上周，锐理君在金牛区可能会上市的地块中筛选了8宗品相较好的地块推荐，获得极高的关注度，不少投资口的小伙伴因此忙起来了！

本周，我们在青羊区预计上市地块中，筛选了9宗优质地块推荐。同样，在看地块信息前，我们先回顾一下青羊区土地市场近三年的表现。

2016年截至目前青羊区土地平均溢价率达三年最高值

锐理统计显示，2014年至今，青羊区供应土地26宗，成交14宗。2015年成交的576亩，也是近三年成交面积最多的一年。今年截止到11月29日，青羊区已成交面积为144.55亩，平均溢价率61.2%，为近三年的最高值。

近三年，包括朗诗、融创、蓝光、万达、恒大、蓝润等品牌房企在该区布局。今年关注极高的百仁社区地块更是以12000元/㎡的价格，刷新了区域的天花板价。据锐理获取信息显示，今年底至明年青羊区将有多宗地块上市，锐理君在可能会上市的地块中筛选了9宗优质地块推荐，总面积378.59亩。谁会是下一个进入青羊区的金主呢？要从下面这些地块的关注者中筛选。

14.04亩少城实业街地块 商业溢价能力高

▲地块位置

▲地块指标

少城实业街地块位于实业街以南，泡桐树街以西，距离宽窄巷子景区仅300米，地块面积14.04亩，为纯商业地块。区域通达性较好，外部与金河路、长顺街连接。公交线路包括5、43、47、58、62、64路等17条线路，同时，地块距离地铁二号线站点仅500米。

从商业基础来看，该地块背靠宽窄巷子，坐拥每年超1500万旅游消费人群，奠定商业发展的基础。地块内有城墙遗址，可作为项目标识进行打造，同时地块靠近摸底河，具备河景资源。

从商业竞争情况来看，宽窄巷子区域为主城区高认知的文化旅游核心区域，人流量巨大，商业价值较高；而当前主城区的商业整体供应正在逐渐消减，所以，该地块未来打造的项目具有较大发展空间。

参考地块周边项目价格可见，雄飞中心商业均价为47692元/㎡，春熙village的商业均价为116641元/㎡。可以预见，该地块将有很高的商业溢价能力。

培风地块 名校配置够吸引

▲地块位置图

培风社区地块临近树德中学光华小区、实验小学西区，五幼万家分园等，具有极强的吸引力。

从配套方面来看，地块临近核心商圈，有中铁西城、鹏瑞利广场、青羊万达等商业配套，且靠近成都妇女儿童医院，居住氛围成熟。

从区域竞品来看，区域内现存优质项目较少，仅有翡翠华庭、东原时光道、长虹和悦府等项目，大规模中低容住宅用地，具有极好的市场环境。

存量少需求大 马厂地块市场环境佳

▲宗地十二为马厂2、3组地块，宗地十三为马厂1、2组地块

▲地块指标

马厂1、2组地块和2、3组地块地块位于城西绕城附近，地块距离地铁4号线非遗博物馆站仅400米，交通非常便利。

该区域现状配套较缺乏，但目前产业基础好，地块靠近青羊绿舟总部经济产业园，同时，区域内有非遗博物馆、绿洲公园等，非常宜居。

地块所在区域规划为青羊新城核心金融分区及青羊新城核心商务商贸区，未来将引入大量商业广场、专业商厦写字楼等，同时，佳兆业广场3.5万方商业预计今年运营，将进一步提升区域商务氛围。

在教育配套方面，地块周围规划有幼儿园、金沙校区、树德中学等，可以将地块打造为学区房，增加卖点。

该区域主要承接外光华外溢客户，区域价值天花板随着外光华商品房及土地价格攀升而升高，且区域内现有存量少，住宅开发的空间较大，该地块的未来的市场较好。

下周，锐理君将“剧透”武侯区的待出让土地情况，敬请关注！