8月14日（本周三），成都市国土局将以拍卖方式出让五宗土地，其中青龙街道两宗用地性质与地块指标一致的连襟地备受关注，不免让人猜测，这两宗地是否会被同一个开发商拿下？成交的楼面地价是会回归本位还是再创新高？

板块逆袭 青龙场楼面地价是否再创高

青龙场，此前在开发商眼中一直是“屌丝”形象，但是有了地铁三号线的支撑，和北改重点改造区域的“装备”加身，如今的青龙场已逆袭成功，区域潜力显露无疑。

今年三月，青龙街道新山社区一宗土地以楼面地价5400元/平方米被蓝光拿下，溢价率高达80%，成为青龙场“地王”。

而此前，该地块周边三公里内成交最高楼面地价是华润翠林华庭的3780元/平方米，蓝光这一拍将区域的楼面地价提升好几个台阶。但此次拍卖的地块与蓝光所拿地块相比还是有劣势，首先从位置上说，该地块已在三环外，而蓝光那块地在三环内。其次，蓝光所拿地块有115.78亩，而本次将拍卖的连襟地加起来都不足70亩，所以楼面地价会不会创新高还不一定。

高价有风险 万科保利是否再回头

从供需来看，青龙场地块所在区域内的竞争还是比较激烈。最近一年去化量仅4.1万㎡，相应的存量却达到了9.7万㎡。静态分析可知，仅去化存量就需要28个月。目前区域内的均价不足7500元/平方米，如果拿高价地，未来的产品在区域内没有竞争力。

按照蓝光拿下的“地王”来算，卖10000元/平方米，可以实现投资净利润率近40%，如果卖7500元/平方米，可以实现投资净利润率14%。如果一味的追求价差空间，将使该地块处于非常被动的局面，如果不追求高利润则得不偿失。而且，区域内都是刚需项目，如果项目卖的价太高，购房者不一定会买账。除此之外，该地块的产品未来售价还将受蓝光这个项目——蓝光coco国际的定价影响，所以如果是拿高价地，还是有一定的风险。

再看拿地房企，上次拍青龙场“地王”时，万科、保利均参与了竞拍，最终蓝光抱得“地王”归。此次青龙场再放地，不知万科和保利是否会再出手？答案8月14日即将揭晓。

另外，锐理地产网升级版的土地快报“菜鸟看地v1.0”也将在明天与大家正式见面，与老版本相比，除了基本的地块信息和成交速报之外，新版土地快报增加了如下探索性的全新内容：

第一，拿地企业近三年的开发项目信息、土地储备情况、成都市场扩张策略图。

第二，基于三个维度的历史数据，对该地块的开盘时间进行预测。

第三，区域内同类型项目指标对比，主要针对价格信息进行比较。

这一版的土地快报，锐理数据平台初次尝试运用大数据的思维，开始用“预测未来”的眼光看待土地成交，希望大家多提意见，多多指正，我们将根据大家的反馈随时修正改进。

8月14日将进行公开拍卖的五宗土地的基本信息