步入7月，上市公司半年报披露大幕行将拉开，而选择“抢发”半年报的上市公司更是其重点关注对象。

2017年上半年，房地产行业分化格局继续加剧。从销售额来看，过千亿的房企有共7家，比去年增加了四成。仅这几家千亿房企的销售总额就占据了Top100销售之和的38.26%。

1-6月排名前二十的企业累计录得20005.3亿元的合约销售，比2016年增加6916亿元，同时占据Top100销售之和的60.46%。

政策市场

在调控政策和信贷收紧的双重背景下，2017年上半年房地产销售增速出现下滑，房地产开发投资同比增速也于年内首现回落。

CRIC统计显示，2017年上半年，房地产开发投资额创近两年新高。其增速在2015年降至1%的“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增长9.3%。但在5月份，房地产开发投资额累计增速较前值在今年首次下降，幅度达0.4个百分点，但这仍高于2016年7.2%的增速，整体投资热情并未出现减退。单月开发投资额也保持在近一年月均水平上，环比上涨17%。

销售增速也在持续回落。统计局数据显示，2017年1-5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。前五月销售面积、金额分别较2017年初下降7.4个和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2个和37.3个百分点。

具体到房企的各项数据来看，2017年上半年，房地产行业分化格局继续加剧。从销售额来看，过千亿的房企有共7家，比去年增加了四成。仅这几家千亿房企的销售总额就占据了Top100销售之和的38.26%。

1-6月排名前二十的企业累计录得20005.3亿元的合约销售，比2016年增加6916亿元，同时占据Top100销售之和的60.46%。

此外，去年年中Top20的入围门槛还是273亿元，而走到2017年，这个数字被进一步改写，达到420亿元。这也意味着，未来“恒者恒强”的趋势不可逆转，小房企的生存环境将进一步受限。

2017年上半年地产企业销售金额排行榜TOP20

统计时间2017年1月1日-6月30日

房企半年报
碧桂园： 提前锁定4000亿元全年目标

从2017年上半年榜单来看，去年以“黑马”之势跻身房企第一梯队的碧桂园，今年的表现丝毫没有减退的迹象。单月平均473亿元的销售额不仅是房地产行业史无前例的数字，也让碧桂园提前锁定4000亿元的全年销售目标。

三四线城市的大量土储，让碧桂园的多数城市项目受政策影响较小，也是上半年保持强劲势头的直接原因。截至2016年底，碧桂园的总供货量超过万亿，其中三四线城市的项目可供货量为4836亿元。

万科：年中换帥 2630.5亿排名三甲

2630.5亿元的销售额让万科雄踞三甲，虽然远远落后于冠军碧桂园，但是也不妨碍它是万科历年来最好的成绩。

作为去年三千亿房企之一的万科，上半年仍然稳健发展。先是成立开发公司，进驻石家庄市场；随后万科商业也迎来新任负责人。而最让市场关注的董事会换届方案也于6月30日最终落定，深铁上位成为万科第一大股东，王石退出管理层，由郁亮接棒。

一系列重大举措过后，新的经营决策层将会带领万科走向何方，无疑成为各界关注焦点，这也需要留到下半年或更久的时间去验证。

恒大：冲刺回A 全年目标4500亿元

去年的销冠恒大，今年则暗淡很多，2210亿元的销售额，似乎预示着恒大想重回老大宝座已几乎不可能。

二季度恒大有大量新盘推出，虽然不能让其彻底翻盘，但是预计为下半年冲刺全年4500亿元的销售目标提供充足的粮草。销售之外的时间里，恒大还在描绘属于自己的回A资本拼图。

恒大预计在6月底或7月初向证监会提交回A的方案及资料，预计重组后的恒大地产在A股的估值将超过3000亿元，有望成为国内第一大市值地产公司。借助新的上市平台，未来恒大业务或将进一步扩大。

绿地保利：top第四名竞争激烈

作为都曾无限靠近“王位”的品牌房企，绿地和保利的之争也引爆2017年上半年中国房地产企业销售金额榜沸点。和销冠一样，第四的宝座竞争同样激烈，稍有不慎就会坠下。

目前保利以80亿元的差距胜出。2017年1-6月，为保住第一梯队的位置，保利在市场上的实质性扩张已然提速。上半年除了在土地市场扫货外，合作、并购的项目也逐渐增多。其中2月份，保利已完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购，增加待开发资源140万平方米。

随着规模的不断增长，预计未来三至五年，保利销售将达到5000亿元。

另一边厢的绿地，上半年，绿地在特色小镇与PPP基建项目建设中不留余力。先后签约河南交投高速公路、仪征枣林湾生态园、海口场馆等基建项目，并锁定了宁波杭州湾、南昌赣江新区等十多个特色小镇。绿地方面表示，希望3年后PPP项目签约规模能达到1000亿元。

在这一波挖掘各自优势的节奏中，不知道下半年保利和绿地能否突破3000亿的关卡，成为继万科、碧桂园和恒大之后的“3000亿俱乐部”成员。

龙湖融创 两千亿计划在望

在上半年的销售榜单中，龙湖和融创也是一对有意思的房企组合。

作为香港上市的内房股，2017年至今融创和龙湖的股价都得到了大涨，其中融创累计涨幅达到134.74%，股价也由原来的6.45港元涨至6月30日收盘价16.32港元；市值由251亿港元翻番至636.56亿港元。

在资本市场收获颇丰后，上半年融创交出1088.1亿元的销售额成绩。融创相关负责人透露，2017年的重点推盘时间将集中在下半年，预计融创的全年可售资源达到4185亿元。

与融创业务以及布局略为相似的龙湖，则有不同的推盘节奏。2017年，龙湖将供货往上半年前置，录得922.5亿元的销售额，离1100亿元的全年销售目标只有一步之遥。

荣盛 蓝光：诸侯割据 加速全国布局

除了布局全国的企业的销售额可圈可点外，上半年一些区域内的龙头企业也表现出色。

2017年1-6月，荣盛发展延续上年末的激进补仓姿态，仅前四个月就在京津冀地区通过公开土地市场和产城模式纳得土储65.47万平方米，涉及金额44.04亿元，占总购地成本的96.43%。

以成都为根据地的蓝光也录得335.9亿元的销售额，上半年蓝光北上天津，以21亿元接下阳光新业的杨柳青项目，拿得28.15万平方米“粮草”。

从区域角度说，荣盛、蓝光等房企都是从“地方诸侯”开始加速布局全国，拥有不可小觑的力量。未来待其全国化布局完成，可能TOP榜单排位又会有新变化。

富力： 6月开始积极补仓二三线

7月3日，广州富力地产股份有限公司发布未经审核营运数据称，2017年6月其约销售总金额约为82.7亿元人民币，销售面积约55.09万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升45%和32%。

锐理君从公告获悉，截至2017年6月底，富力的合约销售金额约为388.1亿元，合约销售总面积约294.37万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升30%和21%。

土地方面，6月份富力分别于安徽、南昌、太原、郑州、温州等二三线城市补充土地储备。