操盘旅游地产，峨眉半山七里坪有话要说。这个年销售近7个亿的文旅大盘，经历十年风雨后，已转身成为四川地区文旅项目的标杆之作，全国特色绿色小城镇发展的样板。

在3月20日刚刚结束的峨眉半山七里坪新品发布会上，七里坪首次迎来了包括绿城、北京城建、云南城投、炎华置信、中德、富森美在内的，全国30多家地产开发企业老总的组团交流拜访，就旅游地产项目开发运营而言，大家在现场分享了不少心得体验。

在此次成都地产人七里坪之行中，地产老总们对共享“康养”、大健康产业、去地产化等热点话题提出了全新看法，其中许多观点值得玩味。

他们探讨了哪些未来大势？

有哪些不容错过的七里坪操盘经验分享？

锐理独家对本次活动进行了全程跟访，我们一起来看看，进入到刚需时代的旅游地产，有哪些模式你必须了解。

1、找准题材

四川金杯集团总裁周进分享了七里坪制胜的绝招，即“度假、康养、避霾”，2016年通过销售这三个主题，七里坪完成了7个亿的产值。“未来旅游地产的发展避不开“霾”的话题”，显然，旅游地产已从一个弹性需求变成了一个刚性需求，谁能抓牢这只“题材股”，对于旅游地产项目营销而言，将能事半功倍。

△四川金杯集团总裁兼四川洪雅七里坪半山旅游开发有限公司总经理 周进

2、拥抱产业

在旅游地产“去地产化”的大势所趋下，当日与会嘉宾纷纷认为与“产业”的结合，将是旅游地产项目可持续发展的前提。北京城建成都公司总经理曹路盈、云南城投项目总监余爽等企业代表提出与“大健康产业”牵手。

目前，云南城投已牵手置信“亲睦家”高端养老机构，七里坪更有自身的健康管理中心，与健康产业平台的合作，为文旅项目带来了更多机会。同时，炎华置信集团副总经理徐勇还提出，除了有了产业做依托外，还需要足够大的土地资源及企业实力，才能搭建起产业运营平台，以保证文旅项目后期的运营维护。

作为川内首个主打“康养”概念的文旅项目，七里坪很好地借势“大健康产业”热潮，培育出适合自身发展路径的产业模式，即，休闲文旅产业，抗衰健康产业，半山有机产业。

目前，第一项产业在七里坪已发展成熟，后两项将是七里坪未来将要开拓并努力完成的目标，其中国际抗衰中心将是2017年七里坪重点项目。

而七里坪的野心还不止于此。依托金杯集团搭建的各类产业平台，七里坪还开发有康养类产品，如矿泉水、有机农产品、养生酒业、健康服务、养生地产、旅游度假产品。未来，中医药、生物细胞技术也将是七里坪要售卖的产品之一。

△七里坪有机特产

3、共享康养度假

“在共享经济的时代，未来七里坪的康养度假模式是否也能全球共享呢？”四川金杯集团执行董事张军在会上提出如下思考。

随着滴滴打车、途家网、ofo共享单车、猪八戒、知乎、陆金所的成功，共享经济经漂洋过海在中国逐渐发芽。随着共享经济模式的成熟，七里坪的共享时代即将到来。

△七里坪业内交流会

凭借区域内优质的自然资源，七里坪努力搭建的大健康产业平台或将成为“共享”康养的主要依托。七里坪有10000平方米的半山康养小镇，2000平方米的国内顶级生物细胞实验室，700平方米的健康管理中心，能为业主提供全套康养服务。

同时，七里坪还与国际上知名的生物科技研究所，解放军307医院、四川大学华西医院、成都中医药大学附属医院等国内知名医院达成合作协议，未来能提供全生命周期服务。形成一个从自主研发、到资源整合的健康产业集合平台。

而这些康养资源不仅对业主全面开放，还将承载更多从城市到七里坪做康复治疗的人群。

△峨眉半山七里坪康养小镇一期实景图

4、去地产化

中德世纪总经理助理佘乾晟、宏图地产公司成都公司总经理唐莉莉十分看好七里坪打造特色小镇的发展思路，中德佘总提出，度假项目的主要功能不在于“卖房子”，而是要实现城市人群居住空间的转变，使人逃离高楼林立的压抑空间。

宏图地产唐总说道“买旅游物业就是买一种城里没有的生活方式”。

如同七里坪针对不同人群设置的王子公主、禅修主题等精品酒店，一个复合式大社区的运营路径，将是未来文旅项目需要思考的方向。

△四川金杯集团营销副总兼四川洪雅七里坪半山旅游开发有限公司营销总监 王娜

5、品牌运营

作为一家民营企业，金杯的七里坪能做到如今的成就让众多圈内人士惊诧不已。金杯集团总裁周进在分享中提到，除了金杯集团的战略高度外，与当地政府保持高度一致，是一个文旅项目能顺利运营的先决条件。

在此次发布会上，七里坪对外公布了2017年全新发展战略，峨眉半山七里坪将从一个中西部地区的文旅品牌，努力发展成为全国，乃至国际上的文旅品牌。

△峨眉半山七里坪度假物业实景图

除了“七里坪”这一文旅品牌的塑造外，七里坪还有五大品牌产品正在蓬勃发展，即：国际抗衰老健康产业实验区，国家级旅游度假区，国家级森林康养产业示范基地，七里坪有机农产品消费安全监督示范区，四川省文化艺术示范区。站在新的起点向前看，七里坪的2017更加不平凡。