2016年12月29日，锐理数据年报发布会举行，对2016年住宅市场给出的总结是：销量上涨显著，存量有明显下降，去库存效果明显。在大成都范围内，261万平方米的商品房月均销量令成都整体去库存时间缩短至9个月。

然而，在宏观数据之下，究竟有哪些项目在2016年取得亮眼表现，他们又是凭借哪些亮点抢占市场份额？我们简单粗暴的按照建筑形态进行了分类，并挑出值得一说的项目进行评点，看他们究竟凭何更胜一筹。

▲2007年-2016年大成都商品房住宅供销存年度趋势图

别墅类
黄龙溪谷：独栋也能长期霸占头条

随着改善市场的全面来临，成都别墅类的市场份额在近两年有小幅升高，并在今年达到近三年最高值3.44%。而观察2016年别墅类成交项目TOP10中，黄龙溪谷、成都万达城、万科第五城等项目在今年均取得不错的销售成绩。

其中，黄龙溪谷项目尤其值得关注，该项目不仅在今年以53904.95平方米、8.48亿元总额成为别墅盘销量佼佼者，在去、前年也同样跻身别墅类销售前列。

这个在2013年便由优品道携手复地打造的别墅盘，为何能连续占领市场头条，将大热的高低配甩在身后？锐理君总结了黄龙溪谷的三大卖点，也是真资格别墅必备的三点技能：

区位，刚刚好的“15分钟”中央别墅区距离

纵观闻名世界的中央别墅区，如长岛、硅谷、比佛利中央别墅区等，在区位上均有一个共性，即与未来城市核心的“15分钟距离”。

而黄龙溪谷恰好具备此种特质，项目位于剑南大道南延线，15分钟即达天府新区核心，享受国家级新区天府新区在政策、产业、人口、交通等各方面利好，与区域内成熟高端人才的置业需求相匹配。

资源，专为生活家打造的万种风情

无资源，不别墅，这是毋庸置疑的共识，但在黄龙溪谷面前，千篇一律的传统景观已失去说服力。

在地价日益攀升的城南，黄龙溪谷用40%的土地修房子，用60%的土地建景观，而此等规模仅仅是黄龙溪谷景观最“表面”的体现，更令项目加分的是其景观层次的丰富度和对应的生活体验。

立足于高差达60米的原生的浅丘地貌，项目专程邀请美国名园设计事务所主创设计师黄飞先生，对景观做总体规划与设计，使其呈现出立足于田园生活的万种风情。浅山、丘陵、原湖、瀑布、森林、花海、梯田……丰富的景观层次，使每栋别墅似乎从自然中生长出来。

而眼之所见仅仅是景观的初级层次，黄龙溪谷还通过景观规划实现人与自然的沟通与互动，让住户真正体验最奢侈的生态健康生活。

这些都是去到项目看房的客户，会实景看到、即时浮现的生活景致，而这种亲眼所见的呈现效果，对于别墅客群来说，无疑是最有效的下单催化剂之一。

▲黄龙溪谷实景图

产品，以纯正独栋别墅产品碾压市场

观察当前市场中的别墅产品，多为依附于高低配产品的类别墅，别墅的纯正度与私密性难以保障。而黄龙溪谷开发至今，不仅保留了全别墅产品，更“狠”的是，所有产品均为独栋别墅，别墅最看重的有天有地、前后花园等期望得到实现。

基于此，别墅舒居感得到进一步放大，以“会发光的房子”海珀组团产品为例，高达70%的通透采光面，将室内与室外景观进行充分融合与互动；卫浴间的透明屋顶设计，将“可以看星星的浴缸”从梦幻变为现实；三面被泳池环绕的一楼客房，犹如身处马尔代夫的水屋。作为黄龙溪谷研发设计能力的一个缩影，海珀的多项创新设计在刷新市场对别墅的认知。

此外，2016年低调发售的“海洋之心”组团，推出极奢85平方米独栋明星产品更是引发大量同行围观。

如何将85平方米做成三层布局、挑高6米客厅设计、每个房间配备独立露台及卫浴间的独栋别墅，黄龙溪谷把这种不可能变现实。更难得的是，每栋别墅还拥有完整的前、后、侧花园。

▲黄龙溪谷海珀组团独栋别墅室外实景

核心区位、稀缺资源、创新产品，这三点足以让黄龙溪谷在成都别墅市场中长期占领头条。据了解，2017年黄龙溪谷在规划及产品上还将进行创新升级，对别墅生活的内涵与外延进行更为丰富的诠释。可以预见的是，这一全新产品的诞生或将在别墅市场上再次掀起话题。

洋房类（包含多层）
麓湖生态城：明明可以靠脸吃饭 却偏要靠才华

随着居住习惯、客群需求的变化，花园洋房类别在市场中的份额正逐渐缩减。锐理数据显示，2011年-2016年，花园洋房、多层（6F、6+1F）产品的销量占比由2011年的7.8%降至今年的2.55%，尤其是多层产品的占比受到较大挤压。

就2016年的成交情况来看，业绩较好的洋房类项目多位于天府新区、高新区内，成交面积TOP10的项目中，天府新区占据一半江山。此外，新津、都江堰等远郊有个别项目占据一定市场份额。而这其中值得一提的无疑是麓湖。

麓湖是少数几个在成交面积、成交总额、成交单价几个维度都位列TOP10榜单中的项目。早已蜚声市场的产品设计当然是受到全国各地买家追捧的原因，但逐渐成型的“麓湖式生活方式”以及“MIX之城”的形态初现，或许是让高端买家持续倾心于此的又一个原因。

正如万华总裁罗立平所言：“麓湖生态城是一个涵盖产业、创意、教育、公园、街区、商业多功能的MIX之城，只有MIX，才有活力。”

▲寻麓君咖啡馆 岛上的集装箱咖啡馆

高层类（110平方米以下）
滨江和城：看准市场缺口的差异化打法

在高层类别销售情况中，我们以110平方米为界限，将其分为刚需类和改善类高层产品进行市场观察。

在110平方米以下的高层项目销售中，曾在今年创下多个销售话题的滨江和城无疑值得关注。锐理君曾有多篇文章对该项目进行分析，其中差异化产品战略，是其抢占市场份额的重要原因。

在以洋房、别墅为主导的麓山高端板块规划纯高层社区，打造针对大众阶层的适居社区，实现麓山由少部分人的收藏品向大众的居家地转变，这是滨江和城产品差异化竞争的出发点。

于是我们可以看到，滨江和城的各面积段分布中，110平方米以下的户型占到了93%，其中90-110平方米面积段占54.8%，以面积差的手法吸附了区域客群。

▲滨江和城项目周边主要竞品项目的主力户型面积区间及占比对比

高层类 · 110平方米以上
恒大天府半岛：价格才是硬道理

在年报发布会上，锐理曾表示改善型产品的市场份额继续扩大，且在现场发布了成都高层改善热度图。无论是供应还是销量，城南都处于最热的区域，尤以站南、大源、新川、南湖几个板块最受关注。

▲高层改善（110平方米以上）销量热度图

从成交项目来看，恒大天府半岛、龙湖九里晴川、复地金融岛等项目在110平方米以上的销售情况均不错。

其中恒大天府半岛的成交面积、套数、总额在成都所有成交项目排名中均位前列。价格依然是恒大天府半岛快速去化的关键原因，不到8000元/平方米的备案均价，极具市场竞争力。加之项目免装修、带入户地暖、无理由退房等附加卖点，使恒大天府半岛在成都销售项目中名列前茅。