在上周各房地产上市企业公布了2017年的第一季度报告后不久（相关阅读请点击：连续调控下的房企季报|销售额平均涨幅近90%）成都、北京、秦皇岛等城市又出台了系列调控新政。

近日，央行、住建部、统计局均发布了一季度的各类统计数据，在各地楼市频出的背景下，楼市后市是否收紧，我们也许可以从中窥见一斑。

央行
2017年首季银行业房地产信用敞口约为29.8万亿

根据央行数据显示，一季度人民币贷款增加4.22万亿元，同比少增3856亿元。其中，被看做主要反映个人按揭贷款的住户部门中长期贷款仅增加1.46万亿元。

截止到3月末，人民币房地产贷款余额为28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比2016年末回落0.9个百分点。而一季度房地产贷款新增1.7万亿元，比2016年占比低4.5个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.54万亿元，同比增速比上年末回落0.9个百分点；个人住房贷款余额19.1万亿元，同比增速比上年末下降1.1个百分点。

业内人士表示，从数据看，一季度涨幅特别是3月份相比前期有所降低，一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策，而三四线城市依然处于活跃中。

截至第一季度末，中国银行业房地产信用敞口约为29.8万亿元，占银行业总资产的12.7%。未来央行将继续积极指导金融系统配合做好房地产调控相关工作。

此外，央行数据还显示，3月末，广义货币(M2)余额159.96万亿元,同比增长10.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和2.8个百分点。而一季度人民币存款增加5.06万亿元，同比少增3506亿元。

统计局
一季度房地产开发投资1.93万亿 商品房销售额增长25%

4月17日，国家统计局公开发布《房地产开发和销售情况月度报告》，2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。

销售方面，1-3月份全国商品房销售面积2.90亿平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额2.32万亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

除此以外，房地产开发企业到位资金3.57万亿元，同比增长11.5%，增速比1-2月份提高4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，增长10.7%；利用外资74亿元，增长308.0%；自筹资金1.09万亿元，下降7.2%；其他资金1.78万亿元，增长27.1%。在其他资金中，定金及预收款10007亿元，增长27.0%；个人按揭贷款5538亿元，增长18.6%。

住建部
1月份全国发放个人住房公积金贷款907亿

4月13日，住建部公布2017年1月份全国住房公积金运行情况。截止1月底，全国缴存住房公积金1283亿元，提取住房公积金1045亿元，发放个人住房贷款907亿元。

截至2017年1月底，全国住房公积金缴存总额10.74万亿元，提取总额6.15万亿元，缴存余额4.59万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款6.70万亿元，个人住房贷款余额4.11万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为89.5%。

“目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出现明显的平稳现象，房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”业内人士表示，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

另外在M2增速方面，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘指出，房地产开发贷和个人住房贷款增速双双回落是M2增速平稳回落的原因之一。