当前位置:市场

土地月报:4月揽金162.77亿元

4月,可谓是全国楼市最热闹的一个月,各地楼市相继出台调控政策,其中不乏各种加码,让整个楼市都处于“紧绷”的状态,成都也没有例外。

继2017年3月23日成都首次出台限购以来,4月成都持续加码,一系列深入跟进的政策也让成都楼市降温明显,锐理数据统计显示,房价涨幅已经被控制。而在土地市场方面却呈现出截然不同的景象。

锐理数据统计,4月大成都范围内成交量环比上涨,共成交19宗地块共计1230.26亩,单月成交量占到了今年1—4月总成交量的约44%,已公布成交结果总金额162.77亿元,成交楼面地价创新高达17200元/平方米。成都土地市场也因此迎来了今年首个小高潮。

本月在单宗出让土地成交总价榜中有8宗来自于主城区,且均来自于4月6日那场声势浩大的土拍。

其中位居首位的是位于武侯区七里村6组,铁佛村7、8组162.31亩地块,成交总金额为464193.59万元,该地块也是今年以来成交总价最高的地块,相较于2016年成交总价之首——绿地以332555.8万元总价拿下的青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组294.91亩地块还要高出131637.79万元。

这一方面与该地块的成交楼面地价有关,两次登台,第二次入市再次触发熔断机制进入抽签竞拍之后以17160元/平方米的楼面地价被金茂置业竞得。

此外值得关注的是万科以44615.93万元拿下的天府新区商业地块,该地块在挂牌期间就已经出现多个开发商出价的情况,最后转为拍卖在62次竞价后被万科竞得。

在4月单宗出让土地成交面积榜中可以看到,大都来自近郊,其中也不乏来自金牛区和武侯区的主城区地块,且主城区地块面积都在150亩以上,这在近年供应中较为少见,不过从环域位置来看,均处于三环外。

其中,位于金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组地块以191.74的用地面积位居榜首,这也是成都主城区近年来少有的大面积地块,在拍卖前就备受品牌房企的关注,而最终也在4月6日土拍中被中南建筑拿下。

值得注意的是,距离该地块不远就是目前已经亮相的华润龙湾御府项目,该项目所处地块是去年6月29日华润以1900元/㎡楼面地价拿下的,而中南建筑此次拿下的191.74亩地块楼面地价高达11080元/平方米,楼面地价上涨达5.8倍,而这仅仅只时隔了10个多月,高溢价高热度也让地块所处的板块成为今年成都楼市的新起之秀。

在本月单宗出让土地成交楼面地价排行榜中,东原地产在4月6日以17200元/平方米拿下的武侯区红牌楼街道太平村1、7组登顶榜首,这也刷新了成都土地市场的楼面地价新高。

该地块曾于去年11月11日因故终止,5个月后再次上市,其起拍价与去年相比上涨了3500元/㎡。拍卖当天举牌至17100元/平方米,达到最高限价后采用抽签方式最后被东原地产竞得。

5月,根据截止今日显示的公告信息来看,暂无最新公告,仅有4月公告的即将以拍卖形式出让的双流区东升街道永福社区1、6组地块和以挂牌形式出让的锦江区工业园区东西四路8号地块和武侯区致民路1、15、17号,十五北街2号地块,锐理将持续保持关注。

0条评论

网友评论

还可输入250
发表评论

公司:

部门:

职务:

姓名:

手机:

人数:

收件地址:

收件人:

收件人电话: