8月，成都市国土局公开出让20宗土地，累计出让面积971.64亩，其中成交了19宗，总成交面积958.2亩，环比下降27%。本月土地总成交金额45.18亿元，相比7月的85.89亿元，下降了47.4%。

成都土地市场在经历了6月、7月两个月持续高温后，出现了大幅降温。与之前两个月不同的是，本月以挂牌方式出让土地占六成以上，造成总体溢价率不高，拉低了成交总价。再加上本月热门地块较少，使得本月土地市场相较于之前两个月的“激战”状态逊色了不少。

单宗出让土地成交总价TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	双流县华阳街道清河社区地块	175.49	50014.37	中铁8局
2	金牛区一环路北四段108号	50.24	45212.7	四川康立医疗管理
3	成华区峨眉山路以东地块	92.1	39612.40	成都鑫福能源开发
4	成华区青龙街道地块	35.20	37665.63	蓝润实业
5	邛崃市临邛镇玉带社区地块	77.02	35812.27	四川新承邦投资
6	崇州市崇阳镇学苑东路地块	81.5	32599.69	四川愿景实业
7	成华区青龙街道办事处地块	31.82	32452.08	蓝润实业
8	成华区大巴山路以东地块	51.57	32038.9	成都佳成时代
9	邛崃市临邛镇玉带社区地块	59.74	28556.55	四川星星置业
10	成华区大巴山路以东地块	65.59	28318.3	成都圆中投资

热门地块挂牌出让 拍卖出让地块小位偏 价难高

没有地王和热点地块做支撑，使得土地成交总价显得比较冷静。本月以总价5亿摘得单宗地成交总价冠军的地块如果放在上月的榜单中只能排到第六位。

综合来看，造成本月土地总价不高的原因有三点。首先，以挂牌方式出让的地块占多数，位于榜单冠军的华府板块新地块就是由于以挂牌方式出让，所以总价可攀升的空间得到限制。其次，以拍卖方式出让的热门地块由于面积过小，地块位置较偏，也难以形成较高的成交总价。而且以拍卖方式出让的土地多位于郊县，面积不大且起拍价低，所以难以在本月榜单中有出色的表现。

单宗出让土地面积TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	双流县华阳街道清河社区地块	175.49	50014.37	中铁8局
2	成华区峨眉山路以东地块	92.1	39612.40	成都鑫福能源
3	崇州市崇阳镇学苑东路地块	81.5	32599.69	四川愿景实业
4	邛崃市临邛镇玉带社区地块	77.02	35812.27	四川新承邦投资
5	成华区大巴山路以东地块	65.59	28318.3	成都圆中投资
6	邛崃市临邛镇玉带社区地块	59.74	28556.55	四川星星置业
7	成华区大巴山路以东地块	51.57	32038.9	成都佳成时代
8	金牛区一环路北四段108号	50.24	45212.7	四川康立医疗管理
9	双流县东升街道迎春桥社区地块	45.11	9157.33	成都同煦房地产
10	郫县团结镇仁义村八社	41.41	8488.08	成都云溪房地产

本月土地出让面积榜单中，以挂牌方式出让的较多，其中商业性质用地占据了半壁江山。8月14日，邛崃放出两宗面积均在50亩以上的地块，成交结果令人意外，其中一宗以楼面地价1303元/㎡成交，创造了邛崃单宗土地楼面地价新高，另一宗土地也以1268元/㎡的高价成交。锐理数据专门分析了以1303元/㎡的这宗地，得出的结论是，以这个楼面地价成交，未来呈现的产品可以赚得到市场但是难以赚到利润。

本月成华区放出了总面积334亩的商业性质用地，为沙河堡板块的商业增添了补给。

8月成交土地楼面地价TOP10

排名	地块位置	用地面积(亩)	成交总价（万元）	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	成华区青龙街道一里塘社区地块	35.20	37665.63	5350	四川蓝润实业
2	成华区青龙街道一里塘社区4、9组	31.82	32452.08	5100	四川蓝润实业
3	金牛区一环路北四段108号	50.24	45212.7	2700	四川康立医疗
4	成华区大巴山路以东地块	51.57	32038.9	1820	成都佳成时代
5	郫县团结镇仁义村八社	41.41	8488.08	1708.33	成都云溪房地产
6	崇州市崇阳镇学苑东路地块	81.5	32599.69	1666.67	四川愿景实业
7	郫县团结镇宝华村十社	14.36	2872.69	1666.67	成都云溪房地产
8	邛崃市临邛镇玉带社区地块	59.74	28556.55	1303.64	四川星星置业
9	都江堰市幸福镇幸福社区地块	2.08	353.45	1275	成都瑞星建筑工程
10	邛崃市临邛镇玉带社区地块	77.02	35812.27	1268.18	四川新承邦投资

