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新政助跑 超过1400万方供应量在路上

最近,有不少媒体和自媒体相继爆出消息称,一些楼盘突然开始傲娇:要求购房者要么一次性付款,那么不卖,给出的解释是“因为银行不放贷”。如此现象加深了不少购房者的恐慌心理,但锐理君想说,其实成都412新政的内容对非投机型购房者是有利的。

4月12日,成都限购再升级,一方面针对炒房提出了“在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。”;另一方面针对开发商方面的规定则是:“达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”(点击查看:建而不售一年内不再受理预售许可申请)

那么,问题来了:目前到底有多少已开工还未拿预售许可证的量未来要供应出来?

通过数据整理我们发现,目前仅主城区和天府新区的未来潜在供应量就已经超过1400万方。所以,按照新政的“加速”节奏,成都房地产市场未来依然竞争激烈,开发商的销售压力非常大。

(以上数据仅为住宅)

锐理数据战略研究中心总经理郭洁分析道:

按照政府的规定,已经具备预售资格满30天还不去拿预售的,一年内就再也办理不了预售。那么,当前在建且还未拿预售证的项目都将逐步释放,尤其是那些心理预期比较高而资金压力比较大的开发商,不得不憋着去低价拿预售许可证——除非你可以等待一年,换句话说你是土豪。

可以预见,在未来的市场上将有众多资金压力大的开发企业,不会再继续捂盘,而会被迫选择“割肉”放量,以当前购房者的热情看来,还将持续热销一阵。但是,再等一年之后,当这一波购房者冷却下来,开发商再去拿预售,那个时候的市场又会如何?

(以上数据仅为住宅)

显然从目前大成都范围内的开工情况来看,未来将有一大波供应在路上,而价格方面按照当前政策的备案要求,参考近期的已开盘的项目就可大致推测:

3月22日-4月9日新开盘项目(仅住宅)销售情况

说完了新政加码,接下来锐理君还要跟大家分享一则来自北京住建委的通知:

北京市住建委发布通知,称在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点,将从部分公租房、自住房项目安排30%的房源面向长期稳定就业的新北京人分配,安排70%房源面向北京市户籍无房家庭分配。近期将启动第二批次的房山长阳领峰四季园和阎村乐活雅苑两个公租房项目约1000套房源的专项配租登记。

显然,中央此次采取的一连串调控手段都围绕着同一个目标:“房子是用来住的”。而面对如此市场,郭洁如此总结:不出半年的时间,成都的市场肯定会冷却下来,然后进入周期性的低谷。最后,锐理君与大家分享一张内部珍藏的“房地产发展周期”表,大家共勉。

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