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9月6日城南城北同时开拍 大丰破万不让中和

9月6日,成都市公共资源交易服务中心受出让人委托在成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼,以拍卖方式组织出让 2 宗国有建设用地使用权。大丰71亩地块被北京金隅嘉业房地产开发有限公司拍下,成交楼面地价10950元/㎡,溢价率 95.45%。

现场回顾

今日土拍共吸引25家开发商,拍卖席早早坐满。本场拍卖采取最高限价+现场抽签的方式。高新中和地块(一号宗地)登场受到激烈争夺,17号和181号紧咬不放,开场13分钟价格便突破10000元/㎡,最后该地块以11200元/㎡楼面地价被54号成都德商置业有限公司拍下,溢价率40%。

第二块登场的新都大丰71亩地块因为限制条件较少,房企争夺更为激烈,地价破万后23号和118号不断胶着,两方都显示出了拿地的决心。经过72轮激烈争夺,该地块被23号北京金隅嘉业房地产开发有限公司拍下,成交楼面地价10950元/㎡,溢价率95.45%。一号宗地最高限价12000元/㎡,二号宗地最高限价1480万元/亩。两块地都是在临近最高限价时成交。

1、时隔一年强势回归 高新区受到追捧

高新区一直是各家房企争夺之地,而中和板块在其中表现出来较强的溢价能力,会龙社区地块溢价率259.09 %,龙灯山社区十一组、十二组地块溢价率127.63%。

上一次高新区含有住宅性质的土地成交则要追溯到2016年8月, 重庆融创基业房地产开发有限公司以6700元/㎡的楼面地价拿下高新区中和街道56亩地块,打造成现在的融创香璟台项目。该地块起始楼面地价 3340 元/㎡, 虽然溢价100.6%,但也低于今日登场的一号宗地的8000元/㎡的价格。

(2016年1月1日至今高新区土地成交信息)

2、大丰地块是否巩固城北改善定位?

大丰地块(二号宗地)面积为71.5762亩,且没有过多的附加条件,十分适合整体打造。去年9月大丰板块曾有129.78亩土地以 3690.85 元/㎡单价成交,溢价率141.49%,为现在的龙湖听蓝湾项目。

3、明日主城6宗土地拍卖 如何应对新规则?

9月7日还有6宗土地进行拍卖,且规则更为严格,需要“无偿移交租赁住房+自持租赁住房+限价竞买”,今日土拍是新玩法之前所剩不多的机会,开发商们需要“且行且珍惜”。

成交结果

高新区中和街道会龙社区8组土地

土地位置:高新区中和街道会龙社区8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 20275.62

用地面积(亩): 30.4134

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 大大于等于20275.62平方米,小于等于60826.86平方米(可兼容计入容积率的住宅

建筑面积小于30413.43平方米,且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%)

起拍价(万元/亩): 1600

成交单价(万元/亩): 2240

成交总价(万元): 68126.02

楼面价(元/平米): 11200

竞得者:54号+成都德商置业有限公司

溢价率: 40.00%

计算容积率: 3

最高限价: 12000元/平米

今日出让的会龙社区8组土地(一号宗地))约30.41亩,起拍楼面地价8000元/㎡,本宗土地为商业兼容住宅性质,要求兼容的住宅建筑面积比例需小于计入容积率总建筑面积的50%。

一号宗地周边项目较多,如中德英伦世邦、中铁城锦南汇、北大资源颐和翡翠府等。项目均价集中在15000元/㎡—19000元/㎡之间。板块内华润时光里、中铁建城南锦汇为商业补位。

一号宗地出让文件中规定在宗地南侧修配建不小于1000㎡且计入容积率的老年大学,成为拿地房企需要注意的关键点。

(高新区中和街道会龙社区8组土地位置)

新都区大丰街道赵家社区5、6社

土地位置:新都区大丰街道赵家社区5、6社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 47717.4830

用地面积(亩): 71.5762

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于47718㎡且不大于95434㎡

起拍价(万元/亩): 747

成交单价(万元/亩): 1460

成交总价(万元): 104501.25

楼面价(元/平米): 10950

竞得者:23号+北京金隅嘉业房地产开发有限公司

溢价率: 95.45%

计算容积率: 2

最高限价: 1480万元/亩

二号宗地位于新都区大丰街道赵家社区5、6社。土地面积为71.58亩,计算容积率为2,为住兼商性质。商业占比上限10%,起始楼面地价5602.55元/㎡。

(新都区大丰街道赵家社区5、6社土地位置)

二号宗地位于新都区大丰板块万元路西侧,约500米处是龙湖·听蓝湾项目。该项目8月参考均价约为12500 元/㎡。二号宗地2.0的容积率适合打造改善型项目。

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