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成都人才公寓用地首次竞拍
成都人才公寓用地首次竞拍:中房、人居“吃螃蟹”

成都人才公寓用地首次竞拍

紧张的气氛又一次笼罩了成都市公共资源交易中心的大厅,虽然只有两家房企参拍,但是这次土拍的历史意义却超出了拍卖本身。9月14日,成都历史上第一宗人才公寓开发用地被拍出,或许一个新的时代来临了。

今天要进行拍卖的两宗土地,分别是1号成华区青龙场板块66.08亩宗地和2号62.86亩锦江区三圣乡宗地。这两宗土地的相似点很多,住宅用地占比都很高,面积相似,都有各自的故事,更重要的是,它们是成都第一批被拍出的人才公寓开发用地。

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9月14日拍卖的2宗土地的人才公寓配比

在这场土地拍卖中,这两宗土地共计拍出15.22亿元,中房和人居 两家房企成为最早“吃螃蟹”——为成都开发人才公寓的房企。

数字缺乏情绪,不如我们来复盘一下这场土拍。

壹|中房底价摘得成都首宗人才公寓用地

1号宗地位于成华区青龙场板块,总面积66.08亩,容积率2.28,土地为兼容商业的二类住宅用地。

1号宗地位置

1宗土地将用于建设人才公寓,户型配比为60㎡的不低于10%、90㎡的不低于40%、120㎡的不低于20%,剩下的30%由拿地房企自行设计。

1号宗地周边环境

经过实地勘察,1号宗地周边有大量土地已经平整完毕等待出让,总体环境优越,但是缺乏通常意义上的各类基础设施配套(只有修得很好的路),也没有其他的项目可供参考。房企拿下这块地,将为这个如同白纸的区域画上第一笔。

主城区起拍价6800元/㎡,在近郊破万已成风潮的当下,似乎意义不大,没有熔断的限制,房企可以尽情加价。不过,严格的人才公寓建设要求让这宗土地的命运在迷雾之中难以预料。青龙场四年来第一拍,人才公寓第一拍,没有任何参考先例,所有人都屏息等待着这宗土地拍卖的结果。

最终,摘地的“勇士”是中房集团成都房地产开发有限公司,成交楼面价6800元/㎡ ,中房付出了6.85亿元的总价成为了成都第一个从公开土地市场上拍走人才公寓用地的房企。从今往后,它和这宗青龙场的土地将被许许多多的后来人研究。

贰|人居摘得新欧鹏退地

在1号宗地被拍出之后,等着拍2号宗地的开发商们算是心里有了一点数。

2号宗地位于这几年成都拍地密集的三圣乡,这里也是未来的几年时间里巨头房企们重要的主战场。总面积62.86亩,容积率2.5,入地为兼容商业的二类住宅用地。

2号宗地位置

2号宗地的出让文件中同样也规定将用于建设人才公寓,90㎡户型不低于28%,120㎡户型不低于44%。

2号宗地实拍

这宗土地在2014年曾经和另外三宗被新欧鹏拍下,彼时,这几宗土地被拍成了“地王”。三年过去,新欧鹏和这四宗土地“一往情深,奈何缘浅”,最终以退地告终。三年之后的三圣乡早已成了成都最热的板块之一,而重入土拍市场的2号宗地则被赋予了人才公寓的新身份,以比此前高得多的7990元/㎡开拍,令人唏嘘。

2号宗地旁的蓝润项目

2号宗地由人居置业底价拍得,总价8.37亿元,成交楼面价7990元/㎡。

至此今天的土拍全部结束,不管有没有拿地,开发商们是时候做功课了。

叁|一些思考

在“熔断”、“摇号”、“竞自持商业”、“竞无偿移交租赁住房+竞自持租赁用房”之后,成都不断进化的土地拍卖模式又迎来了“人才公寓开发用地”,这说明了什么?

这是调控越来越精细、越来越有目的性并且越来越为城市发展服务的结果。从一开始单纯地控制高价地出现、限制土地成交价格,到后来的通过将拍出的土地用于租赁供应、吸引人才。城市的发展离不开寻找机会的人才们,而房价却成为让人才望而却步,这不是长久之计。

所以新的拿地政策和开发思路摆在了所有人眼前,任何人都不能对此视而不见。在未来,或许不能做好为城市人才提供居所这个命题的开发商都无法在市场上拿到土地,至少拿地难度会比过去更高,转型城市服务商更加迫在眉睫了。

成都一直是一个让我们热爱的城市,希望这样的热爱会永远地持续下去。


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