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国浩深访|重庆十八梯 不止是路过


采访手记

上半城,下半城,这是重庆独有的城市概念。

那天,我站在连接上下半城的一段老旧石梯上,随手拍下残垣断壁发了一组朋友圈。一如既往的渣图水准,反响热烈却远超平日.

有人说这是他妈妈从小生长的地方,真心替拆迁后的父老乡亲开心;有人说她看到了《从你的全世界路过》,让我去找杨洋的签名墙拍个照;有人说自己读过的初中就在坡下,请我去看看是否已成一片废墟……

似乎就在一瞬间,这组图片打开了这些朋友的记忆闸门,无数与童年、成长、家园、城市有关的片段,被一个地名猛然唤醒。

这里就是“十八梯”,代表着山城重庆最原始风貌的十八梯。从2016年11月28日那天开始,它从江与城的历史里走来,从长江码头淋漓的水气里走来,从张一北的爱情电影里走来,径直向着新老重庆的文化对撞里走去。


△十八梯的电影剧照

缘起十八梯:
没有见到你之前千挑万选
见到你之后一见钟情

2016年11月28日,马来西亚丰隆集团旗下的国浩房地产,以36.4亿元底价拿下渝中组团H分区3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03号宗地。在国土局的成交信息里,该组团土地用途为二类居住、商业、商务用地,土地面积为4.8961万平方米,建筑面积为51.36万平方米,成交楼面地价约为7088元/㎡。

同日,联发地产以10.65亿元挂牌取得巴南区李家沱313.80亩的大片地块,但无论媒体还是市民,都将注意力聚焦在渝中组团H分区的成交信息之上。

随着这个组团的成交,被誉为重庆市区“核心中的核心”,最最黄金地段的“十八梯传统风貌区”再无可出让地块。

至此,十八梯这一老重庆的城市名片,基本完成拆迁工作,进入全面建设阶段。

据了解,十八梯区域于2010年7月正式启动搬迁,因为其独特的地理位置和文化意义,成为国内外关注度最高,也是重庆改造规模和难度最大的棚户区之一。

长达6年的拆迁实施中,重庆市政府以极大的透明度向全社会公开进程,多次将“十八梯传统风貌区”作为重点项目向各界推介。其间,也有不少开发商表示出浓厚的兴趣,但严苛的开发标准、空前的政府重视,屡次“吓退了”前来咨询的开发商。

△十八梯的老街道是山城最原始的模样

直至2016年10月20日,杭州新天地集团以5.7824亿元的底价获得H分区三宗地,十八梯才正式迎来了第一个入驻者。十八梯地块的获取,标志着国浩房地产大西南战略的正式启动。但据锐理了解,从接触项目到成功摘地,国浩仅仅用了不到三个月,就锁定了这个项目的意向。

对于这次出人意料的“闪电战”,国浩房地产(中国)有限公司集团董事总经理韩德明用了一个充满感性的比喻:有缘。


△山城的标签——棒棒军

韩德明透露,国浩房地产此前已在重庆多次考察其他项目,并且已经进入到深度探讨阶段。机缘巧合之下,渝中区政府向国浩推介了十八梯项目,政企双方一拍即合。

“有句话是这样说的,没有见到你之前千挑万选,见到你之后一见钟情。那么好的地块,那么中心的位置,我们当即决定把所有精力放在十八梯上面,这就是缘分。国浩非常珍惜十八梯这个机会,一定会打造一个属于重庆人的精品项目”。韩德明郑重地表示。

解构十八梯:
一边属于记忆
一边属于未来

在重庆市土地交易中心的公告中,国浩取得的H组团四宗地块,将整体保护十八梯传统风貌区:十八梯老梯道、厚慈街、下回水沟街、守备街、凤凰台街、响水桥和花街子等七条主街,维护瞿家沟、善果巷、月台坝、大巷子、轿铺街和永兴巷等六条巷道的“七街六巷”空间结构。在用地进行建设时,必须要保持与核心区内十八梯以及“七街六巷”的空间联系。

