1月10日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北地块和天府新区兴隆街道保水村四、五、六组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）地块，总面积239.14亩。

本次拍卖也是年前的最后一拍，龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北地块也是各大房企在猴年最后囤粮的机会了，所以该宗地块的关注度非常高，成交楼面地价是否将刷新区域新高，也成为了大家极为关注的地方。

现场情况

上午9点45左右，新希望、华润、龙湖、北大资源、新城控股等熟面孔已到，但到场人数并没有预想的多，截止拍卖开始，参加此次土拍的开发商共12家。

第一宗，天府新区81.03亩地块，由86号中建材料技术研究成都有限公司、成都华府锦城中建房地产开发有限公司以底价收入囊中。

△地块区域位置

第二宗，龙泉158.1亩地块，起拍价660万元/亩，每一次举牌增幅20万元/亩，首先由88号举牌，然后26号、125号加入，价格迅速由109号举到800万元/亩，随后调整增加幅度每次10万元/亩，125号、109号、166号相互僵持不下，由109号举到900万元/亩后，战局仍然持续激烈。三家企业互不相让，价格一路飙升到1000万元/亩，26号、88号、96号突然再次加入战局，由88号鲁能将价格拉升至1100万元/亩，随后仍然是鲁能和北大资源僵持，由北大资源直接喊价到1200万元/亩后，战况也没有丝毫降温的迹象，最终96号北大资源以1280万元/亩拿下该地块。

龙泉百亩地块果然溢价率近百

该地块位于龙工北路以北，新城吾悦广场以东，地块面积158.11亩。

▲地块区位图

▲地块旁的新城吾悦广场

▲地块内部

地块起拍楼面地价3300元/㎡，而按照当前的市场情况来看，在开拍之前业内便推测，该地块的溢价率极有可能突破100%。

▲地块周边两公里范围内土地成交情况（点击图片查看大图）

▲地块周边两公里范围内在售项目的存量情况（点击图片查看大图）

从地块周边在售项目来看，未来的竞争压力并不大，与新城和绿地拿地时相比，现在该地块周边已有新城吾悦广场这个商业配套，生活便利度进一步提高。

值得注意的是，在竞买人须知中有提到：

1.结合方案在用地内沿城市道路应配建幼儿园一座，幼儿园用地面积5000㎡，最小建筑面积不小于3000㎡。

2.结合方案在用地内配建集中商业建筑，此部分建筑中自持面积不低于2万平方米；此部分集中商业须与住宅同步动工建设。

第一宗地

地块位置：天府新区兴隆街道保水村四、五、六组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54018.23

用地面积(亩): 81.0273

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不大于3.19万平方米；住宅兼容商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不小于4.07万平方米且不大于9.76万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于49%。

起拍价(万元/亩): 355

成交单价（万元/亩）:355

成交总价（万元）:28764.69

楼面价（元/平米）:2221.21

竞得者:中建材料技术研究成都有限公司、成都华府锦城中建房地产开发有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率:2.4

第二宗地

地块位置：龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 105406.94

用地面积(亩): 158.1104

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 2.0＜容积率≤3.0计入容积率的总建筑面积：住宅建筑面积不大于252977㎡；商业建筑面积不大于63244㎡。

起拍价(万元/亩):660

成交单价（万元/亩）:1280

成交总价（万元）:202381.31

楼面价（元/平米）:6399.99

竞得者: 北大资源集团地产有限公司

溢价率:93.93 %

计算容积率:3