更多项目信息还未披露的情况下，从区域解读上锐理君或许可以探寻到一些缘由。

单就地段而言，二环边、地铁旁、西南位、老双楠，12个字透露的信息就足以聚焦市场关注，在城南已扩展至绕城以外N公里，入住老双楠几乎成为一种奢望。

再看配套，不需赘述的交通、商业、教育、自然人文资源等看得见的成熟配套，确实把将规划二字带在嘴边的新兴板块甩出几条街。

客群方面，多年来聚集的政府高官、企业高管的居住群体构成，比单纯的高消费力客群更讲究生活品质及文化气息，从而赋予区域一种无形的身份感。

最后，在区域调性上，经过十几年的发展积淀，老双楠自发形成的代表老成都生活的腔调，使其具有一种见证成都发展的老资格调性。

▲一壶一茶的闲适状态是老双楠引以为傲的生活哲学之一

如此看来，雍锦世家这次玩出了另一种文化概念，他们将老双楠这个楼市概念提炼成一个代表地道成都生活的独立文化标签，并将其概括为“成都骄傲”。

不过，在这城市情怀背后，应该还藏有另一个经济意图与逻辑，即重启双楠高端居住品质时代。随着改善时代来临，以及区域土地整改趋势下，双楠必将再迎来一个高端开发期，而雍锦世家则要做带头的这一个。