前天，温江搭上近郊地价破万的最后列车，位于该区域内公平街道太极社区的1号宗地以10100元/㎡的成交楼面价被四川金禾盛投资有限公司摘得，地产圈全面刷屏。

成都二圈层楼面地价全面破万，有人为这一具有里程碑意义的时刻惊呼；有人感叹想在成都买房越来越难，买地更是难上加难；有人反观局势认为城市扩张、人口消费外溢趋势已渐入佳境。

今天，就在刚刚结束的天府新区三宗共计447.02亩的土地拍卖现场，三轮土地争夺战再次上演激烈角逐大戏。三宗地块的整个拍卖过程持续近三个小时，第一块宗地竞价118次、配建基础12次之后，以配建无偿移交人才住房125套、12000元/㎡的楼面价被金色华府摘得。

随后，土地争夺战仍旧继续，抢地酣战局面轮番上演。第二、三号宗地均以高额配建无偿移交人才住房的方式、9600元/㎡的楼面价成交。尤其是第三宗地，配建无偿移交人才住房高达1175套，土拍现场主持人甚至以“冲动是魔鬼“来提醒竞拍者保持冷静慎重。

成都土地拍卖现场的火爆和疯狂程度，让很多老地产人都越来越看不懂，不少业内人士纷纷开始思考楼市的明天将何去何从，但无论如何，2017年成都楼市的市场信心足够强劲不会变，改善需求释放的强大购买力不会变。地价房价双双上涨的大势走向已成定局，中心城区房价万元左右的时代终将一去不复返。

【大局势 外光华一万五】
房价全面过万 改善需求大量释放

2017年，成都楼市的“主角”依然由新兴的城南与老牌的城西包揽，强劲的购买力和人口居住迁徙走向依然被这两个区域深度吸引并适度倾斜，不愁卖的区域市场行情，造就了不少强市场表现下开盘即全款售罄的销售神话，其中的蓝光长岛国际社区就是城西热透整个夏天仍旧关注度不断增长的业界公认“神盘”。笔者在二批次加推几乎售罄后的9月中旬前往售楼部，夜间九点竟还陆续有六七组客户进进出出向销售人员询问购房情况。据蓝光长岛国际社区销售人员介绍，项目自8月12号首次开盘网上选房即全款售罄之后又加推了二批次部分房源，现已经只剩180平米以上的部门房源在售，许多一二批次没能选到房的客户早就已经排了号在焦急等待本月底最后一周周末的三批次房源加推上市。

锐理数据显示，长岛国际社区目前推出在售的户型是以130-180平米大户型为主的高改产品，135-180平米面积区间户型占比高达95%。截止目前，长岛国际社区已向市场推售约1098套房源，去化率较高，销售均价为11000元/平方米。

长岛国际社区已推各面积区间套数配比图

如此受市场追捧的热盘，其当红城西南的秘诀源自何处？带着这样的疑问，锐理君以普通购房者关心的房价视角扫描成都城西南片区整体市场情况。

由于该项目位于三环至绕城（即四环）之间，笔者先将目标瞄准整个成都三四环之间，从东南西北四个方向来审视长岛国际社区，今年1月-9月20日，成都三四环区间整体房价走势平稳，集中在12500-15000元/平米上下波动，这9个月间，除了5月、7月两个月的新增面积超过销售面积外，其余月份的销售面积都远大于新增面积，供不应求的市场表现非常明显。

3环至4环绕城间商品住宅区域整体供销走势图

随着成都3环至3.5环诸多开发红利的吃尽，以及城市外扩、人口消费外溢速度的加快，3.5环至4环的房产项目开发已经在市场占主导，成为购房者的主要购房选择环域。如果说3环到4环间的环域观察还不够精准，那么我们再将对标区域进一步收缩至3.5环-4环之间的成都西南方向。不难发现，成都西南3.5环至4环之间的商品住宅价格表现更为坚挺，即使在新增面积明显多于销售面积的6、7、8月份，该区域的商品住宅备案均价依然维持在1.5-2万元/平方米之间。

3.5环至4环绕城间商品住宅区域整体供销走势图

我们继续将扫描视角对准长岛国际社区周边八九公里范围内、3.5环至4环环域圈的外光华、顺江村板块，进行近距离对标就会发现，该区域内除了蜀镇半岛等个别项目的部分房源在今年2、3月上市拉低区域销售均价外，2017年下半年，该区域的商品住宅均价已经平稳运行在15000元/平方米以上。

长岛国际社区周边外光华、顺江村板块对标商品住宅区域整体供销走势图

这还仅仅是就市场最敏感的房价而言，西贵已经站上1.5万元/平方米的制高点。在截止目前已开盘成交引起热销的项目中，从保利两河森林公园、西派国际，到蓝光雍锦王府、太行瑞宏朗诗金沙城，再到融创观玺台、绿地新里城、蓝光长岛国际社区等，多以110-200平米的高改大户型为主推向市场，受到购房者的广泛追捧，全面释放区域高改需求。

