从2007年攀成钢成为楼市热点板块以来，龟速的商业进展就一直为大家所关注和诟病。终于，在板块整体建设进入后期阶段的2016年末，攀成钢终于将迎来首个商业项目cosm天廊交付使用。

对比攀成钢惊人的商业体量，无论是在开发背景、项目体量等各方面，cosmo天廊都不具备优势。从地理位置上来看，它也并不处于区域核心，而是处于攀成钢外延——塔子山。那么，率先入市的Cosmo天廊能否以小博大，下好攀成钢商业这盘大棋？

9年了，最近的集中式商业都还在1公里外

从2007年开发至今9年，与商业开发龟速形成鲜明对比的是，区域住宅已经大量交付，包括通用时代国际社区、仁恒滨河湾、绿地锦天府和天誉等。

锐理君粗略统计，区域内已交付房源近万套，但实际入住率连50%都不到，显然，商业配套的缺失是入住率低的主要原因，当初买房时说好的上百万方的商业都还不见踪影。已经入住的人群又都在哪里消费呢？

▲区域内商业以社区底商为主，图为通用时代国际社区的底商

从地理位置上来看，攀成钢板块处于城东3大商圈的中心辐射区域，板块以北为距离最近的万年场商圈，从地铁牛市口站到该商圈，直线距离有一公里左右，此外为锦华万达商圈和建设路商圈。

万年场商圈无论是从其项目定位、规划来看，最能满足目前攀成钢区域人群的消费需求；锦华万达商圈和建设路商圈与攀成钢板块均处于二环旁，两个商圈的定位主要以日常休闲娱乐为主，到达均相对便捷。

比起大源、中和等城南新兴区域，尽管攀成钢区域的消费距离并不十分远，但作为地处三环以内的主城区，以及区域成都高端商务区和商业中心的定位，这一消费距离略显尴尬。

作为攀成钢板块首个交付使用的商业项目，Cosmo天廊自持部分基本已完成招商，区域对于商业的需求十分迫切。

仅占区域5%的商业 赶早就能抗衡港资韩资大咖？

据统计，目前攀成钢区域商业总体量达到了约170万平方米，是成都所有板块中商业表现最集中的区域。

▲攀成钢部分项目商业规划情况 备注：商业数据根据土地出让时商业占比上限进行计算

从体量上来看，cosmo天廊9万平方米的商业体量仅不过整个攀成钢区域的不到5%，且相对于香港置地、合景泰富、九龙仓和乐天等商业大咖而言，cosmo天廊优势并不明显，它又拿什么“大咖们”抗衡？

▲cosmos天廊已经呈现的商业外观

地铁同层入户无疑是项目最大的看点之一。

据了解，项目未来将与地铁2号线塔子山公园站形成同层对接。锐理君在项目现场看到，目前塔子山公园地铁站与项目负一层商业的同层通道正在施工当中。据项目销售人员介绍，该通道全长33米，计划与项目交付使用同时开通。

从攀成钢板块整体交通配套来看，地铁2号线牛市口站、东大路站和塔子山公园站3个站点沿东大路布局，贯穿了整个板块，几乎辐射到了区域内所有项目，未来再加上地铁8号线与地铁2号线在东大路站的交汇，看起来，项目的交通优势非常明显。

▲正在封闭施工的地铁2号线塔子山公园站同层入户通道

再来看开发商的商业运营能力，虽然上普实业在成都也具有较丰富的商业运营经验，盐市口商圈的财富中心、EGO潮流广场，一环路府青立交桥旁的财富又一城等运作都较为成熟，但比起区域内的大咖来，上普的品牌影响力以及商业项目的运营经验都不能与九龙仓、乐天、香港置地等相提并论。

从项目商业定位和业态方面来看，项目主要针对的是有消费实力的时尚青年人群，目前已进驻的主力商家包括mango six 、雷门、和井铁板烧、胖达人手感烘焙等等，都是不少青年客群熟知的时尚餐饮品牌。

综合以上分析，不难看出cosmo天廊的通达性非常好，自身定位明确，招商乐观，但郭洁认为，由于其他项目商业部分的龟速开发，它不过是占了个先机，等乐天世界、环球汇天誉商业部分呈现之后，缺少明确特点的商业必然会受到冲击。

说好的百万方商业 究竟要等到何时？

开发近9年的攀成钢，作为政府规划的成都高端商务区和商业中心，攀成钢的商业一直都是市场关注的焦点，以致于每年都有各种不同的商业动工消息传出。

11月18日下午三点，锐理君来到攀成钢核心开发区域，位于地铁2号线的牛市口站旁的泰合国际财富中心施工现场有大型塔吊正在施工当中。

现场看到项目180米主楼已封顶，酒店部分也已修至地面以上数层，项目对面的乐天广场现场还没有施工迹象，而作为区域内最大商业体之一的环球汇天誉项目现场看到也只是挖了基坑，连一辆工程车的影子都没有，而锐理君查到，关于该项目最早的动工消息是在2015年5月。

▲无施工迹象的乐天世界和环球汇天誉项目

▲正在进行施工的泰合国际财富中心

但从市场的整体表现来看，据了解情况的业内人士透露，正在修建的泰合国际财富中心尽管目前还未进入招商阶段，但已经有很多品牌等待进驻。

而从cosmo天廊项目的招商情况来看，据项目销售人员表示，招商过程中也吸引了诸多商家的关注，可以见得整个市场对于攀成钢区域消费环境和消费潜力的认可。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁分析认为，从攀成钢板块的整体规划来看，未来居住的人口密度是非常大的，区域内承载着相当大的消费需求，但目前没有可以解决这些需求的消费场所，商业与居住人口一直都是相互共生的关系。

cosmo天廊项目和泰合国际财富中心现在抢占了市场先机，受商家认可在情理之中，但区域其他项目陆续呈现后，巨大的商业体量带来的冲击必不可免。