2月10日，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，多家银行的北京分行调整了个人住房贷款业务规定，自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。

市场现象：多地收紧首套房贷利率

此前，2月3日央行就继节前提高MLF（中期借贷便利）利率10个基点后，再次一口气提升了逆回购和SLF（常备借贷便利）利率。尤其是SLF隔夜利率，一次上调35个基点。

当时，金融界人士就纷纷将此解读为央行的“变相”加息，而对货币市场加息，意味着房贷利率存在大幅上调的风险，进而对房地产市场产生影响。

有业内人士当时表示，预计首套房贷利率极有可能会面临上调，买房将需要付出更多的成本，房贷利率优惠收紧是大概率事件。如今，果然在多个城市出现房贷收紧政策。

据锐理君不完全统计，截至2月10日，招商银行、中信银行、浦发银行等在天津的分行均将原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。此外，广州、青岛等地相继跟进，出台了房贷收紧措施。

而有消息指出，包括深圳、南京、苏州、杭州等在内的重点调控的20个热点城市随后也可能会跟进。目前，融360网站最新监控数据显示，成都各大银行首套房贷利率基本都为9折。

楼市调控：挤泡沫、去库存是基调

除了房贷政策收紧，开年以来，多个城市也陆续出台了相应的调控政策——

上海

日前，上海市出台实施《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》、《〈关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知〉的操作细则》，旨在强化监管，防范骗提套取行为。

两个文件重申了住房公积金提取使用行为的真实性、合规性和严格审查等要求，确保住房公积金缴存职工的账户资金安全，体现住房公积金应用于职工合理自住房消费的用途，体现住房公积金制度的互助共济和保障性的本质属性，更好地维护广大缴存职工的合法权益。

山东

山东省日前提出，今年将努力确保济南、青岛房价环比不增长的目标。其实在1月中旬山东省住房城乡建设工作会议上，山东省就提出，今年要继续坚持因城因地施策调控房地产市场；而济南、青岛以及潜在热点城市，今年要增加住宅及用地有效供给，确保房价环比不增长。

重庆

重庆市则由国土房管局牵头，联合相关部门发布文件，对重庆商品房预售许可和在建建筑物抵押管理，进行新的规范。按重庆最新的规定，处于抵押中的房地产，将不得用于预售。开发商应先行注销抵押权登记，才能办理商品房预售许可。此外，重庆还规定，金融机构不得接受房企用已办理预售许可的房屋，作为抵押物进行融资。

广州

2月6日，广东省政府官网发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，全面放开“商改住”。

文件中明确，允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。如此一来，水、电、气的费用一下子降低不少。

深圳

深圳从1月19日起，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。另外，春节过后，中行、建行、工行、农行、招行等深圳5家银行分支机构也已经开始执行最新的9折房贷利率。

锐理预测：2017年成都楼市何去何从

锐理数据统计显示，2017年1月，大成都商品住宅备案成交套数为22806套，环比下降26.4%，备案成交面积为225.4万平方米，环比下降26.4%，大成都商品住宅成交均价为7726元/平米，环比下降4.1%。

除去受到限购及春节假期的影响，政策收紧、房企融资难度加大也被业内人士认为是影响房企销售业绩的一大因素。

那么，在全国房地产市场的一系列“抑泡沫”和“去库存”调控的背景下，今年楼市将何去何从？

锐理战略研究中心总经理郭洁

锐理战略研究中心总经理郭洁出了她的预测：一季度平，二季度淡，三季度底，四季度松。

一季度保持平稳，春节传统淡季后，量价还会持续萎缩，但整体来说不算难过；

二季度政策及经济等各种不利因素叠加，各大城市房地产市场回落，势必会影响到整体的市场，楼市会显得比较清淡；

三季度市场将会来到全年的底部，经济情况进一步恶化，影响到购房者消费信心，楼市跌到底部；

四季度或会迎来全国性的房地产市场调控放松，成都楼市的调控政策也将会逐步放松。