【大气候 长岛一万出头】
高配不高价 宜居生态城邦有大手笔

展望今后五年成都发展国家中心城市的总体目标，成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展规划仍难拟西控加持下的宜居生态之“城西魔力”。城西的魅力，不仅体现在其源远流长的历史文化、人文积淀里，还体现在城西宜居低密的独特生态资源环境和优质的公园、教育等稀缺配套资源。生态宜居高地，上风上水，以及老成都的文化积淀，人文诗意，加上雄厚的科研智造、医学产业支撑和教育资源的高度集中，让西贵实至名归，成为许多成都人的心头好。

从天府广场一路向西，纵览成都横向轴就会发现，人民公园、百花潭公园、浣花溪公园、东坡体育公园、清水河公园、永康森林公园、南草坪生态公园等连珠成串，为城西的宜居生态贡献了大量的绿地和河湖水系自然资源。而长岛国际社区为政府规划打造的2390亩江安河4号湿地所环绕，逸揽都市天然绿肺，成为项目的最大价值和亮点。不仅如此，江安河4号湿地位于占地6600亩的江安湖湿地公园之内，是成都环城生态区上的“六湖八湿地”规划中江安湖湿地公园的重要组成部分，生态环境、自然资源得天独厚。

成都向西横向轴上的公园、河湖资源分布图

在成都市场，其实不乏对湖居资源的利用与打造，但能在寸土寸金的土地上如此大手笔的，长岛国际当属首家。蓝光集团十分重视这块珍稀地块的开发，从一开始就引入国际顶级的建筑设计团队来做该项目的整体规划方案，并经多次推敲，最终形成目前“一环、三主题、三中心”的规划理念。长岛国际将参照纽约长岛链式绿地的方法，把环岛的生态绿地打造成环岛临湖的外层“翡翠珍珠链”，以此为基础，长岛国际社区的产品设计以实现景观最大化为宗旨，利用先天的超大公园优势，把室内空间、社区内空间、社区外的公园景观有机整合到一起。

蓝光长岛国际社区园林景观实景图

占尽所在区位里的大资源优势，长岛国际社区无论是在项目整体开发上，还是在园林景观打造、产品户型设计上，都显得格外游刃有余。临江安河而生的长岛国际社区，坐拥373亩城市独特稀缺土地，总建筑面积近100万㎡，共7块地，分七期开发，这种大体量的资源大盘开发模式，为长岛国际社区的呈现提供了更多的生活想象空间和居住可能性。作为蓝光2017百万方疆湖城市封面巨作，长岛国际社区设计开发团队以蓝光TOP系产品标准打造，首批次推出区域内稀缺的湖居大平层，以130㎡、150㎡、180㎡等主力户型打造区域内纯改善3+1、四房空间舒适、阔景住宅。

8月12日，长岛国际社区首次开盘仅仅一天便全部售罄，而二批次的应势加推热销依旧，热销整个8月，以15亿辉煌战绩创造成都楼市首开即爆的“现象级”热销神话，不负2017博鳌房地产论坛“2017中国年度影响力豪宅”殊荣。

【大圈子 蓝光岛居生活方式】
资源大盘的湖居理想与投资秘笈

经27年房地产开发实践探索，蓝光不仅正在稳健地向全国市场扩展，还在产品打造上做出极大的战略调整，其最近两年的转型可谓成功，不仅推出极具市场竞争力的“雍锦”系、“公园”系等市场辨识度极高的改善型产品，还凭借高定位、高标准、高配置的项目打造水准，赢得市场的高度认可。

蓝光在坚持“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动战略顶层设计引领下，正在不断升级独属于蓝光的人居生活，这在长岛国际社区的打造上尤为突出。占据生态宜居、自然环境得天独厚的城西板块，蓝光深入思考成都的城市特征、板块的独有价值以及成都人的生活方式，在此基础上量身打造匠心品质高端产品，最终只为了给业主呈现一种亲近自然、精英阶层独有的岛居体验生活方式和精神归属。

以蓝光2017封面之作为例，长岛国际社区围绕“休闲度假、森林城市、现代都市”三大主题打造体验式岛居生活方式，不仅打造有“艺术文化中心、生态风情体验中心、科技教育中心”，满足不同人群的居住需求。同时还规划有大师级双会所配置、商业中心莫奈小镇、恒温恒氧恒湿绿色除霾的巴克莱体育馆以及三大主题环岛景观带，其中的黄金海岸公园将串联起童梦岛、自由岛、冒险岛、南滨岛、蜜滩岛、旖旎岛六大风情岛屿，打造成都首条人文生态锁链，真正的高配不高价。