△十八梯的七街六巷充满浓郁的老山城特色

重庆市规划局披露的公开信息显示,十八梯片区总用地面积18.88公顷,其中属于风貌恢复重点的核心保护区约3.89公顷。这也是十八梯风貌资源和遗址遗迹、文物建筑最为集中的区域。

在核心保护区的建筑,其原来的基底位置、风貌、高度和规模都会被严格保护起来,且严禁大拆大建。此外,规划单位在核心区的外围,还分别划定了建设控制区和风貌协调区。

简而言之,这是一个附加了重重限制条件的项目,即便不考虑渝中区政府乃至整个重庆市的高度聚焦,开发难度本身已是极大。

韩德明告诉锐理,国浩十八梯项目规划总体量超过50万方,总投资金额超过100亿元,最快将于2017年第三季度动工,整个开发周期预计3到5年。在国浩的产品解读中,十八梯好比上海新天地或成都的宽窄巷子,既代表着重庆的城市风貌,也浓缩了重庆的建筑风格。

石梯、落差,结合天然的地形优势,可以设计出极具特色的建筑产品。

△国浩项目内将会保留修复的法领馆

此前,国浩提交的概念性方案已经得到区政府的高度认可,但国浩本身却并不满足,而是将继续寻求国内国际一流设计机构的合作,进一步完善提升产品方案。

“十八梯一边属于记忆,一边属于未来,从拿地之初,我们就下定决心绝不辜负它。十八梯核心风貌区将以巴文化为主题进行打造,有很多古建筑将会留存下来,一方面我们要考虑项目底商和步行街如何与核心风貌区融合,另一方面我们要思考超高层住宅与传统建筑风格的差异性。国浩将以温故纳新的姿态开发十八梯项目,给重庆人带来前所未有的建筑体验。”韩德明表示。

△国浩项目保留的老建筑将用于修建体验中心

由于重庆团队尚在组建,项目前期大量的基础工作由国浩上海团队承担。尽管方案还在调整打磨,但在国浩的产品规划里,商业部分已明确将会引进医疗、康养、月子中心等有别于传统业态的配置,把整个项目打造成一站式消费目的地。

按照原定计划,四宗地将会分期开发,首先启动的是住宅地块。但韩德明也透露,如果资源对接顺利,不排除商业地块同步启动的可能。

守望十八梯
尊重土地和文化
以及超乎工作的热情

对于在2016年5月就任国浩房地产(中国)有限公司集团董事总经理的新加坡籍华人韩德明来说,中国是异国,更是故乡。

从1994年到苏州工作算起,韩德明在中国的居住时间超过了20年。苏州、上海、成都、重庆,在中国最具特色的几个城市里,都留下了韩德明充满战斗乐趣的深刻记忆。以至于他在回答加盟国浩房地产的主因时,用了“我想回到中国”这样一个令人倍感亲切的提法。

△韩德明接受锐理专访

“这是一个人一辈子能够参与一次就非常值得骄傲的超级项目。”韩德明眼中的十八梯,对他个人而言充满巨大的诱惑和鼓舞。

然而翻阅韩德明过往的职业履历,从最早作为新加坡援建方参与苏州工业园的开发,到担任世界第一高迪拜塔所在片区的项目总监,再到接连为成都和重庆两大西南重镇贡献出两座来福士广场,与地标结缘似乎已成事业常态。

有熟悉韩德明的媒体人表示,韩总一头飘逸潇洒的花白头发,正是在成渝两座来福士兴建期间付出的心血象征。

正在为十八梯项目积极推进各种筹备工作的韩德明,充分享受着高强度的工作乐趣。每天4点半起床跑步,6点开始工作,中午无休,每日工作时间超过10个小时。除了常年锻炼和坚持素食的良好生活习惯,或许正是对于这个超级项目的热爱,激发出韩德明全新的战斗激情。


△韩德明接受锐理专访

“你们看我累吗?对我个人来说,每做一个项目,都会把它当作女儿来对待,用心抚养长大。我处女座,属牛,O型血,过去在我身边工作的人都受不了我的‘三倍’强迫症,现在的国浩团队也需要适应我。

