2017是成都楼市公认的改善深水年，高改已成为市场主流，改善线直接提档至130㎡。经历过7月18日的土拍后，朋友圈再次流传着“未来的房地产市场是属于大型房企的”这句话，2017上半年的高手角逐，可谓是一场改善大戏。

那么，谁才是真正的“高端标兵”，高改面积段中，又是哪些企业占据着绝对优势？

高改产品攻市 谁在“制霸”地产圈？

从2017上半年高改面积段项目成交套数排行上来看，130—250㎡之间每个改善面积段成交靠前的项目都不大一样，华润、恒大、融创、蓝光等均有上榜。但是从这部分名单中，我们还是找到一个高频词汇——华润，通过仔细盘点，锐理君发现下面这组数据：

130-150㎡段，华润二十四城成交面积和套数均排第一；

170-200㎡段，华润金悦湾成交套数排名第六；

200-250㎡段，华润金悦湾成交面积和成交套数均排第二；

200-250㎡段，华润金悦湾成交总金额排第一；

梳理华润今年上半年的在售住宅项目，只有二十四城和金悦湾，而两个项目均表现不俗。从面积段上可以看出，华润的产品线户型面积较大，均在高改范围之内，甚至还有不少产品是“豪改”的标准。

从各面积段的成交排行上来看，在改善产品集中供应的这两年，金悦湾和二十四城双双上榜，且排名靠前，说明市场对华润产品的认可度很高，且不俗的走量和成交金额，也证实了华润产品的高价值。

缘何成为高端市场NO.1 高成交背后拼的是高品质

华润能在高端市场有这样的表现其实一点都不意外，要知道从布局成都开始，华润一直都在坚持高品质路线，超前的企业战略眼光从未离开过“品质”二字。

分析华润上榜的项目可以发现，其之所以能成交靠前，有以下几个方面的原因：

1.占据绝对的地段优势：

为什么能拔得头筹？对比排行榜上的各个项目，处于二环、三环的项目并不多，而华润的两个项目恰好各占一席，而且分别位于外金沙、万年场这样的热点板块，成交自然可期。

2.拿得出手的产品品质：

细数华润进入成都的15年，从最初的翡翠城、凤凰城，到现在的时光里、龙湾御府，无一不将品质作为项目诉求点，即便二手房，相比区域内的楼盘增值也更加明显。再看二十四城和金悦湾，前者凭借一己之力改变了成都人对于城东居住品质的认知，后者则以“亚洲十大超级豪宅”之名而为市场所称道，品质已经成为华润产品的标签之一。

翡翠城河景

3.人性化设计给产品做加法：

与市场上的同类产品相比，同样是做改善、做人性化，能踩准改善趋势的并不在少数，华润也get了改善市场的几大趋势——A.全年龄段景观体系；B.女性主导趋势；C.双阳台设计；D.中西厨合并……但是，华润不仅踩准了这些趋势，关键还在人性化和细节上下足了功夫。

金悦湾园林实景图

以金悦湾为例，景观上从起初打造奢华欧陆园林，注重风格，考究建材品质等硬件，到后来强调体验互动，打造全龄段园林功能，将适合大众的环形跑道，适合老人的健身器材，适合儿童的主题乐园，适合中青年的篮球场、网球场、羽毛球场等功能区融入园区，人性化考量植根细节之中。

此外，五星“金钥匙”管家物业服务也为项目加分不少。为业主量身定制高标准、高规格的服务，带给业主更为周到、体贴、愉悦的生活享受，这正是人性化服务的初衷。

“产品力+品牌力”的形成多是来自受众的口碑，华润能够在大型房企集中推出高端产品的市场行情下，依然取得这样的成绩，其背后的实力不言而喻。

中国商业地产百强NO.1 华润告诉你商业就该这样卖

由于上半年调控政策的加持，多家房企都没有大量的跑住宅，而将更多的心思放在了库存相对较大的商业上。调控以来，不少企业的推广动作中也更多的是关于商业的信息，比如鲁能城、和黄新街里、保利、绿地等企业都在注重公建类产品的去化上。

在最新的2017中国商业地产百强名单上，华润的总体实力及其综合影响力均位列第一，万象城、欢乐颂、五彩城还被誉为商业产品线20强。2017年上半年华润置地华西大区商业公建成交额达到了30亿，仅成都的商业市场，华润的整体成交总额达到13.5亿，顺利进入了上半年商业成交TOP5的名单，可见华润在商业上的表现也可圈可点。

要知道，近几年成都的商业市场一向低迷，高空置率、高库存成了普遍现场，而且商业市场整体分布不均，城南、城中尤为严重。

华润万象城夜景

在这样的市场背景下，华润还可以实现大量的商业去化，足以见其商业操盘实力及运营水平。

以万象城为例，作为城东的商业综合体之一，其之所以能在商业众多的成都的名列前茅，一方面是覆盖人群甚广，除了二十四城有着大量的消费实力，同时还惠及了周边其他社区。

另一方面，企业的招商运营能力不可忽视，不管是维秘的入驻还是贾樟柯山河故人家厨进驻，这些话题都在圈内圈外制造了不小的影响力，单是在第一季度，万象城的业绩客流双双暴涨60%，还有媒体深扒了万象城业绩暴涨背后的故事，不管是话题的制作、氛围的打造还是文化体系的建立，都把这个商业项目推到了“成都商业推广的引领者”的位置，华润的商业实力可见一斑。

在楼市这个大型的角斗场里，有的房企选择张扬，有的房企选择低调，而华润偏偏选择了后者，三四年都没开过一场品牌发布会的房企还真是少数。但是低调归低调，华润上半年的数据却高调了一把，而下半场的华润究竟会怎样亮出自己的每一张“扑克牌”，还静待观察。

不难猜测，下半场将是各大房企集中推住宅的高峰时期，同时也是华润发力的重点。据了解，8月开始华润将进入紧凑的推盘期，并主打高端系列，不仅有刷爆朋友圈号称“管的宽”的城东高端项目华润云庭，还有华润成都最高端——悦玺。

华润·龙湾御府意境图

此外，还有一些目前已经在市场上获得不少关注度的时光里、公园九里以及龙湾御府等几大项目都将有不小的动作，不管是哪一个都足以引起业内好奇，至于下半场华润到底要怎么玩，又会抛出什么新产品，都值得期待。