蓝光长岛国际社区形象宣传广告

蓝光长岛国际社区之所以热销，除了其超豪华的生态资源配套和园林景观、产品细节打造外，热销最重要的原因在于其超高的性价比优势。同样环域范围内，多数商品住宅的销售均价都在1.5万元/平米上下，而蓝光长岛国际社区却在蓄客阶段释放1.4万元/平米价格之后以11000元/平方米的实际销售均价给到购房者实实在在的优惠，形成强烈的预期反差和极高的客户接受满意度。

为何蓝光能够如此大比分赢得市场价格优势？这就不得不说到蓝光集团近半年来所采取的土地储备投资策略。今年上半年，蓝光实现非直接招拍挂项目的储备资源占比达89%，蓝光正以“招拍挂+合作并购”这种相对较低的投资扩展路径继续深入土地储备市场，继续东进、南下全国化布局，成功获取12宗重点目标城市优质土地资源合计约1869亩，为后续发展聚集了优质资源，以对应市场风险，其中就包括已亮相的成都蓝光长岛国际社区项目。这也就不难理解为何在二圈层地价全面破万的市场背景下，蓝光长岛国际社区依旧能以如此高配不高价的品质资源大盘奉献给成都楼市一次高价值的投资盛宴，这或许是挺进成都中心城区、享受高端湖居生活方式最后的入场机会。

【大格局 长岛的内外生态】
永康森林板块的蝶变与入主机会

价格优势大比分领先，6600亩江安湖湿地公园生态宜居稀缺资源加持，11000元/平方米买非清水岛居生活大宅，怎么算都划算。那么问题来了，周边的配套、交通、区域环境又如何呢？

蓝光长岛国际社区所处的永康森林板块，过去一直发展缓慢，周边交通和环境状况还有待提升。此次蓝光长岛国际社区的强势入驻和大手笔景观打造，在某种程度上极大得提高了区域的居住档次。

长岛国际社区周边拥有三环路、绕城高速、永康路两大横向以及日月大道、光华大道、永康森林公园站三大纵向交通网络，距离地铁4号线蔡桥站约2公里，一旦道路打通，至光华大道的出行就变得十分方便快捷。规划中的地铁17号线也将经过该片区，永康森林公园站距离项目直线距离约1.3公里，未来出行便捷。

蓝光长岛国际社区项目周边商圈分布图

长岛国际社区除了自身配建的部分商业外，向北3.6公里尽享万家湾片区鹏瑞利、青羊万达等大型综合体商业，向南5公里处即可直达双流万达广场、海滨城、时代奥特莱斯广场等，往市区方向则内接龙湖金楠天街、双楠等传统成熟居住区。

长岛国际社区的内部生态体系已然称得上奢华，但在产品打造上又有哪些可圈可点呢？其借鉴国际大都会的时尚设计感和现代科技范也引来了业内专业人士的广泛热议。为了实现最大化的观景效果，长岛国际社区的建筑设计进行了充分考量——整个建筑采用简洁流畅的现代风格，引用了和iPhone类似的倒圆角设计；建筑的外窗采用了被动式建筑理念，让房子冬暖夏凉；同时窗型材表面采用蓝光最高标准的“阳极氧化”工艺处理，提供和iPhone后盖一样的工艺；建筑的外窗采用了无边框设计，使每一户都有270度以上的视野面，能够在感官上充分体验浸入长岛的生态感。

【大阳线 长岛的充分想象】
快与稳 匠心蓝光的升值空间

天下武功唯快不破。从拿地到销售，蓝光无不快人一步。在各路房企厮杀激烈的房地产开发市场，蓝光地产以迅雷不及掩耳之势迅速崛起，其“快速决策、高速周转、滚动效益”的贴身法则为蓝光赢得市场机会；敏锐的市场触角，则使蓝光一直以稳健的销售业绩领跑市场。

纵观蓝光地产项目开发的速度和推盘节奏，结合产品销售周期和去化率，锐理君发现，蓝光地产旗下项目的销售周期大多控制在一年到两年之间，且推盘节奏非常快，去化率也普遍较高。从享誉业界的“富丽系”和“COCO系”，到中高端品质产品的“金悦系”、“公园系”，再到聚焦稀缺板块开发的城市高端改善产品“雍锦系”，蓝光地产遵循城市发展脉络，以识别度极高的全系产品为城市发展助力，并快速稳健占领市场。

蓝光公园悦府项目商品住宅整体供销走势图

不仅如此，蓝光地产开发的每个项目的销售价格也相对较为平稳，波动幅度较小，这或许与蓝光一直以来所坚持的稳健发展策略不无关系。以长岛国际社区为例，其区域最高性价比的价值占位和市场发声，引来购房者的强烈追捧。而其稳健的推盘节奏和以往市场表现，一定程度上确保了长岛国际社区未来投资价值的可持续升值空间。

蓝光雍锦阁项目商品住宅销售数据及面积段配比图