今天上午10点,拍卖双流区东升街道永福社区1、6组21亩地块,该地块原定于2017年5月5日拍卖,后因故终止的。本次土拍共有5家房企参与,经过51轮出价,最终该地块因为超过最高限价1190万元/亩熔断,熔断后拍卖终止,未设置抽签环节。
提前20分钟,已经有拿号牌的房企在门口等候入场,截止10点整,现场拍卖席有22人,观摩席7人,参与土拍的房企好牌分别是31、178、116、66、168号。
拍卖开始后,178号首先出价700万元/亩,紧接着168号、116号加入,从178号出价740万元/亩开始,31号加入争夺,并一路与178号僵持不下。由于本次拍卖设定为不能喊价,价格以10万元/亩的幅度不断攀升,在双方的坚持下,地块价格价格迅速突破1000万元/亩。
178号与31号仍然出价果断,价格增至1020万元/亩之后,66号、168号杀入战局,价格再突破1130万元/亩后,31号和178号继续肉搏。直到178号出价1200万元/亩,宣布超过限价,终止拍卖。本宗地块最高限价为1190万元/亩。
土地位置
净用地面积(亩)
容积率
土地用途
出让时间
楼面地价(元/㎡)
竞得者
【双流万达广场】双流县东升街道葛陌社区5、7组
114.03
2
商业
2015-06-03
约1470
大连万达商业地产股份有限公司
【公园1898】双流县东升街道花园社区8组(原白衣社区4组)
77.94
3
住兼商
2014-10-15
2860
北京天然居科技有限公司,成都恒隆鑫置业有限公司
双流县东升街道一杆旗北路29号(一杆旗北街和西安路交叉口处)
15.24
4
商兼住
2014-02-25
约2142
四川中林建设有限公司
【交大归谷楠岸】双流县东升街道永福社区8组、花园社区6组
17.62
2.5
住宅兼容商业
2013-12-20
约3959
成都弘里置业有限责任公司
双流县东升街道花园社区6组
44.99
2.5
住兼商
2013-12-19
约4890
成都四通房地产开发有限公司
双流县东升街道迎春桥社区1、4组
45.11
4
商业
2013-08-26
约761
成都同煦房地产开发有限公司
双流县东升街道棠湖社区(原城西村1社)、城塔社区(原城西村1社)
19.67
4
商兼住
2013-06-28
约1451
成都双流万达房地产开发有限责任公司
【北大资源燕楠国际】双流县东升街道迎春桥社区2、3组
100
3
住兼商
2013-06-14
4000
香港北大资源地产控股有限公司、成都恒隆鑫置业有限公司、成都北大资源地产有限公司联合
【北大资源燕楠国际】双流县东升街道迎春桥社区2、3组
96.7
3
住兼商
2013-06-14
约3975
香港北大资源地产控股有限公司、成都恒隆鑫置业有限公司、成都北大资源地产有限公司联合
双流县东升街道迎春桥社区2组、4组(东邻商都路)
76.02
3
住兼商
2013-03-13
约2525
自然人(景茂置业)
双流县东升街道永福社区9组(原洪江3社)、花园社区6组(原白衣村1社)(西邻金河路,北邻航鹰路)
27.01
2.5
住兼商
2013-02-27
约1800
四川玉泉森林旅游开发有限公司
锐理数据统计,该地块周边两公里范围内已有近三年没有住宅性质的地块入市,最近的也是2014年10月15日由北大资源拿下的公园1898项目地块。而据统计,在2015年以前,地块周边的土地供应是较为密集的,尤其是在2013年,仅成交土地宗数便达到了8宗,且其中6宗都是住宅兼容商业地块。
而此次拍卖的地块最受关注的点便在于超过最高限价后遭遇熔断,起拍楼面地价约合3000元/平方米,而根据其最高1190万/亩的限价来计算,楼面地价约为5100元/平方米。
而从地块周边两公里范围内成交楼面地价来看,此前最高楼面地价为成都四通房地产开发有限公司在2013年12月19日以约4890元/平方米的楼面地价拿下的44.99亩地块。
再来看看地块周边的住宅市场。地块所处的东升板块今年以来的成交均价为8079元/平方米,地块周边两公里有不下5个在售项目,包括北大资源燕楠国际、远大林语城和国韵村等项目,但目前大都以改善类产品为主。按照该地块的各项指标来看,如容积率3.5,地块总面积过小等特征,更适合打造刚需类产品。
公司:
部门:
职务:
姓名:
手机:
人数:
收件地址:
收件人:
收件人电话: