上半年政策松绑，下半年“五花大绑”。2016年的成都乃至全国楼市行情之吊诡，各种花式翻新的玩法，都能让人感慨活久见。这跟商品房入市以来历年的路数，大相庭径。不信？咱用时间轴理理——

 

2月14日：降低首套房首付标准；

2月22日：契税征收标准变化；

6月6日：提高住房公积金贷款额度；

6月21日：从供给侧调控促楼市健康发展；

10月1日：精准调控防止局部过热；

11月17日：区域限购确保理性购房；

11月21日：控制“高龄”二手房风险；

12月12日：土拍熔断机制出台。

6月以前，面多了加汤；6月以后汤多了再加面。这是将过去2到3年才能表达的一轮行情周期，浓缩在了短短一年之内来体现。

这样的大悲到大喜再到大悲，别说一般人，就是开发商也受不了。看看年度那些悲喜参半的剧情，叠加起来就是今年剧情的缩影：

房子卖太好——停售；

价格卖太高——不予备案；

每次想拿地——总有人“抬杠”，

地价刹不住车——熔断……

莫笑他人，我们自己何尝不是在作死与继续作死中挣扎徘徊？

这一年来，房价暴涨、房企并购、开发商抢地、调控加码……件件牵一发而动全身，调控之下，每一个细小的动作都会对后市产生巨大的影响。

9月以后那波大势，销售人员只要普通话标准，颜值不人神共愤，数钱数到手软。如果能情商爆表舌灿莲花，那定个月入20万的“小目标”也不是梦。

于是，众多京派、浙派、两湖企业都在今年来了成都，各掮客群里寻求项目并购、股权转让的消息层出不穷，而众多中小房企已经在拍卖场上失了踪迹。未来两年，成都楼市活跃房企名单，就在百家以内，这是不以人的意志为转移的。

房价暴涨、房企并购、开发商抢地、调控加码……牵一发而动全身。

2017市场怎么样，是每一个行业内外的人都想预知的。改善型趋势在来年还将劲吹，政策市带来的走势不明朗，2017楼市究竟会怎样？

是像2009年的寒冬，还是一如上半年的火热？我们通过对数据的分析和对业界的普遍调查，试图给出一张坐等打脸的答卷：

1、价格会不会出现大幅度涨跌？

2、高低配还会不会是主流？

3、土地熔断会不会成为常态？

4、限购会继续收紧还是取消？

……

成都楼市怎么回答？