9月21日，天府新区三宗共447亩土地登场，一号宗地位于华阳街道办事处，二号宗地和三号宗地均位于天府新区正兴街道。三块均采取“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。

3个小时戮战，三宗地块均达到最高限价，一号宗地成交楼面地价12000元/㎡，二、三号宗地楼面地价9600元/㎡，万科、保利为此次土拍最大赢家。仅仅一天，成都人才住房增加2045套。

这场属于天府新区的土地盛宴让人期待已久，一是因为区域确实断粮已久，2017年天府新区含有住宅性质的土地总共成交4宗，9月21日3宗，然后就是今年1月10日中建拍下的81亩商兼住用地，当时成交楼面地价仅为2221.21元/㎡。二也离不开现在成都土拍的大环境。

（2017天府新区住宅性质土地成交表）

主城土拍烧脑

竞商业、竞自持、竞租赁住房、竞人才住房……土拍市场“玩法”越来越多，在“熔断4.0”的时代，主城区拿地难度越来越大。9月7日成都主城迎来了下半年第一次大规模土拍，登场的6宗土地有5宗要求竞无偿移交租赁住房面积，1宗要求竞自持租赁住房面积。最终当日拍出的高新区中和街道地块以移交41%租赁住房面积成交，成华区二环路地块以自持50%租赁住房面积成交，减去配建部分，当日最高楼面地价超20000元/㎡。

（9月7日拍卖地块实际可售物业价格表）

当日参拍的6宗土地，4宗容积率为2，2宗容积率为2.5。比较明显出现了容积率的下降。2017成都提出“中优”方针，要求优化中心城区功能，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。下降的供地容积率与之不谋而合。可以预见未来主城土竞争将更加激烈。

近郊地价破万

主城土拍烧脑，那么近郊土地市场怎么样？随着9月19日温江土拍结束，成都近郊土地全线迈入“万元时代”。6月8日，龙泉十陵地块被中海地产拍下，成交楼面地价11400元/㎡。7月5日，双流土地拍出10100元/㎡，8月郫都不甘示弱，犀浦的两宗土地双双破万，9月6日新都大丰也让人刮目相看，最终成交楼面地价达10950元/㎡。9月19日，温江最后入市，用10100元/㎡的价格为这场近郊土地重估之旅画上了圆满句号。

（2017年近郊土地成交统计表）

主城土拍烧脑，近郊土地破万，天府新区也迎来了自己的价值重估，今日土拍过后，天府新区土地已达万元，受欢迎的背后，天府新区有没有更多可以发掘的蓝海区域？视高今年表现突出——

视高土拍回顾：

①5月5日，保利地产以5.67亿元竞得仁寿视高镇104.98亩住兼商用地，溢价率达305%，加上返迁等费用，楼面地价4000元/㎡左右。

②当日视高另一宗土地被峨眉山子然置业斩获，楼面价 3176.52元/㎡，溢价率为358.33% 。

③6月23日，保利地产再次以3.12亿拿下仁寿视高81亩商住用地，楼面地价2300元/㎡。

④8月21日，四川万景房地产开发有限公司拿下视高镇老君社区60.10亩土地，楼面价4242元/㎡，溢价率70%。万景拿下的60.10亩土地与保利在5月拿下的仁寿地块在一个社区。

⑤8月21日，宣汉远大聚华房地产开发有限公司（达州）拿下视高镇奋勇社区的38.79亩宗地。土地用途为住宅兼容商业，2.2≤容积率≤2.5，楼面地价4408元/㎡，溢价率达159%。

8月1日，视高勇奋社区60.1亩住兼商用地走上拍卖台，起始楼面地价2495.87元/㎡，创造区域起始楼面地价记录。视高成交，8月21日，宣汉远大聚华拍下视高38.79亩土地，楼面成交地价4408.21元/㎡。近期几次成交划出了视高的价值曲线。梳理视高价值点，主要有这三个方面：

