2013年成都别墅市场从3月开始回暖，但从销量方面体现暂不明显，1-3月大成都范围内各别墅物业共成交668套；从4月开始市场进入发力期，4月单月即成交562套，供应也非常充足；可是，紧接着在5月却出现了新增供应的突然性缩紧，销售量也出现明显回落，5月大成都范围内各别墅物业共计成交仅330套；不过6月市场再次发力，大成都范围内共成交别墅物业549套。

2013年上半年的别墅市场可谓一波三折，不过市场整体却表现出了明显高于其它城市的蓬勃生机，尤其是顶级别墅表现非常抢眼。备案口径下2013年1-6月成都别墅共销售2109套，销售面积588167.03平方米，备案总金额达709271.98万元，其中单盘最高销售6.2亿，来自顶级别墅代表项目牧马山蔚蓝卡地亚。而其他上榜销售金额十强项目中麓湖、建发•浅水湾、麓山国际社区也均是以500万以上产品为主力的高端项目。

成都高端别墅势头极佳。

主榜单
成都别墅项目2013年上半年备案总金额TOP10

排名	项目名称	备案总金额(万元)
1	牧马山卡地亚	62375.8
2	龙湖悠山郡	36684.83
3	麓湖生态城	36073.06
4	建发浅水湾	31856.64
5	中信云栖谷	29606.3
6	麓山国际社区	27472.99
7	美城	26388.29
8	国色天乡	21953.01
9	金科廊桥水乡	21662.71
10	绿地锦天府	20602.26

榜单看点：500万以上顶级别墅项目占据近半壁江山 万华两项目上榜

从备案总金额十强的榜单中我们不难发现，2013年上半年的赢家不仅都是些熟面孔，而且大多是成都别墅市场中的高端代表。

冠军牧马山蔚蓝卡地亚是2013年中国十大超级豪宅，全500平方米以上的独栋别墅，项目几乎每周平稳成交，半年销售6.2亿放眼全国也是近年来罕见。自南延线蔚蓝卡地亚积累的好口碑，以及牧马山蔚蓝卡地亚所呈现出来的高品质是冠军热销的绝对保障，上半年项目并未采取过任何价格方面的促销，全凭产品打动客户。

万华系的两个城市级高端社区同时上榜，这也是榜单中唯一出现的兄弟项目。虽然麓湖最具有话题性的黑珍珠组团已经在去年上半年被抢购一空，不过其从下半年亮相的500万以上小独栋组团白玉台自亮相起始终热度不减，今年上半年热销3.6亿元。据称麓湖下半年还将推出升级版黑珍珠——黑碟贝，最后一批临湖定制独栋未露面就先已经最高80000元/平方米的单价引爆话题。而麓山国际社区在2013年也处于平推状态，在保持了半年的稳定成交之后，刚在7月初成交了一套总价2亿的法式庄园定制别墅“KING CASTLE”，这是成都首个实际成交金额突破2亿的顶级别墅产品。

另外值得关注的还有建发•浅水湾，这个项目在2012年年底突然发起了一场始料未及的高空价格战，但这一让市场大跌眼镜的举动却为浅水湾赢来了一场翻身仗，不仅完成了2012年的年底冲量，同时1期尾盘迅速消化，为2013年的全新产品2期“江誉”上市做好了准备。今年上半年浅水湾主力产品为5月才推出的江誉，主力产品为520平方米大独栋，起价650万/套，自推出之后浅水湾只给出9.8折常规优惠，再次恢复“傲娇”本色。

中信•云栖谷、美城•悦荣府主力产品价格在400万/套左右，产品和成交都算是中规中矩。在青城山板块显得较为寂静的情况下，中信•云栖谷占据都江堰新城优势，以小独栋产品取得好成绩；位于高新南区与双流交界处的美城•悦荣府则是以城市红利的优势吸引买家。而国色天乡当期在售的分为6区、7区、8区、9区，其中7区、9区以别墅为主，6区有部分别墅；上半年国色天乡成交的主力产品为200万级的小联排，400万以上的大联排和独栋产品走量相对较少。

