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距离科学城10分钟 保利如何打造南图双子星

上周,在《地价房价倒挂 天府新区土拍万元之后视高再迎机遇》一文中,锐理君已经介绍了视高的相关情况:

从板块位置看,视高大学城位居天府大道中轴,天府大道的贯通开启了城南甚至整个成都发展的新篇章,距离科学城只有10分钟车程的视高大学城成为了最佳的住宅需求承接地,是环科学城最佳住区。

从土地市场看,主城土拍烧脑,近郊地价破万,天府新区也迎来了属于自己的价值重估,今年视高在土地市场上表现活跃,吸引了保利、万景等知名开发商进驻。已经拿下视高的开发商准备打造怎样的产品?要谈视高离不开保利,9月保利天府双子:保利·天府林语和保利·天府南院亮相,或许可以给我们一些思考——

拿地回顾:保利溢价看好视高

5月5日,保利地产以5.67亿元竞得仁寿视高镇104.98亩住兼商用地,溢价率达305%,加上返迁等费用,楼面地价4000元/㎡左右。6月24日,保利继续加码视高镇奋勇社区81.39亩地块,溢价率20%,楼面地价2300元/㎡。

2016年视高土地成交楼面地价在低位徘徊。2017年几次土拍吸引名企进入后,板块价值得到重估,其成交楼面地价上升到4000元/㎡-5000元/㎡,加上返迁地价超7000元/㎡。9月29日,视高奋勇社区将继续推出两块超百亩的优质地块,引发业内广泛关注。两块宗地均为住兼商用地,容积率都小于2.0。一号宗地起始楼面地价3649.56元/㎡。二号宗地起始楼面地价2719.74元/㎡。关注土地的同时,业内也非常想了解已经拿到的视高地块准备怎样打造?保利主要分为周边资源和产品特色两部分——

尽享周边优势资源

我们已知任何一个开发商打造产品都离不开对周围资源的利用。锐理君在之前《天府新区价值轮动 兴隆湖视高大学城占据新溢价点》一文中已经对视高的配套做了详细介绍,简单总结有以下五点:

便利交通


(轻轨参考图)

便利交通引导工作区人流。视高大学城距离兴隆湖只需10分钟车程,是环成都科学城最佳住区。板块内有轻轨客运专线K3线接成都地铁1号线南延线向南,可以实现上下班交通的便利。

四所大学

(成都信息工程大学天府校区)

大学城营造文化氛围。天府新区视高板块目前已经确定入驻的有成都信息工程大学天府校区、四川科技职业学院天府校区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院4大高校。目前成都信息工程大学天府校区与四川科技职业学院已经开学。

两大综合体

(家园佳居意境图)

两大综合体保证生活。家园佳居项目占地175亩,一期商业建筑面积22万平方米,包含60000平方米的屋顶生态主题公园,50000平方米空中购物休闲小镇,30000平方米空中超大露天停车场,50米宽空中商业街区。商场一层好又多超市已经开业,一至三层为品类家居,四至六层为娱乐空中小镇。

毗邻项目的天府国际城是集“星级酒店、综合购物、特色餐饮、商务办公、生活居家”等为一体的现代化都市商业中心。

规模生态

(鹿溪河生态公园)

规模生态净化呼吸。视高大学城拥有约3万亩绿色生态资源,集结一湖两山三公园。其中包括5228亩兴隆湖,约千亩帽顶山生态林地,约710亩寨子山生态林地,约4500亩鹿溪河湿地公园,约6200亩天府公园,约3200亩被誉为“绿海明珠”的柴桑河湿地公园,宜居环境可以想象。

百亿文旅

百亿文旅新鲜体验。项目周围已知四大百亿文旅项目:新加坡仁恒国际文化生态城、法国勒芒文化体育园区项目、华熙国际投资集团文体及健康养生项目、东莞市全民玩艺艺术有限公司“全民玩艺”文化产业孵化基地项目,为业主提供各种新鲜的生态体验。

外部优越条件已经具备,那么保利为这两个项目准备了怎样的“杀手锏”?许多后续想在视高拿地的房企都密切关注——

独创自身项目特色

保利·天府林语

1、 板式低密洋房

(保利·天府林语项目意境图)

保利·天府林语总共占地105亩,总建筑面积约20万方。项目配建约7000方的社区风情商业街,配套建设幼儿园,整体绿化率30%,实现外享天然生态,内享府院园林的小院洋房生活。

2、独创户型设计

保利·天府林语的户型是保利系统内部的又一升级之作,大规模调研之后项目独创了四房三厅双花园设计。113平户型,豪放的设置了11平方的阳台,更奢享约7平方的入户花园,比肩别墅的院落生活。整个项目参照保利高端悦系项目保利堂悦打造新中式建筑风格,给人前卫又不失传统的视觉体验。

3、引入秀丽山水

保利·天府林语小院洋房在排布上采用南北向的并列式布局,北高南低,最大化展现帽顶山公园一线景观。四房三厅双花园的设计巧妙衔接内外景致,直接将秀丽山水引入居家生活。据悉,该项目的售楼部将在今年10月1日正式开放。

保利·天府南院

1、私家院落体验

保利·天府南院占地81亩,以“私家院落”的理念贯穿始终,营造一种“一墅一人生,一户一人家,一层一花园,一房一场景”的慢生活体验。

2、产品搭配灵活

保利·天府南院采取了高低配设计,高层墅居宽邸部分拥有无遮挡景观面,视野开阔,可俯瞰高校景观。叠拼方面采用上下叠设计,面积段约117-126㎡,赠送较大,是保利第十代创新型墅居产品。别墅部分为全套房设计,面积段约150㎡,前后皆有花园,南北通透,户户观景。

3、立体花园设计

(保利天府南院项目意境图)

为了完美保证居住的私密性,学府壹墅大胆地采取了独门独入户的设计,并将私家花园拔高到立体高度——与其他产品简单将花园集中到底楼不同,学府壹墅每一层都设计有不同风格花园留白,热爱园艺的主人可以自己打造。其室外风景也会随四季变化,每一间房都有不同体验。

据悉,9月28日,保利南拓产品发布会将在成都举行,更多神秘的产品细节到时自有解答。

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