截至上周，驷马桥板块已经连续三周在锐理每周TOP10排行榜商业（商铺）认购榜中排名前10，还曾在6月17日—23日的那周夺得过当周商业（商铺）认购榜TOP10第一名。在商业地产南延线唱主角的市场格局中，驷马桥板块为什么能异军突起？除了金科中心在上月中旬首批次开盘的因素外，还有其它原因吗？

驷马桥板块最近三周在锐理每周TOP10商业（商铺）认购榜的排名情况

北改催热板块楼市 大牌汇聚多业态集中供应

作为“北改桥头堡”区域，驷马桥板块最先体会到“北改”利好带来的迅猛发展。从规划之初，驷马桥板块就成为众多房企集中抢占的黄金区域。包括华润、招商、中国铁建、金科等品牌房企陆续进驻驷马桥板块，带动了驷马桥板块楼市的发展。短短一年多时间，曾经交通不畅、遍布专业批发市场、只拥有零星新开发项目的驷马桥就发生了天翻地覆的变化。

驷马桥板块在售住宅项目示意图

2013年1 -6月，驷马桥新增供应面积同比增长157.8%，与去年下半年的总供应量相比大增58.4%，这表明，北改规划启动后，首批次在该区域拿地的项目集中供应时间就在今年上半年。目前板块内在售住宅、商业、办公项目已超过10个，而且多数为复合业态。比如招商雍华府、仙湖公馆、上东一号、华润翠林华庭、融锦城等是住宅兼容商业，而今年才开盘的金科中心，则是区域内最具代表性的城市综合体。

驷马桥板块2012年1月-2013年6月成交、新增供应对比

招商、金科引领区域商业疯狂

成交方面，2013年1月-6月，驷马桥板块总认购面积达到300531.8平方米，其中商业认购总面积（含办公）为58621.36平方米，同比上涨1093.1%，环比涨237.6%。从驷马桥板块2013年1-6月商业、办公物业成交列表上我们可以清楚地看到，2013年上半年，驷马桥商业、办公物业成交如此火爆主要源于两个项目：招商雍华府和金科中心。

驷马桥板块2013年1-6月在售商业（商铺）项目分布示意图

驷马桥板块2013年1-6月商业（商铺）项目成交详情

驷马桥板块2013年1月-6月办公物业项目成交详情

招商雍华府在今年3月，首次推出LOFT产品，在很长一段时间里，它都是驷马桥办公物业成交领头羊。一方面，随着北改的推进，驷马桥板块大环境改善，招商雍华府所在的北2.5环价值日益突出，受到许多投资者亲睐；另一方面，该区域长期缺乏高品质项目，许多购房者难以找到心仪的项目，招商雍华府的出现无疑填补了这一缺口。而且其LOFT“低总价、高实得”的产品形态，让很多对其“高贵”住宅产品望而兴叹的购房者有了入驻招商雍华府的机会。会受到购房者亲睐是情理之中。

而5月底月才推出的金科中心， SOHO产品在短短一个月即取得了16837.51平方米、350套的不俗成绩，确实值得骄傲。

商、住同步发力，加速板块价值升值

目前，驷马桥板块已开始陆续涌现多个商业中心，例如瑞安城中汇、金科中心、华润熙悦广场、绿水清龙项目等，集体扎堆驷马桥片区。除北改规划对区域居住价值和商业价值的提升外，地铁3号线工程推进，也为区域的发展提供了强大动力，地铁一响，黄金万两，“地铁上盖物业”在驷马桥板块也成为购房者、投资者关注的焦点所在。在商业地产迅猛发展的带动下，今年上半年，住宅市场也取得明显进步。2013年1月-6月，驷马桥板块住宅总认购面积为241910.46平方米，认购面积同比2012年上涨33.6%，环比上涨33.3%。

驷马桥板块2013年1月-6月住宅项目成交详情列表

同样是受到规划利好的影响，但驷马桥板块的价值蜕变是在“改城”过程中完成的，而天府新城区域的大源、金融城板块则是经历了一场“造城”运动。两者最大的不同在于，“造城”是在一张白纸上画新图，尽管高起点，但完成整个“作品”经历的周期较长，交通、市政、商业配套的完善，住宅物业先改善再刚需的发展过程，依赖于入住率提升而慢慢形成的生活氛围和商业综合体的人气聚集，无一不需要时间，所以我们看到，经过八年时间的发展，大源板块、金融城板块如今依然存在着商业过剩、入住率偏低、缺乏生活氛围和便利生活配套等种种弊端。而驷马桥板块原本就属于城市成熟生活区，北改在短短一年多的时间里，提升了板块整体品质，商业物业和住宅物业的开发同步推进，与“造城”模式相比，“改城”模式完成同样幅度的居住价值提升所需时间要短得多。值得欣喜的是，在对2013年上半年的板块住宅均价的统计中，我们发现，驷马桥板块住宅均价约为12957.2元/平方米，目前仍低于东大街、静居寺、东大街沿线、玉林、浣花溪五个板块，驷马桥板块房价向上的空间，仍然比较乐观。这同时也是一个信号：投资驷马桥板块的商业物业，现在正当其时。