截止2017年2月10日，曾位列2016年度销售榜TOP20的房企中，已公布1月销售业绩的有12家，包括最受业内外关注的2016年销售规模达到3000亿以上的前三名——恒大、万科、碧桂园继续稳坐前三甲。而另一方面，第一军团与其他房企的差距进一步拉大，第三与第四名的差距有近200亿的销售差。

合同销售金额同比增长288%
碧桂园这个冠军比亚军多签了5亿元

具体来看，2016年年度销量前三的碧桂园在2017年1月劲销486亿元，同比增长288%，成为1月销售冠军，该业绩直逼2016年年度销售榜排名20位的雅居乐528亿全年业绩；万科自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个，1月业绩飙升至481.2，紧追碧桂园处于第二位置；而恒大则以372.4亿位居第三。

1、碧桂园

碧桂园控股有限公司公告宣布，截至2017年1月31日，该公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。

其中，该公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为人民币353亿元及406万平方米。

2、万科

2017年1月份万科企业股份有限公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元。此外，万科披露，自2016年12月份销售简报披露以来公司新增加项目19个，分布于佛山、福州、中山、广州、苏州、无锡、嘉兴、沈阳、青岛、大连、太原、北京、西安、武汉等城市，合计地价款达119.08亿元。

3、恒大

中国恒大集团公告披露，集团于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为每平方米人民币8805元。2017年1月份，恒大的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

不过值得注意的是，碧桂园、恒大的销售面积都远远高于万科。一方面，碧桂园、恒大若想继续保持此规模的销售业绩，需要准备比万科更多的推货量与货值储备；另一方面，也由此可见万科的成交单价，在市场中依然拥有较高话语权。

多地调控持续加码
1月各房企销量萎缩是常态

虽然就前三甲的成绩看起来，市场似乎是迎来了一个开门红，但事实上却并非如此。

公开信息显示，2017年1月，深圳市共成交1652套，环比下降23.6%；北京楼市新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下降23.8%和28.9%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下降45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；杭州成交新房8502套，环比下降约33%。

显然，2016年年末的市场调控并没有放松，整体销量萎缩是大多数房企的常态。不过，三四线城市的返乡置业潮在今年表现得也很突出，加上市场两极分化，所以大量布局人口输出大省的房企中有不少都迎来了开门红。

中海

2017年1月中国海外发展有限公司实现合约物业销售金额约为198.18亿港元（约175.71亿），而相应的楼面面积约为1,059,100平方米。此外，于1月31日，其录得已认购物业销售约为66.87亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。区域方面，华东和港澳地区，分别以以28.19亿港元、36.19亿港元合约销售成绩位列前茅。

保利

2017年1月，保利房地产（集团）股份有限公司实现签约面积121.43万平方米，同比增长18.02%；实现签约金额153.33亿元，同比增长9.70%。

同时，保利地产披露了12个新增项目，分布于广州、珠海、中山、清远、肇庆、韶关、梅州、三亚、徐州、成都、大连。上述12个新增项目中有6个项目由保利地产通过挂牌或拍卖形式获得，合计成交总价为242007万元，权益地价为206385.73万元；其余6个项目均为合作方式获得，合计需支付价款达633671万元。

龙湖

2月9日，龙湖地产有限公司公布，其2017年1月单月实现合同销售金额人民币120.4亿元，同比增长186%；合同销售面积86.4万平方米。

融创

融创中国控股有限公司披露2017年1月未经审核营运数据。1月份，融创中国实现新增预订销售金额人民币83.2亿元，合同销售金额为81.2亿元，合同销售面积约45.0万平方米，合同销售均价约18,050元/平方米，至本月底另外有预定合同金额人民币41.6亿元。

值得一提的是，2017年，融创全年的销售目标为2100亿元，较2016年增长35.21%，而从2017年首月的合同销售金额来看，同比增幅为39.76%。

金地集团

2017年1月，金地集团实现签约面积41.5万方，同比下降8.39%；签约金额75.6亿元，同比下降0.22%。

招商蛇口

2月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告宣布，2017年1月，公司实现签约销售面积33.23万平方米；签约销售金额66.38亿元。

绿城

2017年1月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售1631套，销售面积约22万平方米，当月销售金额约为人民币49亿元，销售均价约为每平方米人民币22,284元。

新城控股

2017年1月，新城控股实现合约销售面积33.57万方，同比减少22.98%；合同销售金额约48.92亿元，同比增长14.11%（包含合营项目合同销售金额11.58亿元及销售面积6.21万方）。

富力地产

2017年1月，富力地产实现合约销售面积27.58万方，同比下降3%；合约销售总金额37.1亿元，同比上升12%。

时代地产

2017年1月，时代地产控股有限公司累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币11.21亿元，签约建筑面积约为9.8万平方米。

在公布企业中，龙湖120.4亿的单月销量尤其值得关注，同比增速高达186%，成为仅次于碧桂园，增速超过100%的房企之一。

此外，已定下2017年2100亿的融创，1月销售金额仅为81.2亿，如果要达到全年目标，融创势必在后来加码，继续并购或将是最简单直接有效的方法。

可以看到已公布2017年首月业绩的房企中，2016年年度TOP20的房企们似乎日子都还过得比较滋润，但2017年的形式却并不那么乐观。据统计，2017年1月1日起，一个月内全国各地持续发布超过23条房地产新政及细则，从2016年三季度开始的一系列调控手段到2017年也并未放松。

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