亚军龙湖•悠山郡和第9名金科•廊桥水乡是牧马山的两个标志性项目，在今年仍然是以量取胜的选手。不同于2012年，龙湖•悠山郡从年初起就停止了大幅度特惠的策略，主要产品为4期的联排，产品价格在250-260万/套，除了5月推出的10套临崖小独栋之外，其他房源最高300万/套。而金科•廊桥水乡话题性最高的叠拼产品仍然是上半年的主力销售产品，据悉在对叠拼进行过一次清盘特惠之后，目前叠拼仅余20多套，现在叠拼最低起价108万/套，均价120-140万/套；除了叠拼之外，廊桥水乡另一系主力产品为均价260万/套的小独栋。

毫无疑问，在2013年上半年顶级别墅占据着绝对优势，别墅市场搭上了城市发展的顺风车，在本地人继续支持舒居别墅的同时更获得了财富精英们对高端市场的认同；从各个项目的后续动作看来下半年还将持续风生水起。

子榜单
上半年板块新增预售面积TOP10

排名	板块	新增预售套数	新增预售面积(㎡)
1	牧马山	412	100521.36
2	南沿线华阳段	144	72260.41
3	青城山板块	235	55204.4
4	沙西	164	47426.61
5	阳光城板块	73	31980.78
6	元华-站华	42	15498.33
7	东山板块	60	13413.23
8	金马板块	64	12943.94
9	新都城区	36	8867.88
10	永宁板块	16	6670.88

榜单看点：城南是别墅供应大户 青城山板块供应寥寥

上半年别墅市场整体供应相对销售显得比较平淡，板块新增供应十强中，城南表现非常积极，不仅第一名仍然是老牌冠军板块牧马山占据，南延线华阳段与元华-站华也都供应充足。三个城南板块的供应量占据主城区和近郊所有板块总供应的51.1%，城南在城市发展之中的重要地位可见一斑。

牧马山仍然保持了冠军版块的风范，供应套数和面积都稳坐第一，其上半年主要供应的产品为250平方米以下的联排；而南延线华阳板块的新增则是以500平方米左右的大户型产品为主；青城山板块在今年上半年仍表现得较为沉寂，原本从5月就该开始进入全年最热的夏季推新期，但是到6月底为止整个板块竟然新增仅235套，不过单套平均面积提高到了234.9平方米。

子榜单
上半年别墅项目新增预售面积TOP10

排名	项目名称	城区	新增预售面积（㎡）	新增预售套数
1	保利石象湖国际乡村俱乐部	蒲江县	70440.73	528
2	半山艾马仕	双流	58039.14	162
3	恒大山水城	大邑县	48440.2	244
4	华侨城	金牛区	47426.61	164
5	伊顿小镇	金堂县	46118.69	295
6	龙湖悠山郡	新津县	35689.13	120
7	中粮御嶺湾	龙泉驿	31980.78	73
8	中信云栖谷	都江堰	24763.49	92
9	三盛翡俪山	双流	24034.63	98
10	中国会馆	金堂县	23000.54	68

榜单看点：远郊项目供应足 恒大山水城停摆近两年后重新启动

上半年主要新增供应项目都来自远郊，占据了半壁江山；华侨城是新增供应榜单中唯一的主城区别墅；近郊板块中牧马山板块稍有供应，而亚军半山爱马仕虽然拿到预售证但目前尚未正式开盘。

尝到了小独栋的甜头之后，保利石象湖国际乡村俱乐部在上半年仍然继续供应150平方米以下小别墅，而牧马山板块的代表性项目龙湖•悠山郡在5月推出了少量临崖独栋，新增主力仍然是250-330平方米的联排，三盛•翡俪山继续供应250平方米左右的联排产品。恒大•山水城的新增预售在6月底，仍然是以联排和双拼为主。

上榜项目除了平推新增，还有一些全新项目或老项目推新品。伊顿小镇是上半年全新亮相的项目，开发商为城投集团，项目以洋房为主，配置部分别墅产品；中国会馆也是在今年上半年推出全新的2期产品，新中式的三合院、四合院仍然是市场中的独一份；中粮•御岭湾新供应仍然是大独栋产品，分为500万/套以上半山独栋和1000万/套起的半岛独栋，其中半岛独栋是项目新推出的顶级产品。

