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倒计时|9月两宗高新土地入市 租赁蓝海已出现?

等待10个月,高新区土地终于重回市场,业内早已按捺不住。一面是限购升级、调控加剧的终端销售市场,一面是土地紧缺开发商高价拿地的火热局面——8月16日青白江地块就拍出了260%的高溢价。9月多宗主城土地“召唤”,必将引起一番争夺。

9月将有两宗中和土地走上拍卖台。9月6日,成都市公共资源交易中心将以公开拍卖的方式出让高新区中和街道会龙社区8组地块。

9月7日, 成都市公共资源交易中心将以公开拍卖的方式出让高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组 91.54 亩地块。

值得注意的是,9月7日的拍卖将采取 “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式,尚属成都首次。

起拍价9500元/㎡ 刷新区域天花板

9月6日出让的会龙社区8组土地(一号宗地))约30.41亩,起拍楼面地价8000元/㎡。该宗土地位于梓州大道与和迎大道交汇处,左邻中德英伦联邦,右邻龙腾苑和中铁城锦南汇。地块交通优势较为明显,左侧是地铁1号线华府大道站(1.1公里),右侧还有地铁11号线在修建。中大型商业均在2公里以外,如2.6公里处的欧香广场,3.4公里处的摩尔新世纪,4.7公里处的伊藤高新店。本宗地块为商业用地兼容住宅用地,可谓片区商业“及时雨”。

(高新区中和街道会龙社区8组土地位置)

9月7日登场的中和地块(五号宗地)约91.54 亩,为纯住宅用地,计算容积率2,起始楼面地价9500元/㎡,刷新该区域起拍最高价。锐理数据显示,去年同期拍出的高新区石羊街道地块起拍价仅为1055元/㎡。

(高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组土地位置)

五号宗地位于中柏大道和观东二街交汇处。地铁11号线观东路站旁。周边土地最高成交价为8650元/㎡,为现在的北大资源紫境府项目所在地。该地块起始地价仅为3800元/㎡,溢价127.63 %。9月将要拍卖的两宗土地楼面地价就达到8000元/㎡和9500元/㎡,热度可想而知。

(周边两公里成交土地列表)

上述两宗土地距离较近,周边两公里内项目较多,有中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠谷、蓝润金悦派、蓝润ISC等。中德英伦联邦二手房8月参考均价为15330元/㎡。

过去一年 中和溢价机率高

上一次高新区有土地成交还要追溯到2016年10月19日。庆云村五组8.1亩的商业地块被成都领先蔚来科技有限公司底价拍得,之前该地块已经有过一次流拍。

上一次高新区含有住宅性质的土地成交则要追溯到2016年8月9日, 重庆融创基业房地产开发有限公司以6700元/㎡的单价拿下高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组地块,溢价率100.6%。

(2016年1月1日至今高新区土地成交表)

总结高新区近一年土地成交记录,中和板块溢价能力较强:会龙社区地块溢价率259.09 %,龙灯山社区十一组、十二组地块溢价率127.63%。

高新区一直是各家房企争夺之地,近三年,包括蓝光、北辰、华润、朗基、北大资源、融创、龙湖在内的多家品牌房企进驻高新区。目前土地平均溢价率为104.05%。

与高溢价相反的是,区域近一年无供应,所以每宗地块都显得尤为珍贵。9月7日的五号宗地为纯住宅用地,且面积足够,非常适合打造产品。但当日拍卖新规显示,该宗地需 “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”。

新玩法 竞无偿移交租赁房面积

8月28日,国土资源部宣布:将在北京、武汉、广州、成都等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。9月7日的土拍也显示出了这一思路。成都未来租赁蓝海或已出现。

1、9月7日土拍涉及的锦江区三圣乡曾家坡、武侯区簇桥街道七里村、武侯区簇锦街办铁佛村、青羊区培风社区、高新区中和街道这五宗地块均需配套建设并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房,宗地拍卖达到最高限价的,在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式,续竞租赁住房面积。

2、9月7日土拍涉及的成华区二环路东一段地块需自持占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房,如宗地拍卖达到最高限价,在自持占宗地计容住宅总建筑面积 20%比例租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加自持占宗地计容住宅总建筑面积 5%比例租赁住房的方式,续竞自持租赁住房面积比例,续竞自持比例达到 100%,抽签确定竞得人。

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