中国华商金融中心投了条朋友圈广告，将全球著名的CBD与成都金融城CBD放在一起，大意是说，中国华商金融中心很荣幸，能够在城市最金贵的地段有那么一席之地，所以一定要呈现出对得起地段、对得起成都的CBD的产品和顶级圈层。

锐理君想问的是，从什么时候开始，中国华商金融中心变得这么“谦逊”了？一个在全球华人圈子和世界各地上流圈层中卖力“推销”成都的CBD——国际城南金融城的开发商，得到的掌声其实太少了。

12年金融城规划和建设
如今留给开发商的机会只有在三期里

限购之前，精明的买房人看到关于成都金融城的信息，会问“那里还有房子卖吗？”

限购之后，眼光独到、嗅觉灵敏的开发商总是在打听关于金融城的消息，“那一片今年还有地出来吗？”

金融城板块于2005年开始规划，二期1.03平方公里的范围内，在2013年时，二期可出让建设用地几乎就已经被消化殆尽。

2016年8月份，高新区规划建设局公布金融城板块三期“拟修改用地布局规划图”，这个修改方案带给业界的兴奋点——

除了位于高新区范围内、天府大道东侧的几块待出让二类住宅用地，还有伴随着天府新区兴隆湖科学城、秦皇寺中央商务区规划的落地而大量南移的行政办公用地为金融城板块“腾退”出了更多的商业服务业设施用地。

这表明，在一、二期金融城开发建设的影响之下，板块价值得到显著提升，对金融业、高端商务服务业的吸引显著增强，规划调整旨在为金融城三期继续引进金融及相关联的高端产业业态留出更充分的空间。

△2016年8月份，高新区规划建设局公布的金融城板块拟调整规划方案

△调整之前的金融城板块规划方案

今年3月中旬，锐理观察员在金融城9号楼金融城置业公司（金融城置业为金融城板块的三个功能区管理单位之一，参与金融城板块的规划及负责功能区的土地一级整理）了解到：

在去年公布的“拟修改用地布局规划图”基础上，其实已经形成了整个金融城板块的规划最终定版，只是考虑到当前处于政策敏感期的房地产市场状况，暂未确定向社会公布的时间而已。但可以确定的是，除非金融城三期的土地供应开闸，一、二期内不会再有建设用地供应。

所以，现在仍然有房子、写字楼卖的中国华商金融中心，当然有足够的理由“炫耀”一番。奇怪的是，这次的朋友圈广告里，几乎看不到半点炫耀成分，而只是表达了“有幸居中”的使命感：不敢平庸。

一块规划图中找不到的“绿地”，
关乎轴线延伸

“居中”二字，本身已经颇值得玩味。在中国华商金融中心发布的朋友圈广告画面中，处于交子大道这条东西向的金融城板块中心轴线上的中国华商金融中心，以无敌视野直面450亩的交子公园，这个已于去年动工修建的公园，早就被人拿来与纽约中央公园做对标。但在规划图上，中国华商金融中心与中央公园之间，明明隔着整个金融城一期用地啊？

这块尺幅达到0.29平方公里金融城一期的行政办公用地，也就是今天我们所熟知的“花瓣”，除了两栋正在修建的“天府金融中心双塔”外，其它建筑早已交付使用。“50余万平方米”的建筑体量与“0.29平方公里”的用地面积，对应出的是不到1.8的容积率。

较低的容积率，加上花瓣的屋顶立体绿化，整个金融城一期，从旁边看过去，着实更像是一块精心设计打理的“绿地”。正是这样一块“绿地”，使得沿交子大道两侧的中轴绿带，与交子公园在整体视觉上形成一条连贯的绿色轴线。“居中”二字用得太过含蓄，即便表述为“于交子公园中轴线上尽揽450亩城市绿肺景观”，也不为过，只要楼层高过“花瓣”4号楼，视野便再无遮挡。

有人早已“收割”完金融城
有人仍在不遗余力“推销”她

朋友圈广告里的中国华商金融中心说“不敢平庸”，因为其缔造者“不甘平庸”。

与其说这条拉来全球著名的CBD与成都金融城CBD对标的朋友圈广告意在宣告项目即将整层起售其写字楼产品，倒不如说开发商华商地产正在凭借其特殊身份，不遗余力地向全球1000余万华商推销“成都金融城”——成都最具有成长性和投资价值的城市CBD。

中国华商金融中心可以不必这么做。因为金融城已具备相当的规模和行业聚集度。据成都金融城官方微博今年3月份发布的图文信息，2015年底时，金融城板块就已聚集300余家金融机构及50家非金融企业总部，以及国家电网、中国华电等世界500强企业，2016年金融城启动针对金融高端及其配套产业的机构入驻，又已吸引90余家企业、机构入驻。

在巨大的高端产业支撑和CBD聚集效应之下，中国华商金融中心大可以像板块内的其它开发企业一样，尽情收割金融城发展“红利”。

△成都金融城官方微博今年3月份发布的金融及相关行业企业、机构入驻情况

但是“不敢平庸”的中国华商金融中心，自己设置了极高标准，“2000平米整层起售，可使用面积高达81%”，“多重智能化系统覆盖商务办公每个细节”，“将定制文件柜纳入交付标准”……

以严苛的标准筛选海内外优秀企业入驻，并不断以其在全球华商中的影响力来为自发而迅速形成 “塔尖”圈层，创造更多机遇，分享财富，打造“聚资聚智”顶尖平台，践行中国华商金融中心“好人与好人，好企业与好企业聚集在一起”的核心理念。

在绝大多数开发商看来极具难度的顶级金融、商务人士及外国首脑、政要交流活动，中国华商金融中心将其做成了常态。若以销售动作的“费效”比来评判，中国华商金融中心一定拿不到“高分”，但从品牌营销的角度看，却是既精准，又足够份量。

以一己之力，向全世界推销成都金融城CBD，中国华商金融中心理当被“点赞”。锐理君还觉得，每一个寄望在金融城继续拿地的开发商，都应该先给金融城的“超级推销员”鼓掌。

△中国华商金融中心实景图