城东以成华区和锦江区为代表的区域在成都土地市场近年来表现亮眼。以成华区为例，作为成都主城区的的供应大户，锐理数据统计，从2014年至今，累计土地供应达到了73宗位居主城区之首。

锦江区方面，土地供应量在主城区内表现相对均衡，但从楼面地价的表现来看，2016年平均楼面地价已经攀升至6198元/平方米，主城区中仅次于武侯区和青羊区。

去年新希望以231115.6万元总价拿下的一环路以东，东大街以南的45.61亩地块更是登上了2016年大成都成交总价第二的宝座。可见城东区域土地市场的热度所在。

据锐理数据了解，2017年，锦江区和成华区都陆续将有优质的地块入市，其中不乏颇受关注的新鸥鹏退掉的三圣乡地块、铁塔厂地块等等。

那么跟着锐理君来看看在这些计划入市的地块中，又有哪些还能搭上三环路改造的“顺风车”呢？

锦江区
三圣乡原新鸥鹏地块

这四宗地块位于三圣乡板块，临近成龙大道和三环路，新鸥鹏曾在2014年以18.39亿元拿下， “退地”后地块计划于2017年再度登场。

地块相关指标（以实际出让信息为准）：

宗地性质：住宅、商业兼住宅

容积率：≤ 4.0

地块周边配套及优势：

1、从地块所处区位来看，处于“成都东村”文化创意功能区，周边已经汇集了包括绿地468、卓锦城、四海逸家、鑫苑名家、俊发星雅俊园、华熙528艺术村等多个项目。

2、交通方面，地块以西为三环路娇子立交，周边还包括驿都大道、成龙大道、锦江大道和成都绕城高速等重要交通干道，此外还有地铁2号线和规划的地铁9号线，通达性高。

3、三圣乡板块自然景观资源丰厚，三圣花乡和白鹭湾湿地公园等为区域提供了良好的生态环境支撑。

4、对比2014年新鸥鹏拿地当时来看，目前该区域不仅房地产开发氛围更浓厚，配套也更丰富，学校方面新增了包括盐道街小学、成都第三幼儿园等，商业方面卓锦城还打造了建面达10万平方米的曼购购物中心。在配套的逐步完善下，板块住宅成交均价（备案口径）目前也已攀升至11839元/平方米。

△2014年至今三圣乡板块住宅成交均价走势

（统计单位：元/㎡）

△地块周边两公里范围内在售项目地块信息和在售价格

潘家沟十二组住宅和商业地块

地块紧邻锦江大道，以北方向为三环路琉璃立交，以西方向为锦华路。

地块相关指标（以实际出让信息为准）：

宗地面积：商业地块约45.64亩、住宅用地约58.33亩

宗地性质：商业用地、住宅用地

容积率：商业和住宅用地容积率均不大于3.0，

建筑密度：商业不大于54%、住宅不大于22%

地块周边配套及优势：

1、地块处于锦江潘家沟片区，从板块位置来看，处于金融总部商贸区和锦江环城生态区高威片区之间。

2、从周边交通来看，地块位于锦江大道旁，且距离南三环路直线距离仅有800余米，均为城市交通干道，此外周边还有城东客运中心，规划中的地铁9号线和11号线，通达性高。

3、地块周边目前房地产开发力度较弱，不过据了解预计在2017年—2018年，该片区将陆续有地块入市，值得关注。

成华区
东客站商业地块

地块位于2.5环锦绣大道旁，临近成都东客站旁。

地块相关指标（以实际出让信息为准）：

宗地性质：商业

宗地面积：58亩、52亩

容积率：≤ 5.2、≤ 5.0

建筑密度：≤ 40%

地块周边配套及优劣势分析：

1、地块位于2.5环锦绣大道旁，临近成都东客站，处于东客站核心商务区，发展酒店会展、金融商贸、医疗康养和文创文博等现代产业，有充分的产业规划支撑。

2、依托成都东站的枢纽优势，周边目前已有包括龙之梦鹏瑞利新城、佳年华广场、通威DMC梦魔方、蓝润东悦荟等商业项目，但目前呈现进展均较慢，其中仅龙之梦鹏瑞利的酒店集群已经呈现并营业，其他均处于在建或招商状态。

3、锐理数据统计了近5年东客站片区共计有11宗地块入市，其中有7宗商业用地，累计供应面积153.71亩，据相关数据显示目前东客站的商业体量已达300万平方米。过量的商业供应和未形成的商业氛围也是造成目前东客站商业处于“停滞不前”的主要原因。

△东客站板块目前部分呈现或在建的主要商业项目