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进入改善深水年 上半场谁才是高改产品成交大拿

2017是成都楼市公认的改善深水年,高改已成为市场主流,改善线直接提档至130㎡。经历过7月18日的土拍后,朋友圈再次流传着“未来的房地产市场是属于大型房企的”这句话,2017上半年的高手角逐,可谓是一场改善大戏。

那么,谁才是真正的“高端标兵”,高改面积段中,又是哪些企业占据着绝对优势?

高改产品攻市 谁在“制霸”地产圈?

从2017上半年高改面积段项目成交套数排行上来看,130—250㎡之间每个改善面积段成交靠前的项目都不大一样,华润、恒大、融创、蓝光等均有上榜。但是从这部分名单中,我们还是找到一个高频词汇——华润,通过仔细盘点,锐理君发现下面这组数据:

130-150㎡段,华润二十四城成交面积和套数均排第一;

170-200㎡段,华润金悦湾成交套数排名第六;

200-250㎡段,华润金悦湾成交面积和成交套数均排第二;

200-250㎡段,华润金悦湾成交总金额排第一;

梳理华润今年上半年的在售住宅项目,只有二十四城和金悦湾,而两个项目均表现不俗。从面积段上可以看出,华润的产品线户型面积较大,均在高改范围之内,甚至还有不少产品是“豪改”的标准。

从各面积段的成交排行上来看,在改善产品集中供应的这两年,金悦湾和二十四城双双上榜,且排名靠前,说明市场对华润产品的认可度很高,且不俗的走量和成交金额,也证实了华润产品的高价值。

缘何成为高端市场NO.1 高成交背后拼的是高品质

华润能在高端市场有这样的表现其实一点都不意外,要知道从布局成都开始,华润一直都在坚持高品质路线,超前的企业战略眼光从未离开过“品质”二字。

分析华润上榜的项目可以发现,其之所以能成交靠前,有以下几个方面的原因:

1.占据绝对的地段优势:

为什么能拔得头筹?对比排行榜上的各个项目,处于二环、三环的项目并不多,而华润的两个项目恰好各占一席,而且分别位于外金沙、万年场这样的热点板块,成交自然可期。

2.拿得出手的产品品质:

细数华润进入成都的15年,从最初的翡翠城、凤凰城,到现在的时光里、龙湾御府,无一不将品质作为项目诉求点,即便二手房,相比区域内的楼盘增值也更加明显。再看二十四城和金悦湾,前者凭借一己之力改变了成都人对于城东居住品质的认知,后者则以“亚洲十大超级豪宅”之名而为市场所称道,品质已经成为华润产品的标签之一。

翡翠城河景

3.人性化设计给产品做加法:

与市场上的同类产品相比,同样是做改善、做人性化,能踩准改善趋势的并不在少数,华润也get了改善市场的几大趋势——A.全年龄段景观体系;B.女性主导趋势;C.双阳台设计;D.中西厨合并……但是,华润不仅踩准了这些趋势,关键还在人性化和细节上下足了功夫。

金悦湾园林实景图

以金悦湾为例,景观上从起初打造奢华欧陆园林,注重风格,考究建材品质等硬件,到后来强调体验互动,打造全龄段园林功能,将适合大众的环形跑道,适合老人的健身器材,适合儿童的主题乐园,适合中青年的篮球场、网球场、羽毛球场等功能区融入园区,人性化考量植根细节之中。

此外,五星“金钥匙”管家物业服务也为项目加分不少。为业主量身定制高标准、高规格的服务,带给业主更为周到、体贴、愉悦的生活享受,这正是人性化服务的初衷。

“产品力+品牌力”的形成多是来自受众的口碑,华润能够在大型房企集中推出高端产品的市场行情下,依然取得这样的成绩,其背后的实力不言而喻。

中国商业地产百强NO.1 华润告诉你商业就该这样卖

由于上半年调控政策的加持,多家房企都没有大量的跑住宅,而将更多的心思放在了库存相对较大的商业上。调控以来,不少企业的推广动作中也更多的是关于商业的信息,比如鲁能城、和黄新街里、保利、绿地等企业都在注重公建类产品的去化上。

在最新的2017中国商业地产百强名单上,华润的总体实力及其综合影响力均位列第一,万象城、欢乐颂、五彩城还被誉为商业产品线20强。2017年上半年华润置地华西大区商业公建成交额达到了30亿,仅成都的商业市场,华润的整体成交总额达到13.5亿,顺利进入了上半年商业成交TOP5的名单,可见华润在商业上的表现也可圈可点。

要知道,近几年成都的商业市场一向低迷,高空置率、高库存成了普遍现场,而且商业市场整体分布不均,城南、城中尤为严重。

华润万象城夜景

在这样的市场背景下,华润还可以实现大量的商业去化,足以见其商业操盘实力及运营水平。

以万象城为例,作为城东的商业综合体之一,其之所以能在商业众多的成都的名列前茅,一方面是覆盖人群甚广,除了二十四城有着大量的消费实力,同时还惠及了周边其他社区。

另一方面,企业的招商运营能力不可忽视,不管是维秘的入驻还是贾樟柯山河故人家厨进驻,这些话题都在圈内圈外制造了不小的影响力,单是在第一季度,万象城的业绩客流双双暴涨60%,还有媒体深扒了万象城业绩暴涨背后的故事,不管是话题的制作、氛围的打造还是文化体系的建立,都把这个商业项目推到了“成都商业推广的引领者”的位置,华润的商业实力可见一斑。

在楼市这个大型的角斗场里,有的房企选择张扬,有的房企选择低调,而华润偏偏选择了后者,三四年都没开过一场品牌发布会的房企还真是少数。但是低调归低调,华润上半年的数据却高调了一把,而下半场的华润究竟会怎样亮出自己的每一张“扑克牌”,还静待观察。

不难猜测,下半场将是各大房企集中推住宅的高峰时期,同时也是华润发力的重点。据了解,8月开始华润将进入紧凑的推盘期,并主打高端系列,不仅有刷爆朋友圈号称“管的宽”的城东高端项目华润云庭,还有华润成都最高端——悦玺。

华润·龙湾御府意境图

此外,还有一些目前已经在市场上获得不少关注度的时光里、公园九里以及龙湾御府等几大项目都将有不小的动作,不管是哪一个都足以引起业内好奇,至于下半场华润到底要怎么玩,又会抛出什么新产品,都值得期待。

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