昨天晚间突发的两条土地公告，在成都房地产从业人的朋友圈里刷了屏，尤其是做投资的朋友，纷纷开始奔走相告——

“之前跟的地终于上公告了！”

“可以安心的开启加班模式了~”

当然，更多的是对于起拍价表示震惊的围观群众——

“起拍价都过万了，这是要逆天啊！”

“今年的总价地王终于要登场了！”

“赶紧去xxx买套房子，拍了地后稳赚！”

究竟，席卷投资圈的两条公告威力有多大呢？锐理君先来八一八。

2016年最高起始楼面地价地块登录

▲12月28日拍卖地块列表

昨天的公告中，最吸引人的地块当然是武侯区七里村6组，铁佛村7、8组162亩地块的9000元/㎡的起拍楼面地价，不过，更重磅的是金牛区百寿路地块的10500元/㎡起拍楼面地价。没错，起始价过万了，这并不常见啊！

▲武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

▲金牛区百寿路地块位置图

锐理君统计了一下，从2011年至今，起始楼面地价过万的仅有两宗，一宗是去年挂牌的一医院地块，起始楼面地价为17063元/㎡，最终由蓝润底价拿下。另一宗就是本月底即将拍卖的金牛区百寿路地块，最终能否溢价成交？成交价为多少？谁是最终买家？我们都相当期待！

▲2011年至今，成都起始楼面地价TOP5地块

主城区最大地块和年度总价地王一起来了

在昨天的公告发布之前，今年成交的总价最高的地块是新希望在6月29日以总价23.11亿元拿下的锦江区一环路以东，东大街以南地块，如今，总价地王极有可能易主。

如果青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组地块能成交，则该地块仅凭30.18亿元的起拍总价就将成为今年的总价地王。

▲截止到12月8日，成交总价TOP5地块

该宗地294.91亩的面积也是今年主城区出让土地中，面积最大的一宗，超过30亿的起拍总价也考验着拿地房企的实力，所以，品牌房企中的"大胃王"请看这里，机会难得！

▲截止到12月8日，主城区成交土地面积TOP5

万元地又新增 今年成交楼面地价之王或将易主

今年已有五宗万元地块成交，分别是保利、朗诗、金房、恒大、德商所拿的地块。

▲截止到12月8日成交的万元地

如果金牛区百寿路地块能顺利成交，则万元地阵营又将有新成员。再如果，武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块的溢价率能超过12%，也能顺利并入万元地阵营。

但是如果想冲击今年的"楼面地价之王"宝座，那么这两宗最有潜质的地块还需努力一下。如果金牛区百寿路地块的溢价率超过16%，或者武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块的溢价率超过35%，今年的楼面地价之王就将易主。

单日最高成交金额day来了

如果这场拍卖的所有地块均能成交，则成交总金额将至少在82.43亿元，超越11月1日的37.85亿元，成为今年单日土地吸金最高day。

土拍场或将上演人气最高day

在此之前，今年最热闹的土拍当然是11月1日那场，六宗主城区地块共吸引到包括中粮、新希望、朗基、保利、融创、德商、中铁建、北京城建在内的38家房企报名，本次将拍7宗主城区地块，我们不禁猜测，参拍房企数量或创新高，现场人数也将刷新，站票或将再次登场。

虽然，12月28日的土拍注定会是油爆爆的，但是卡在年底这个尴尬的时间点，可能会影响一些房企的发挥。

在2014年底时，大热的娇子立交地块就发生过类似情况，考虑到年底房企资金周转情况，所以地块由当年的12月29日延期到次年的1月12日，最终该地块被首创以溢价率29.05%拿下。

本场拍卖地块的起拍价普遍偏高，单宗地块在拍卖时的“纠缠”时间估计不会太长，但是也不排除疯狂的情况再现。

还有要提醒大家的是，在11月17日成都市人民政府办公厅发布的《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》中关于优化土地供应，稳定市场预期中有明确提到：

坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。

更多关于地块的情况，锐理君将陆续推出看地报告，敬请关注！