说到通威水产地块，很多做土地投资的人都听说过，关于这宗地的零碎信息也散落在多个土地信息交流群里和土地串串那里，但是该宗地块现在是什么情况呢？只有忙于在下个月“办大事”的那些房企最清楚。

有关通威水产地块的信息时不时地就会被问起

通威水产地块 是否是最省心的二手地？

由于很多二手地暗藏复杂债务问题及理不清的土地权属问题，很多开发商不愿意去碰二手地，通威水产地块本次转手前可是做足了准备，力争成为最省心的二手地，实际效果如何？我们用几条关键指标来考核该宗地。

1.土地性质明确：关于土地的性质，在土地业主通威股份先发布的《关于下属子公司与成都市国土资源局签订变更土地使用条件协议》的公告中有明确指出，地块土地用途由养殖业用地调整为出让住宅用地、出让商业用地，合计面积191亩。土地业主通威实业缴纳土地使用条件及用途变更的相关出让金。除此之外，在达到已有规划条件基础上，地块指标还有一定可调空间。

通威股份先发布的《关于下属子公司与成都市国土资源局签订变更土地使用条件协议》的公告

2.土地使用年限充足：与市场上其他串了很久，已经浪费了十多年使用权的二手地相比，该宗地可使用年限更充足，土地出让起始年由2015年起算，如此一来，就无需买地方办理使用权延期的相关手续及费用，免除了买地方的后顾之忧。

通威股份先发布的《关于下属子公司与成都市国土资源局签订变更土地使用条件协议》的公告

3.土地权属清楚：关于土地权属的问题，在通威股份发布的《关于出售成都通威实业有限公司股权公告》也明确指出，是通过购买地块所属的成都通威实业有限公司的方式，购买该宗地块，土地权属清楚，也让购买此宗地的人免去繁琐的办理手续及各项杂事的时间。

通威股份发布的《关于出售成都通威实业有限公司股权公告》

4.无债务担忧：在上述公告中以及资产评估公司所出的评估报告中，明确了股东及股权结构、组织构架及资产结构、财务及经营状况，以及土地情况。且说明，截止评估基准日，成都通威实业有限公司已全额补交土地出让金。

两条公告和评估报告加在一起，说清了该宗地块的债务、土地权属、土地性质等问题，这种背景干净的二手地在市场上并不多见，也让购地人非常省心。从此方面看，该宗地算是“优质”的选择。

良好的外部资源+低容 通威水产地块有得赚

在没有后顾之忧的背景下，我们再来看地块本身的情况是否能够支撑“优质”的级别。

该地块位于成华区外北熊猫大道，将军碑白莲池村，面积191亩的住宅兼容商业用地，也是主城区不可多得的大地块。

地块位置图

在今年主城区成交的土地中，面积超过100亩的仅有5宗，这些大地块均被品牌房企拿下，足以见得主城区大地块的稀缺性与受欢迎度。再加上该地块2.3和2.6的容积率，给地块更多的打造空间，更是招得品牌房企的喜爱。

191亩地块位于环城生态区内

配套方面也能为该地块加分，地块位于环城生态区内，所在区域有800亩植物园和3800亩的熊猫小镇配套，整个区域的绿植、绿配量比10年前翻了一番，加上地块低容的特点，能将该地块打造为品质较高的项目。周边还有白莲池幼儿园、七中嘉详国际学校在内的教育配套和成华区三医院、地质医院等医疗配套以及地铁三号线在内的交通配套，满足日常便捷生活需求。

从大环境看，地块位于成华区政府重点打造的新北百亿商圈核心区，周边汇集富森美家居、宜家家居、蓝光酒店家居用品博览城等中高端家居卖场，为该区域带来可观的人口红利。而在商品住宅方面，锐理数据统计显示，2015年初至今，地块所在位置周边两公里范围内商品住宅累计销售面积为38.77万㎡，累计供应面积为32.87万㎡，在这个本来就供不应求的区域，新的人口预示着新地块的被需要度更高。

值得一提的是，该地块还享有北改福利，仅税收方面就能省不少钱，比如：在成华区开发住宅项目的房地产企业，年纳税额在500万元以上的，从取得项目土地之日起，前两年分别按企业对属地地方经济实际贡献的50%、40%予以扶持等等。

从地块周边情况及所在区域的竞争情况来看，该地块入市后不愁卖，反而能借助地块指标的优势及外部环境的优势，有机会卖个好价钱。

12月9日拍卖 竞争激烈购地从速

正因为地块本身的优质以及所在区域环境的利好，所以跟进该宗地块的房企很多，地块业主方通威实业委托四川诚信拍卖有限责任公司（全国2A优秀拍卖企业）在12月9日对该地块进行拍卖，参考价为13亿元，保证金：8000万元。

锐理君获取消息，多家实力雄厚的品牌房企已着手参拍准备，且拿地意向非常强烈，12月9日，在国土资源交易中心之外的拍卖场上即将上演一场精彩的夺二手地大战。

更多关于拍卖的具体信息，请联系18482228166（罗先生）

地块指标：

用地性质：二类住宅用地

地块面积：

①号地块：24644.12平方米

②号地块：10526.51平方米

③号地块：92237.48平方米

容积率：

①、②号地块分别满足不大于2.6（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

③号地块：不大于2.3（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

建筑密度：

①、②号地块分别满足：不大于24%

③号地块：不大于26%

绿地率：①、②、③号地块分别满足：不小于30%