本月拿地大房企缺席

本月成交土地排行中，不见大房企身影，虽然有不少大房企参与了拍卖，但最终未有收获。

最值得关注的是，青龙场放出两宗总面积67亩连襟地当天，吸引了万科、保利、蓝光、佳兆业等大房企到场，业内纷纷猜测该宗地或将被蓝光拿下，结果出人意料，两宗地都以70%以上的高溢价率被蓝润拿下，这一次拿地也让更多人关注到蓝润这家房企，短短一年多时间，蓝润在成都的土地储备已经接近350亩，来势凶猛！但是，此次蓝润拿下的青龙场地块价格相较于此前蓝光项目地块价格高了一大截，如此高的楼面地价，蓝润将如何操作？详情见稍早前的报道>>>《蓝润：凶猛拿地为来年 明年业绩目标直指50亿》

8月成交土地溢价率TOP10

排名	地块位置	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者	溢价率
1	新都区新都镇马超社区9组	9.46	725	新都区兴城建设	262.5%
2	崇州市崇阳镇学苑东路地块	81.5	1666.67	四川愿景实业	185.71%
3	邛崃市临邛镇玉带社区地块	59.74	1303.64	四川星星置业	107.83%
4	邛崃市临邛镇玉带社区地块	77.02	1268.18	四川新承邦投资	102.17%
5	郫县团结镇仁义村八社	41.41	1708.33	成都云溪房地产	86.36%
6	郫县团结镇宝华村十社	14.36	1666.67	成都云溪房地产	81.82%
7	成华区青龙街道一里塘社区地块	35.20	5350	四川蓝润实业	78.33%
8	成华区青龙街道一里塘社区地块	31.82	5100	四川蓝润实业	70%
9	都江堰市幸福镇幸福社区地块	2.08	1275	成都瑞星建筑工程	13.33%
10	金牛区一环路北四段108号	50.24	2700	四川康立医疗管理	0

本月溢价率榜单前四位的溢价率均超过100%，与上月不同的是，本月由于以挂牌方式出让的地块较多，导致溢价成交的地块并不多，榜单排在第十位的地块已经是底价成交，而上月溢价率榜单第十位的地块溢价率高达58.4%。

前8月房企累计拿地面积TOP10

排名	房企	土地面积（亩）	金额（亿元）
1	蓝光	538.48	53.05
2	台湾乡林	289.47	11.013
3	成都锦绣岷江城市建设	285.05	2.44
4	成都文旅	244.38	3.18
5	四川同泰置地	208.59	2.59
6	中铁八局	206.35	12.29
7	森宇	203.49	4.13
8	北大资源集团	196.7	15.69
9	蓝润	177.49	11.82
10	万科	166.75	6.74

蓝光拿地积极

已制定了“九年千亿”目标的蓝光，在上半年的土地市场表现得非常积极，每年60%的业绩增长率就决定蓝光必须在土地市场不断补仓。

前8个月，蓝光共拿下7宗地，总面积为538.48亩，土地市场总投入53亿，在蓝光拿下的地块中，以高溢价地居多，平均溢价率达75.4%。为了能完成全年的业绩指标，相信蓝光在未来几个月的土地拍卖中还会有新地入账。

中铁8局大规模布局华府板块

前8个月中，中铁8局共拿下两宗地，总面积为206亩。其中华府板块地块为116亩，有消息称，8月26日以挂牌方式出让的华府板块175亩地块的竞得者同样也是中铁8局，如此一来，中铁8局在华府板块的土地储备达到300亩，在华府板块也算是“大地主”了。相较于上一次在华府板块以3412.5元/㎡的高楼面地价拿地，这一次855元/㎡的楼面地价让中铁8局找到了平衡点。