4月6日，成都市公共资源中心将以拍卖方式出让8宗地，包括：

①成华区建设南路地块

②成华区新鸿南支路5号地块

③金牛区百寿路地块

④金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组地块

⑤金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组地块

⑥青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块

⑦武侯区红牌楼街道太平村1、7组地块

⑧武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块，总出让面积540.1亩

在本次出让的8宗地块中，有3宗地块是去年12月28日熔断地块，还有一宗是去年11月因故终止地块。

都说主城区土拍专场必有“惊喜”，本次拍卖首次引入抽签竞得的方式，开发商们除了拼实力外还得拼运气，如有“意外”，很可能一年都无法进入拍卖场了。总之，看点很多，锐理君先来梳理一番。

1. 2017年最贵土拍day：8宗地块起拍总价77.18亿元

2. 2017年最贵起拍楼面地价地块——金牛区百寿路:10500元/㎡

3. 2017年最高成交楼面地价地块蓄势待发：金牛区百寿路地块、武侯区红牌楼街道太平村地块、武侯区铁佛村地块均有成为今年楼面地价之王的可能性

4.两宗地块不接受联合体竞买报名：成华区新鸿南支路5号地块和成华区建设南路地块

5.有建筑工业化要求地块：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组地块

6.有返迁要求地块：成华区建设南路地块和成华区新鸿南支路5号地块

土拍新玩法：限价竞买+抽签竞得

了解地块情况前，我们必须弄清楚这次土拍的新玩法，限价竞买+抽签竞得的方式应该是成都土拍史上最高级的玩法了，开发商们需要实力和运气均爆表才能顺利得地。

去年的12月28日成都土拍熔断首秀，出让7宗地块，3宗成交3宗“熔断”1宗流拍。从结果来看，熔断虽然控制了价格，但是流拍后的土地还要重新上市，如果再触高线流拍，会影响正常的推地计划。本次抽签协助限价，就能有效的解决此问题。不过，对于开发商而言，拿地的难度又要提升了。

以上这个“重要提示”明确说明，拍卖宗地最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。

需要注意的是：

1.若应价达到该宗地最高限价的应价者放弃参与“抽签竞得”，保证金不退，一年内不得参与成都招拍挂。

2.其他竞买人意愿参与“抽签竞得”后，若放弃，扣分，一年内不得参与成都招拍挂。

3.抽签时，多抽则视为无效并现场取消其抽签资格，并且扣分+一年内不得参与成都招拍挂。

所有参与拍卖的开发商，一定要谨慎再谨慎，否则很容易失去再进拍卖场的机会。当然，还有一个更好的选择，就是提示的最后一句“竞买人应充分研判市场风险，理性竞价”。如果大家理性举牌，不触高价，拿地就“so easy”了。

三宗熔断地块再登台 起拍楼面地价不变

金牛区百寿路地块、青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块和武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块是去年底熔断的三宗地，起拍楼面地价不变，最高限价仍是迷，锐理君为你现场揭晓。

162亩的武侯区铁佛村地块上次吸引到包括北京城建、中海、融创、保利在内的多家房企出价，为何此宗地热度高，该地块适合做什么样的产品？下周推出《设计师带你看地》第三期将有详细解答。

成华区建设南路：有返迁 有自持 有配建

△地块位置图

成华区建设南路地块位于建设南路以北，建功路以东，地块面积44.53亩，起拍楼面地价8000元/㎡。在地块的竞得人要求里有明确指出：

1.项目建成后，竞得人须整体持有的商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的30%。

2.竞得人须修建写字楼1处，建筑面积不低于1万平方米。

3.竞得人许建设建筑面积不低于10000平方米的送变电技术性用房用于四川电力送变电建设公司的安置。

4.竞得人须按成华区人民政府的《关于建设南路地块项目房屋返迁安置方案》，建设建筑面积不低于1935平方米的住宅建筑用于返迁居民的安置。

5.竞得人须按成华区人民政府的《关于建设南路地块项目房屋还建安置方案》，无偿提供50个机动车车位的免费使用权。

该宗地块该如何打造？地块可承受的最高地价是多少？

除了该地块外，成华区新鸿南支路5号地块也有返迁要求，竞得人须按成华区人民政府《关于新鸿南支路5号地块项目房屋返迁安置方案》，建设建筑面积不低于8664.98平方米的住宅建筑。

63亩金牛区天回镇街道地块：建筑工业化要求

△地块位置图

金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组地块位于天斑路以北，地块的东侧是西部地理信息科技产业园，5000元/㎡的起拍楼面地价也是本场拍卖中，起始价最低的一宗。

地块周边汇集了华润、碧桂园、保利在内多家品牌房企，还有成都市实验小学、机关三幼在内的多所学校，地块旁的西部地理信息科技产业园以及中铁轨道交通高科技产业园为该区域带来了大量的人口红利。

值得注意的是，该地块有建筑工业化的要求：全部采用装配式方式建设。建筑高度符合《装配式混凝土结构技术规程》规定以下的混凝土结构，单体建筑预制装配率应不低于20%。

其中：新建政府投资项目、总建筑面积大于20万平方米的居住用地项目、总建筑面积大于3万平方米的公共管理与服务设施用地项目、总建筑面积大于3万平方米的商业与服务业设施用地项目，单体建筑预制装配率不低于30%。

建筑工业化不仅是推进节能减排、提升住宅建设质量的重要措施，同时也是推动建筑业转型升级的重要手段。预计，将有更多地块的出让要求中会提到建筑工业化的要求。

金牛区天回镇191地块：起拍楼面地价7000元/㎡

金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组地块位于成都国际商贸城东侧，地块的东侧是个消防大队。地块内部被草木覆盖，站在地块内就能看到商贸城。

△地块位置图

△地块内部

△ 地块旁道路

△地块东侧是消防大队

地块191亩的面积，也是本次拍卖地块中，面积最大的一宗，适合品牌房企口味。

距离该地块不远处，是华润去年以楼面地价1900元/㎡拿下的华润龙湾御府项目地块，据悉，项目规划联排，跃墅，墅质平层三大高端产品系，填补区域板块高端产品空白。目前，该项目的售楼部正在修建中。

不到一年时间，楼面地价已高得吓人，当年没有拿地的朋友，你们错过了太多。

关于4月6日这场土拍，锐理君还有一条温馨提示，本次拍卖时间为下午13：30，请准时入场。

锐理土地播报
2017年4月6日 (拍卖)

第一宗地位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 127826.38

用地面积(亩): 191.7396

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于255652.76平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 933.33

计算容积率: 2

第二宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 42273.27

用地面积(亩): 63.4099

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①计入容积率的总建筑面积不大于54792平方米，且不小于18264平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）； 地块②计入容积率的总建筑面积不大于68426平方米，且不小于24009平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 971.6

计算容积率: 2.91

第三宗地位置：金牛区百寿路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 11109.78

用地面积(亩): 16.6647

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于44439平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 2799.99

计算容积率:4

第四宗地位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 108203.70

用地面积(亩): 162.3056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于270509平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 1500

计算容积率:2.5

第五宗地位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 10651.11

用地面积(亩): 15.9767

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积：不大于20237平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 1139.99

计算容积率:1.9

第六宗地位置：成华区建设南路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29687.55

用地面积(亩): 44.5313

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于148437平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

起拍价(万元/亩): 2666.65

计算容积率:5

第七宗地位置：成华区新鸿南支路5号

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 7279.29

用地面积(亩): 10.9189

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于29117平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 1893.33

计算容积率:4

第八宗地位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 23031.41

用地面积(亩): 34.5471

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 2417.37

计算容积率: 4.83