子榜单
上半年别墅项目认购面积TOP10

排名	项目名称	认购面积(㎡)	认购套数
1	金科廊桥水乡	74334.27	326
2	龙湖悠山郡	39065.06	129
3	建发浅水湾	32123.21	57
4	城南逸家	30250.59	105
5	国色天乡	21416.49	75
6	东山国际新城	20889.99	85
7	牧马山卡地亚	20602.91	33
8	麓湖生态城	19945.88	49
9	彩叠园	18289.38	135
10	绿地锦天府	16228	44

榜单看点：第一居所属性别墅物业认购情况抢眼

金科•廊桥水乡以绝对优势领先上半年认购面积十强排行榜，总认购面积高于第二名龙湖•悠山郡及第三名建发•浅水湾的认购面积之和。虽然在前三强中，实用型别墅仍然优势明显，但从整个榜单看来，上半年成都别墅市场却仍然体现出遍地开花的局面。

除了主城区别墅绿地•锦天府取得第十名之外，近郊城市型别墅城南逸家、东山国际新城、彩郡都成绩喜人。这些近郊别墅虽然并不归属于主城区，但是得益于城市的快速扩张以及周边生活配套的迅速成型，都已经被买家们默认为第一居所别墅。据了解城南逸家三期刚刚交房，买家入住意愿极强，而其一二期目前的入住率已经达到30%，正在装修准备入住的业主也有30%左右。

顶级别墅项目牧马山蔚蓝卡地亚、建发•浅水湾、麓湖同样在认购面积排行榜中各占一席。

注：金科廊桥水乡今年上半年因集中备案，认购套数及面积数值均偏高。

子榜单
上半年别墅项目认购套数TOP10

排名	项目名称	认购套数	认购面积(㎡)
1	金科廊桥水乡	326	74334.27
2	彩叠园	135	18289.38
3	龙湖悠山郡	129	39065.06
4	城南逸家	105	30250.59
5	保利石象湖国际乡村俱乐部	89	12154.3
6	东山国际新城	85	20889.99
7	大溪谷	77	8740.20
8	国色天乡	75	21416.49
9	中信云栖谷	62	15593.14
10	海昌天澜	59	15287.34

榜单看点：小别墅占优势

套数销售十强榜单中通常都是小别墅占优势，金科•廊桥水乡毫无意外地荣登双冠宝座。第二名彩郡以微弱差距超过龙湖•悠山郡，与城南逸家组成“近郊城市别墅组合”对抗牧马山的两大常胜选手。

认购套数十强榜中的其他项目基本都在其他榜单中已经现身，除了大溪谷和海昌天澜。高尔夫主题的大溪谷在今年上半年主要销售小别墅产品，显然在远郊别墅项目中大独栋产品并不如小叠墅受欢迎，因为这类别墅物业目前还是以度假属性为主；而海昌天澜在上半年并未推新，一直处于消化存量的状态，目前在售产品基本售罄，7月底将推新。

注：金科廊桥水乡今年上半年因集中备案，认购套数及面积数值均偏高。

子榜单
上半年别墅项目备案均价TOP10

排名	项目名称	备案均价(元/㎡)
1	水映长岛	30731
2	麓山国际社区	26062
3	半山艾马仕	25607
4	龙湖小院青城	25194
5	中海龙湾半岛	24528
6	蔚蓝卡地亚	23092
7	中海城南官邸	23042
8	麓湖生态城	21851
9	三利宅院	21625
10	置信丽都花园城	20242

榜单看点：长销项目在价格榜中集体现身

备案均价排名榜首的水映长岛位于青羊区，是一个比较低调的城市别墅项目，被三座公园环抱，产品为全独栋，这样的产品在主城区基本算是绝版，单价3万以上有足够的理由支撑。

榜单中还有中海•城南官邸、置信丽都花园、三利宅院都是主城区的别墅项目。城南官邸为联排别墅，其第一批次去年开盘售价800万/套，当天就基本售罄，之后第二批次涨价至980万/套依然颇为抢手；三利宅院和置信丽都花园都是几年前的老项目，三利宅院产品为联排，置信丽都花园的产品为4套一体的叠拼别墅。

