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连续调控下的房企季报|销售额平均涨幅近90%

4月12日,成都再出调控政策,这是2016年10月以来,成都针对房地产市场发起的第四波调控政策。其中,“达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接手预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”

一条规定,再次对成都开发商的销售节奏形成重磅影响。

实际上,自2016年10月以来,成都和全国房地产调控有着同步的节奏与手段,范围广力度重,从限贷到限购,从新房到二手房,从买方到卖方。在此背景之下,各房企的销售是否收到较大影响?

近期,各上市房企2017年第一季度的销售数据陆续出炉,锐理君分析发现,各房企的整体表现依然强劲。

截止3月31日,全国限购城市图例

季度房企业绩继续走高 平均涨幅近90%

根据各上市房企公告及媒体公布数据,锐理整理出2017年第一季度中国房企销售金额TOP20榜单,平均销售业绩为489.65亿,平均同比涨幅为87.8%。房企分化趋势继续拉大,榜单首尾两房企的业绩差距由2016年全年业绩的7倍提升至8倍。

具体来看,第一梯队依然由万科、恒大、碧桂园稳居前三甲,销售额均突破千亿大关,但在短短3个月时间里,第一梯队的站位格局便已发生变化。

碧桂园以1506.6亿、1664万平方米的业绩,在销售额及销售面积双维度均超过万科、恒大暂居首位。万科以仅4亿差距位列次席,而恒大则与前两者有433.4亿元的较大差距。

值得提醒的是,恒大曾是2016年度的销售冠军,超出碧桂园645亿,而碧桂园却在第一季度业绩猛涨251.4%,赶超势头强劲。

此外,龙湖在第一季度的表现尤其抢眼。2016年全年排在13位的龙湖,在第一季度以430.2亿上升至第8位,跻身第二梯队。同比销售涨幅达218%的龙湖,与碧桂园成为房企销售TOP20中仅有的两个涨幅超过200%的房企。

这很大程度上得益于龙湖充足的货源储备,在今年3月24日,2016年业绩发布会上,龙湖集团CFO赵轶便透露,龙湖2017年将推出1700亿的可售货值。

截止2016年12月31日,龙湖新增43幅土地,新增收购土地储备总建筑面积为1255万平方米,集团土地储备合计面积达4147万平方米。

房企格局大洗牌 碧桂园、恒大销售均价排末位

根据房企公告均价及粗略估算,锐理将各房企第一季度的销售均价进行统计,得出一个很有意思的结果。排除绿地、华夏幸福、鲁能和万达缺乏数据以外,其余房企的销售均价与之前的销售总额排名存在天壤之别。

左图为按销售金额排名,右图为按销售均价排名

一季度销售总额进入前三的碧桂园及恒大,是榜单中唯一两个销售均价在10000元/平方米以下的房企,排在最末位。与之相反,销售总额排在最末位的首开反而以均价28050元/平方米的均价登上首位。

从总体上来看销售总额排名前五的房企,除了万科保持较好的销售总额及单价规模外,其余几乎被甩在了销售均价排名的最后几位。

不过,位于排名中段的中海、融创、龙湖、金地,却似乎在销售总额与销售均价之间找到了较好的平衡点,两维度的排名均在TOP10之列,中海更是稳坐第六名位置毫不动摇。

这意味着,在市场进一步分化的大背景下,尽管有房企寻求规模上的大肆扩张,从而与其他房企拉开距离,但换一个角度看,或许也有不少房企放弃规模而选择销售利润这条路径,这或许才是更为多元化意义的市场分化内涵。

2017年度目标能否完成?7房企1季度业绩达2016全年40%以上

就在上个月,各上市房企陆续发布了2016年年度报告,公告2016年度营运数据及2017年战略趋势与目标。实际上,连续的调控政策、复杂的市场环境,令多数房企对今年市场持乐观+审慎态度,因而房企能否完成2017年度销售目标成为业内关注的问题。

在已公布2017年度目标的房企中,除融创、恒大未达到25%的完成度外,碧桂园、绿地、龙湖、招商、旭辉、新城控股均有较好表现。

其中,绿地和龙湖的完成度更是超过40%,或许是出于良好表现,让龙湖集团CFO赵轶在年度业绩发布会上宣布将2017年销售目标定为1100亿,比公布的年报千亿目标又增加100亿。

而在未公布目标的房企中,我们通过一季度业绩与2016年数据进行对比,或许能窥探出房企的今年的完成目标。数据显示,几乎所有房企的一季度数据均占去年全年25%以上,其中,万科、华夏幸福、鲁能、雅居乐更是达到40%以上。

不过,紧接着4月份全国范围内又一轮调控升级政策的落地,各房企再想刷新去年销量成绩还是一个未知数。毕竟2017年才刚刚开始,接下来是否还有系列调控手段与政策在等着市场消化,而这将直接影响房企的销售数据。

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