据锐理数据统计,2013年上半年成都商铺均价排名前十位皆位于成都市主城区内(中海城南华府、大鼎世纪广场两项目位于高新区)。夺得备案均价铺王的银石广场备案均价为125025.29元/平方米,实际上,该均价还由一套成交均价为22234.57元/平方米的商铺拉低了一大截,另外三套连号商铺的备案均价达到了166413.05元/平方米,该价格接近第二名雄飞中心商铺备案均价84796.89元/平方米的两倍。
排名 | 项目名称 | 备案套数 | 备案均价(元/㎡) |
1 | 银石广场 | 4 | 125025.29 |
2 | 雄飞中心(雄飞领秀国际大厦) | 132 | 84796.89 |
3 | 中海城南官邸(中海城南华府) | 1 | 80000 |
4 | 成都大鼎世纪广场 | 2 | 68250 |
5 | 新熙门 | 3 | 61488.38 |
6 | 壹品天成 | 5 | 58706.92 |
7 | 奥克斯广场 | 3 | 57579.48 |
8 | 斯嘉丽广场 | 2 | 57404.99 |
9 | 金牛万达广场 | 7 | 56741.38 |
10 | 保利茉莉公馆(保利贝森公馆) | 5 | 51964.01 |
2013年上半年银石广场共计备案成交4套商铺,均位于地下负一层,其中一套铺面编号为3号,另外三套铺面编号分别为28、29、30号,而这三间相连的铺面总面积仅为44.68平方米,成交总价达到743.53万元。上半年银石广场所售单价铺王为铺面不超过20平方米的小面积商铺,而该盘历史售出商铺备案套数为338套,备案面积4808.45平方米。根据锐理数据统计,银石广场面积在50平方米以下的商铺总套数为447套,截至2013年6月30日,该类小面积商铺去化率为75.39%。小铺面依然是春盐商圈去化速度最高的产品。
2012年年度均价铺王第一名雄飞中心在2013年上半年排名降至第二位,所售铺面从2012年平均单铺面积超过100平方米变成2013年上半年的平均单铺面积23平方米。总体而言,雄飞中心自开盘以来,面积段在50平方米以下的商铺去化率为36.6%,仅次于面积段110—130平方米的商铺(去化率为50%)。尽管均价降至第二名,但雄飞中心今年上半年累计销售(备案)商铺132套,而在均价铺王榜上,其余9个项目在今年上半年备案销售的商铺套数均不超过10套。虽然上半年雄飞中心商铺成交均价较银石广场低了一大截,但2013年上半年单价最贵的铺面仍由雄飞中心售出,在5月6日-12日这周,雄飞中心备案成交三套商铺,分别位于1、3、5楼,三套商铺的备案均价达到190080.80元/平方米,1楼商铺的成交单价已超过20万元/平方米。
值得注意的是排名第八的斯嘉丽广场,虽然只售出2套铺面,备案面积为102.73平方米,但与同处抚琴—石人板块的白金瀚宫国际大厦相比,其商铺备案单价57404.99元/平方米,是后者的两倍多(白金瀚宫国际大厦2013年上半年商铺备案均价为24454.61元/平方米),而两者相距不超过1公里。白金瀚宫国际大厦由酒店+公寓+写字楼+商铺等多种商业物业形态组合,斯嘉丽广场的产品则是商铺+小户型住宅的组合,位置上斯嘉丽广场处于成熟居民社区,从物业类型和位置上来看,斯嘉丽广场更具有“社区商业”的优势。
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