以前我在凯德经常走工地,每个礼拜至少两三次,每次看到不好的地方,都会要求调整。十八梯作为国浩在重庆的第一个项目,我将会全面深度参与,会有更多时间留在重庆。

因为,我们来到十八梯,不仅仅是要路过,未来国浩将以重庆、成都为核心,拓展整个大西南的业务。”

也就是在锐理采访的期间,韩德明刚刚面试了重庆团队的一个高管,这个人给他留下的印象非常良好。“她就是十八梯土生土长的重庆人,说起这个项目,她的眼睛一下就亮了,滔滔不绝,热情高涨。”

韩德明心目中的团队成员,想必需要像自己一样,在尊重土地和文化的同时,还能用超乎工作的热情去对待这个意义非凡的项目。

可以确信无疑的是,未来的3到5年内,解放碑最靠近十八梯的那栋写字楼里,会有一群与韩德明气质相投的人,共同守望新生中的十八梯。


△十八梯的签名墙

速问速答

1、国浩(中国)作为马来西亚丰隆集团的子公司,之前一直在北京上海等一线城市发展,对于重庆市场来说还很陌生,您希望在重庆树立怎样的公司形象?

韩:不管在新加坡、马来西亚还是中国,国浩开发的项目一向追求精细,定位以高端为主。进入重庆市场,希望通过我们的项目和服务,去赢得客户的认可和尊重,同时实现业主的物业持续增值。

2、国浩房地产物业以优良品质、创新设计及概念见称,以打造绿色建筑为主,在十八梯项目上会有什么结合点?

韩:我们项目会设计充足的绿化体系,包括垂直绿化、空中走廊、屋顶花园等。从居住角度来说,我们将打造更多公共空间,除了传统的会所和户外休闲设施之外,在超高层建筑中会增加很多公共设施,促进邻里关系。在产品方面,住宅部分会采取精装交付,不会一味追求奢华,而是通过加入更多的人性化设计,为业主提供高尚、便捷的居住体验。

3、根据地块规划条件,地块限制做大户型产品,国浩在产品方面是怎么考虑的呢?有相关的产品线可以对标吗?

韩:项目肯定会做大平层,也肯定不会照搬上海的项目。在高端住宅开发方面国浩经验非常丰富,但需要选择适合这块土地的设计,要能够承接重庆人喜好和习惯。在产品线方面我们不做横向的比较,国浩做自己该做的,至于别的项目如何定位,我们不受干扰。

4、地块旁边就是杭州新天地的十八梯项目,国浩会把他们作为竞争对手吗?

韩:国浩从来不把其他项目作为竞品,尤其在十八梯项目,我们需要一起协作把这个项目做好,给重庆人民一个交代,这是我们共同的历史使命。

5、凯德重庆来福士是您之前负责的项目,而十八梯也将成为您的作品,这两个项目都在渝中区,面对2个地标性建筑有何感受?

韩:第一,项目地段没有可比性,朝天门是两江交汇,十八梯是下半城,各有各的价值,但是都一样的稀缺;第二,从产品本身来说,来福士是个超大型综合体,十八梯是个一体化项目;第三,从风格来说,来福士追求前卫时尚,十八梯更注重人文情怀。

6、对于国浩重庆团队的组建有什么标准?

韩:房地产是很本土的行业,要接地气。重庆团队将会尽量实现本土化,我们要寻找符合企业文化,符合国浩工作作风的员工。因为这个项目具有特殊性,需要特别有想法、有激情的人。目前,公司组建进展很顺利,办公楼就在项目附近,我们的员工每天上班都能够看到项目的变化。这也是爱项目的一种表现,离工地最近,好比看着孩子一天天长大,这是一种父亲般的欣慰。

人物背景
韩德明:温故纳新 谦谦君子

作为成渝房地产业界的知名代表人物,韩德明一向热心公益,与政府、媒体、同行保持着良好关系。

1994年从新加坡来到中国,先后工作于苏州、上海等地。加入凯德集团后全面负责西南区业务,主要业绩包括:成都来福士广场(大型综合体),凯德风尚(住宅)以及重庆来福士广场前期工作。

2016年5月16日,正式加入国浩房地产(中国),负责集团中国业务,任职国浩房地产(中国)有限公司集团董事总经理。

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