6月22日上午10点，都江堰市国土资源局和成都市新都区国土资源局以拍卖方式出让都江堰市银杏街道王家桥社区2宗地块，以及新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）1宗地块。

3宗地块均设有最高限价，若超过最高限价将抽签竞得。都江堰地块最高限价为420万元/亩，新都区地块最佳限价为1393万元/亩，不过在本场拍卖中，3宗地均未达到限价。

一、二号都江堰宗地为连襟地块，占地面积分别为80.32亩和67.46亩的住兼商用地，均由中间西南院与人居置业合资成立的成都中建人居雅苑房地产开发有限公司竞得，两块地总价约4.37亿元，楼地价分别为2718.75元/平方米和2718.75元/平方米。

三号新都区宗地为占地67.46亩住兼商用地，经过了53轮举牌，最终由国资背景的甘建投成都房地产开发有限公司以总价约8.30亿元竞得，溢价率75.71%，楼面地价6150元/平方米。

一年半楼面地价涨了一倍多
片区已经半年0供应

两宗位于都江堰银杏街道的连襟地块合计宗地面积达到了超150亩，容积率均为1.6。

从地理位置来看，紧邻蒲阳路，属于都江堰主城区范畴，地块周边生活氛围浓厚，紧邻多个居住小区，包括公园大道1号、城北阳光和国际名都等。

据统计，地块周边两公里范围内上一次供地还得追溯到2015年12月10日，成都利贞实业有限公司分别以约合1142元/平方米和1143元/平方米拿下的都江堰市银杏街道学府社区的两宗地块，而相较此次成交楼面地价来看，上涨了超一倍。

锐理数据统计地块周边两公里范围内近12月的供销表现发现，区域内除2016年10月和11月以外有供应外，其余均为零供应，但从2016年12月到2017年4月的销售表现来看，却呈现出稳定上升的态势，直到近两个月才有所下滑。备案均价也在今年4月出现明显上扬的态势，截止今天，6月备案均价已经达到6378元/平方米。

起拍价高于片区天花板
成交价直追新都区住宅均价

三号宗地处于蓉都大道与新都工业大道交汇处，锐理数据统计，地块周边两公里范围内已经有超一年半没有地块供应。

最近的一次供应为2015年10月10日由成都市佳乐房地产开发有限公司拿下的约合121.7亩的住兼商地块，正是目前在开发的佳乐国际城项目的其中一部分。当时约合2352元/平方米的成交楼面地价在区域内已是天花板（住兼商地块），而此次地块的起拍楼面地价便达到了3000元/平方米，最终成交的约合6150元/平方米的楼面地价是此前的2.6倍。

从周边住宅市场来看，地块处于新都新城区，截止6月22日，6月板块销售均价为7849元/平方米，而新都区6月住宅成交价约7168元/平方米。

周边两公里范围内，近12个月内有供应的项目包括荣盛香堤荣府、富力桃园、堤亚纳河谷、桂湖名城等，其中荣盛香堤荣府、佳乐国际城和堤亚纳河谷等项目目前的存量去化周期都仅有1个月。

而从区域内供销的产品来看，主要产品面积段集中在70—90平方米和90—110平方米两个面积段。

宗地成交结果：
第一宗

土地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 53549.48

用地面积(亩): 80.3242

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0且不得大于1.6

起拍价(万元/亩): 220

成交单价（万元/亩）:290

成交总价（万元）: 23294.018

楼面价（元/平米）: 2718.75

竞得者:成都中建人居雅苑房地产开发有限公司

溢价率: 31.82%

计算容积率: 1.6

第二宗

土地位置：都江堰市银杏街道王家桥社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 48508.72

用地面积(亩): 72.7631

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0且不得大于1.6

起拍价(万元/亩): 220

成交单价（万元/亩）:280

成交总价（万元）: 20373.668

楼面价（元/平米）: 2625.00

竞得者:成都中建人居雅苑房地产开发有限公司

溢价率: 27.27%

计算容积率: 1.6

第三宗

土地位置：新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44971.2

用地面积(亩): 67.4568

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于44972㎡且不大于134913㎡。

起拍价(万元/亩): 700

成交单价（万元/亩）: 1230

成交总价（万元）: 82971.86

楼面价（元/平米）: 6150

竞得者: 甘建投成都房地产开发有限公司

溢价率: 75.71%

计算容积率: 3