一是均价低，2017年大成都楼面地价均价为6771元/㎡，主城楼面地价高达9454元/㎡，直逼万元线。新都、郫都、双流等近郊区域楼面地价已经提升到7057元/㎡，视高仍维持在4000元/㎡-4500元/㎡范围。

（2017年1-8月大成都范围各区域楼面地价表）

二是规则少，目前主城土拍已经进入了“熔断4.0”模式，从1.0的直接熔断，到2.0的熔断+抽签，到3.0的限价+竞自持+抽签，到4.0的竞无偿移交/自持租房，成都土地玩法越来越多，价格上的熔断，规则上各种竞配建，十分考验开发商的操盘能力。

三是规划好，视高属于天府新区规划范围，占位天府新区中轴，拥有天府新区整体规划优势。

（建成区和建设区交相辉映的城市起步区）

天府新区仁寿视高区域规划面积50.4平方公里，首期规划建设用地21平方公里，其余29.4平方公里作为后期开发用地，可为项目后期用地提供充足保障。同时，紧邻开发区的兴盛镇、清水镇、黑龙滩镇、里仁乡等10个乡镇共555.13平方公里被纳入天府新区辐射区规划范围，亦可为该项目后期用地提供支撑。

园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业，目前入驻企业132户，已投产86户，规模以上企业41户，园区抢抓天府新区建设、多点多极支撑发展战略等重大机遇，坚持以工为主、统筹城乡，突出“高端装备制造业、新一代电子信息产业‘两基地’，石油化工装备、通讯电子、LED光电、新能源电动车‘四集群’和现代产业、现代生活、现代都市‘三位一体’现代新城”的发展路径，计划到2017年，销售收入突破500亿元，入库税金12亿元；城镇规模10平方公里、人口10万人。

视高地价房价倒挂

各种优势汇集，视高的土地市场显示出了积极活力。供应方面9月29日将有两宗百亩土地登场，价格方面，区域地价已经与房价倒挂。

土地供应：房企拿地机会大

眉山市国土资源局发布的仁寿县住宅用地规划，2017-2019年仁寿县计划供应住宅用6225亩，视高片区供应充足。房企拿地机会大。9月29日，视高奋勇社区将继续推出两块超百亩的优质地块，一号宗地面积102.75亩，起始楼面地价3649.56元/㎡。二号宗地面积104.79亩，起始楼面地价2719.74元/㎡。

（仁寿县2017-2019年住宅用地供应宗地表）

价格走势：地价房价出现倒挂

2016年视高土地成交楼面地价在低位徘徊。2017年其成交楼面地价上升到4000元/㎡-5000元/㎡，加上返迁地价超7000元/㎡。大区域9月二手房均价为7000-8000元/m²，地价与房价倒挂，显示出了市场的巨大潜力。

房企表现：品牌房企为区域背书

视高目前的房地产市场里还是以本土开发商为主，产品多为刚需高层，单价在4500元/㎡左右，难以吸引生活品质要求较高的客户。不过在保利、川发展等品牌房企进入后，板块的调性慢慢得到提升。

消息显示，保利分于5、6月拿下视高185亩土地已经定位为区域改善产品。两个项目分别定名为保利天府林语和保利天府南院。保利天府林语总共占地105亩，总建筑面积19.6万方，住宅建面18.42万方，项目将被打造成整个天府新区容积率最低的项目之一。结合一山一园一湿地的环境优势，保利天府林语的小院洋房将主力面积段维持在了113-126㎡。

而保利天府南院则定位为国家中轴院落，人文学府低密墅区。打造天府中轴唯一墅居产品，保利十年筑墅奠定学府壹墅，产品面积：117-150㎡。同时半围合墅居宽邸，赏无敌观景面，户户推窗即景，产品面积：94-106㎡，全线住宅展品不限购。

业内消息称复地等开发商也在积极看地，品牌房企为板块背书，这里可能就是成都楼市正在寻找的土地蓝海。