一直以来主城区就是楼市供销的主力，2016年8、9月的那一波主城区量价齐升的行情让业内外至今都记忆犹新。而在经过短暂的冬歇期，成都的住宅市场却有些不同。 

虽然2月份连续三周认购走量攀高，尤其是2月6日至12日一周，大成都住宅成交40.64万平方米，合计5180套，环比上升539.84%，为近半年以来单周最高。但是，主力成交的区域却并非在主城区。 
近郊成交持续走强，从2016年上半年开始的去库存行情，或许就此将从中心城区向近郊扩散，甚至转移。

剧情反转
成交外溢效应明显

从销售套数占比看，二月第一周主城区成交占比8%、近郊占比22%、天府新区占比21%、远郊占比49%。
而第二周占比迥然不同，主城区成交占比15%、近郊占比60%、天府新区占比6%、远郊占比19%，第三周与第二周比例接近。这反映出远郊返乡置业潮在二月初仍有回响，之后成交继续向近郊集中的态势。

对比2016年的态势，2017年前两个月成交面积主城区占比缩水甚多，温江、龙泉占比都有小幅提升，甚至可以与主城区一较高下。
换言之，去年8月以后尽管主城区行情量价齐升，看似红红火火恍恍惚惚，但实质上近郊的总价成交已经开始可以匹敌主城区，并且在房源的总价吸引力上更有过之。而2017年，购买力向近郊转移的趋势也在持续。

需求户型
成交面积段逐渐向改善靠拢

从认购面积段角度看，今年1、2月主城区主力成交区间在70-90平方米（1784套，占主城区总量35.68%）、90-110平方米（1190套，占主城区总量23.8%）两大区间段，也就是总价80到120万之间，一改去年下半年改善型撑市的局面。
而近郊主力成交区间更加集中在90-110平方米（7112套，占近郊总量37.31%）这个区间，自住需求更显著一些。这一数据表现也与多家开发商反馈的结果相同，开年以来被主城区高总价挤压的人群，在向双流、龙泉驿、天府新区、温江等区域转移。

全面开花
东南西北均匀分布

从各个近郊区域的成交情况已经可以看出，除了龙泉的成交套数涨幅比较明显以外，其他区域比例分布较为均衡。
从个盘来看，截至2月22日，2月大成都项目认购成交面积排行和认购成交套数排行榜中，前10位的项目，没有一个来自主城区，所有上榜盘均来自彭州、崇州、郫县、温江、双流、龙泉驿、天府新区等7个郊区，呈现出均匀分布的特点。

2017年开年，近郊的确表现出了与以往不同的行情，在政策持续收紧的情况下，近郊的行情会否持续，锐理君将继续关注。