榜单中最引人关注的数据莫过于度假别墅龙湖•小院青城单价25194元/平方米，而顶级别墅项目蔚蓝卡地亚的备案单价也才23092元/平方米。其实这也不难解释，小院青城虽然备案单价超过25000元/平方米，但是由于产品赠送面积极大，实得单价为15000元/平方米左右，且包括精装修；而蔚蓝卡地亚的成交单价与实得单价基本相同，且为清水产品。

子榜单
板块存量TOP10

排名	板块名称	存量套数	存量面积(㎡)
1	牧马山	901	303732.04
2	青城山板块	1597	244086.3
3	南沿线华阳段	313	130959.4
4	航空港板块	235	65410.43
5	金马板块	205	60181.56
6	沙西	166	51596.09
7	阳光城板块	117	43348.42
8	新都新城	166	40826.99
9	永宁板块	129	38691.24
10	郫县老城区	107	34339.09

榜单看点：牧马山、青城山存量最高，但去化压力大小不同

成都市场总存量达4779套，存量面积1259391平方米，主要存量仍然在牧马山、青城山以及南延线华阳段。

牧马山作为目前成都成交最旺盛的板块，其存量以“别墅刚需”叠拼和联排为主；而在金科•廊桥水乡的叠拼别墅基本清盘之后，目前存量主要为250-350平方米的联排别墅；牧马山板块虽然存量高居第一，但相对第二名青城山板块其去化压力并不太大。

青城山作为成都最大的度假别墅板块，其存量主要为200平方米以下的小联排和叠拼；虽然青城山存量别墅面积总量低于牧马山，但存量套数却高达1597套，加上2012年以及今年上半年青城山板块欠佳的销售表现，青城山板块的销售压力无疑是所有板块中最大的。

南延线华阳板块是近一年来崛起最为迅速的板块，得益于天府新区的规划推进，这个板块中的别墅新增和销售势头都显得很强劲，大有追上牧马山的可能。目前该区域别墅以大面积的高端别墅产品为主，当前成都别墅中的高端代表大多位于此区域，比如麓山国际社区、麓湖、建发•浅水湾；不过，在这个板块中也还有诸多定位中等以及经济性的产品，例如和泓半山、达观山等，选择范围较大，是一个非常有发展潜力的高端居住区。

其余板块中，金马板块、沙西板块、阳光城板块、新都新城板块虽然存量较高，不过供应和销售都相对稳定，板块中各有项目保持平稳成交的状况。而航空港板块、永宁板块等都是相对比较沉寂的板块，存量虽然不是最大但是销售压力却不小。

子榜单
项目存量TOP10

排名	项目名称	存量面积(㎡)	存量套数
1	彩叠园	169858.29	635
2	蓬莱尚岛	142966.06	462
3	龙湖悠山郡	68866.40	232
4	恒大山水城	64406.73	323
5	珠江逸景天生墅	60444.88	408
6	保利石象湖国际乡村俱乐部	60378.92	449
7	大溪谷	56907.05	173
8	今日田园	56069.05	151
9	华侨城	51596.09	166
10	牧马山卡地亚	45515.01	66

榜单看点：部分项目停止推广及销售1年以上时间 已不具市场关注度

存量面积和套数最多的都是彩郡，该项目基本全现房呈现，目前存量为项目所有未售别墅房源总数。彩郡存量相对非常高，不过上半年的销售情况也不错，取得了上半年认购面积第九，认购套数第二的成绩。同理，对龙湖•悠山郡、保利石象湖国际乡村俱乐部这样的热销项目来说，存量套数排名靠前其实是良好销售的基础，货多才有好生意。

热销项目牧马山蔚蓝卡地亚同样存量较高。该项目存量面积排名第十，但是套数较少，仅66套，该项目上半年共销售33套，以此销售速度来看，蔚蓝卡地亚的存量也并不会造成太大销售压力。

该榜单中的项目大部分由于供货足，销售热度也有所保证，但珠江逸景天生墅、今日田园、恒大山水城却是相对冷清的，这些项目大都超过1年时间无市场推广，在别墅市场上已经不具关注度，销售压力较大。