前几年，成华区一直是各行政区中的成交大户与吸金大户，每年都能吸引到众多品牌房企布局。今年，成华区在土地市场上的表现略显低调，截止目前，累计成交土地仅有8宗，更多的机会留在明年。

之前我们关注的铁塔厂地块、昭觉寺北区地块等热点地块的上市计划都将提上日程，成华区还有哪些地块预计将会公告呢？来看锐理君的摸底报告。

2016年截至目前 成华区土地平均溢价率达三年最高值

锐理统计显示，2014年至今，成华区供应土地71宗，成交34宗。2014年成交的1043.13亩，也是近三年成交面积最多的一年。今年截止到12月26日，成华区已成交面积为498.31亩，平均溢价率81.29%，为近三年的最高值。

2016年，包括合能、德商、中洲、恒大、华宇在内的7家房企在该区布局，其中成交楼面地价最高的是，恒大以10550元/㎡拿下的成华区小龙桥路81号地块。

多宗明星地块提上日程 铁塔厂地块又来了！

据锐理获取信息显示，明年成华区预计将有多宗地块上市，其中包括铁塔厂、集装箱在内的多宗明显地块，锐理君在可能会上市的地块中筛选了8宗优质地块推荐，总面积728.75亩。

185亩铁塔厂地块

铁塔厂？看着有点眼熟？没错，就是之前小道消息所传的成华万达地块，当时的起拍楼面地价为4360元/㎡，但万达并没有如期赴约，所以地块在去年5月22日因报名人数不足而流拍。锐理获取的消息，该地块预计将在明年再次登台，一起再来回顾一下地块情况。

铁塔厂地块邻近沙河，生态环境优越，紧靠新成华大道，有良好产业支撑。

从交通来看，地块位于新成华大道以南，西临沙河，地铁8号线、7号线都距离不远，优势明显。还有华润万象城在内的商业配套，成都列五中学、成华小学在内的教育配套。

需要注意的是，地块185亩的面积算是主城区为数不多的大地块，单价、总价均考验着房企是实力，但对品牌房企来说，绝对是难得的好机会。

120亩昭觉寺北区地块

该地块位于川陕路以东，昭觉寺横街以北，总面积120亩，地块的东侧就是昭觉寺。之前，锐理君关注过该宗地，针对该地块也做过简单的分析。

地块优势及机会:

1.地块临近地铁3号线、15号线，昭觉寺横路、川陕路，周边公交线路多，交通通达度高

2.项目自身占地面积120亩，为区域大型楼盘，具备规模优势

3.项目自身商业体量达到20多万㎡，商业配套完善

4.周边在建小区较多，未来人口将大幅增加，为项目带来更多机会

5.地块紧邻昭觉寺，佛教文化氛围浓厚

地块劣势及威胁：

1.地块旁有川陕路高架，对项目的昭示性有一定的影响

2.地块周边城市界面差，对项目的品质有一定的影响。

3.项目自身需持有商业体量大

针对地块存在的劣势，锐理数据土地前期顾问也给出两点开发建议：

1.依托区域未来大量的入住人口，项目可以通过自身大体量商业和自持商业，打造区域商业中心。

2.项目用地规模大，住宅用地可以通过自身景观资源的打造，消除购房者对区域缺乏景观资源的抗性。

92亩二仙桥片区5号B

该地块位于八里庄创意商务区，紧靠新成华大道、中环路和建设北路，地块附近有地铁7号和8号线。

从区位来看，地块在规划的北改核心区域，有良好产业支撑。周边有成都市华西中学、成都市49中学等教育配套。在商业配套方面，有待丰富。

地块周边近12个月在售项目

地块周边在售项目包括华西雅筑、蓝光乐彩城、招商中央华城，但存量均不高，新地块的市场机会较好。

明年1月，我们还将陆续推出高新区和锦江区的预公告土地摸底报告。

相关报告回顾：

2017年主城区预公告土地“摸底报告”——武侯区篇

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