2016年是成都的文旅项目扎堆爆发的一年，上个月月初，在天府新区文化旅游推介会上，包括恒大、华侨城、仁恒在内的企业签署了7个项目，投资金额最小的100亿，最大的高达1000亿。如此一来，2015年刷爆成都地产圈的都江堰万达城也就是小巫见大巫了。大佬们看好成都文旅产业，正是因为这座城市天然的休闲基因和人文气质，以及由此带来的巨大消费力。

据每日经济新闻报道，2016年前三季度，成都旅游总收入1789.77亿元，同比增长22.31%。在国际旅游增长最具活力榜单中，成都以每年20.14%的年增长率排名全球第二，仅次于日本大阪。并且在今年“十一”期间，成都旅游收入以129.81亿元超过京沪。

如果说，今年才是文旅产业扎堆登陆成都的一年，那么早在10年前就引进了华侨城欢乐谷的金牛国宾，更具远见。并且，这一次，国宾要用9555亩的体量来打造一个全新的文化旅游商贸区。

国宾怎么做？
范围大3倍 文旅产业要有“魂”

在经过重新梳理之后，金牛国宾板块被重新规划和定义，重新划定四至范围的国宾，将金泉、西华、沙河源几个板块都囊括其中，地理范围较之前扩大了3倍左右，除了几个居住区连片规划外，最大的亮点从其命名上就有所体现——国宾文化旅游商贸区，显然，文旅和商贸将成为区域产业的重头戏。

商贸一直是城北的支柱产业，它的地位在成都几乎不可撼动。自然，国宾新的产业规划的最大亮点就落在了文旅产业上。

国宾商旅游憩区以文化+旅游为引擎，现代商贸和新型房地产为支撑，加入新兴现代健康服务产业，形成“2+2+1”的产业发展体系。其文旅产业将依托区域已有的欢乐谷主题公园、跃进村、金牛宾馆、易园等丰富文旅资源，深度挖掘区域特色文化元素，促进文化北城核心区等一大批项目落地，以打破成都文旅资源规模小，缺少重量级区域的局面。

▲北环嘉年华规划示意图

国宾的文旅产业就主要集中在沿三环路铺开的北环核心——北环•嘉年华，这里将被建成一个面向全年龄段开放的休闲娱乐集群。

从地位位置上看，北环核心从西到东，依次是原金牛山庄所在地，被规划为旅游车站+公共服务配套+酒店的旅游综合体；跃进村拆迁后将重建为艺立方，这是一个文旅总部办公+创意商业街区+星级酒店+时尚购物+体验娱乐的潮流聚集地；华侨城西侧位置的欢乐汇是包括购物中心、商务办公、星级酒店和娱乐的商业综合体；剩下的华侨城东侧地块，也就是欢乐谷所在位置被命名为主题公园+娱乐+商业的欢乐秀。

事实上，北环核心也就是新国宾板块“一核、一带、三片”中的一核所在，也就是整个文旅产业的“魂”。在目前已经具备的旅游接待、节庆活动和娱乐康体功能基础上，北环核心全面建成后还将增加举办主题展会、总部办公、综合购物等主要功能，新国宾板块的生活配套和板块功能将得到极大地丰富。

文旅产业价值几何？
迪士尼周边房价涨5倍 国宾的爆发才开始

国宾板块的文化旅游价值其实由来已久，不仅是成都的上风上水之地，更因金牛宾馆、易园等在黄金十年的初期也曾备受关注，成为万科、华置、华侨城、中海等大型品牌争抢之地。

我们对城南的两个典型板块大源和新川，以及国宾进行了土地价值对比。选择大源和新川的理由是，前者自2006年前后就已经成为市场的热点板块，并且在这10年间基本上维持在热点板块名单上，新川是2013年左右成为市场关注点，今年热度极高。

从趋势图可以看到，2006年-2011年的6年间，三个板块的土地价值变化大体相当，国宾和大源甚至有3年重合，那时虽然城市南移的大方向已经确立，但由于属于起步阶段，国宾也具有非常深厚的基础，所以各板块旗鼓相当。在接下来的5年间，大源基本处于领先地位，国宾在2011-2014的几年间一路攀升，新川的地价也在最近的3年呈上升趋势。

显然，城市南移和天府新区规划，世界500强领头的各种创新型产业落户高新南区，人口逐渐增多正是隐藏在城南土地价值和房价不断走高背后的推手，大源和新川都是它们的直接受益者。

▲2006-2016大源、新川、国宾成交土地均价走势

那么，问题来了，重新定位为文化旅游商贸区的新国宾有没有可能凭借产业的梳理为自己正名？

我们以全球最具品牌效应的文旅项目迪士尼乐园为范本，每到一个城市，迪士尼的落脚总能成为关注的焦点。以上海迪士尼为例，自规划建设以来，其就一直在拉动周边产业的发展，住宅、酒店、餐饮等行业都以意想不到的速度发展。

聚焦到楼市上，6年前迪士尼还未开始建设时，上海川沙板块的房价在6000-8000元之间，如今迪士尼周边房价已经涨至2-3万元，最高涨了5倍，甚至有专家预估后期迪士尼周边房价将进入单价8万元时代。

回到金牛国宾板块，丰富集中的文化旅游资源在成都的楼市板块中并不多，历史文化资源有金牛宾馆、金牛山庄、易园和张大千故居等，现代时尚潮流有欢乐谷有两河森林公园，以及规划中的艺立方。虽然品牌效应不如迪士尼全球化，但在华侨城的蓝图逐渐展开的最近5年间，板块内的高层住宅价格从2008年的5000元/平米到现在单价过万，实现了翻番。

成都其实不缺文旅项目，其中也包括像太古里、东郊记忆、宽窄巷子这样的“明星”，但是缺少规模则是目前的通病，国宾文化旅游商贸区占地达637公顷，建成之后将以近万亩的规模优势成为成都文旅产业的巨无霸，价值自然可期。

▲国宾文化旅游商贸区现有文旅资源布局

典型案例破局 国宾文旅产业的现实路径

事实上，国宾文化旅游商贸区的定位并非一时兴起。城北商贸产业历来发达的基础使国宾得到了很好的承接，在文化旅游上，2006年金牛区引进华侨城集团似乎具有深刻的用意。

国外有迪士尼，国内则有华侨城欢乐谷。作为大型的国资委企业，华侨城的主营业务中，旅游及文化产业在其中占据了重要比例，也是其最具社会影响力的业务板块之一。在华侨城落子的城市，几乎都会有一座占地面积上千亩的欢乐谷主题公园，成为当地人消费的主要场所及周边旅游人群的目的地。

▲华侨城公园广场实景

如今，10年过去了，在北环核心的规划上，华侨城所在位置就几乎占了一半的比例，其中，欢乐谷所在的欢乐秀已经建成完毕投入使用多年，2014年成都欢乐谷接待游客约258万人次，营业收入达到了3亿元，较2013年同期增加约8%，这一数据还在逐年递增；欢乐汇所在地，目前沃尔玛山姆旗舰店正在施工当中，华侨城创想中心写字楼已交付使用。

显然，华侨城作为北环核心的开拓者，不仅有效地改善了区域整体的城市形象，带来了数以万计的常住人口，为区域的文旅定位奠定了良好的基础，也让整个新国宾的文化旅游功能更加坚实和具有可行性，让国宾文化旅游商贸区的“魂”来得更加实际。