地王都是“挂”出来的

如果告诉你，最近四年成都土地市场的“地王”都是挂出来的，你相信么？事实确实如此，“总价地王”、“楼面地价地王”和“溢价率地王”都是通过挂牌出让产生的，这确实让人惊讶。不过这并不能掩盖拍卖出让才是“地王”产生的主要方式。纵观近四年的“地王榜”，在成交总价前20名中，有13宗是通过拍卖出让产生的；楼面地价地王前20名中，有15宗是通过拍卖产生的。

也许你会疑惑，溢价率不是通常只有通过拍卖才会产生么？为什么溢价率地王还是挂牌产生的？这不是最令人惊讶的地方。最惊人的是，在溢价率地王前20名中，仅仅只有5宗地是通过拍卖出让的，其余15宗全是挂牌出让。在此我们不禁想问，挂牌地块更有吸引力？

总价地王榜

统计时间：2010年1月1日-2013年9月23日之间成交的土地，以土地成交时间为准。

统计范围：大成都范围，包括成都主城区、近郊和远郊。

单价地王榜

统计时间：2010年1月1日-2013年9月23日之间成交的土地，以土地成交时间为准。

统计范围：大成都范围，包括成都主城区、近郊和远郊。

楼面地价地王榜

统计时间：2010年1月1日-2013年9月23日之间成交的土地，以土地成交时间为准。

统计范围：大成都范围，包括成都主城区、近郊和远郊。

2013成都没有“地王”

2013年已经过去3/4，在全国媒体的共同炒作下，国内土地市场的火热之势仿佛逆天，各地“地王”更是层出不穷。而成都呢？在如此大背景下，我们不得不说，2013年成都没有地王。

和过去三年相比，2013年成都土地市场的火热程度不可否认，但和“疯狂”的2010年相比，2013年的成都土地市场还显得有些保守。总价、单价和楼面地价“地王”均来自2010年的最后两个月。2013年的“地王”们能挤进这份榜单的也寥寥无几。总价地王前20名里，仅3宗来自2013年，单价地王前20里，仅有4宗来自2013年。只有楼面地价地王前20名中，来自2013年的“地王”较多，达到9宗。我们再来看2010年，总价地王前20名中，有9宗来自2010年，单价地王前20名中，有8宗来自2010年；即使是楼面地价地王，与2013年也不遑多让，达到7宗。

由此可见，真正的“地王年”是在2010年，2013年成都没有地王。

溢价200%太小儿科

如果说一线城市的“地王”可以实现100%的盈利太小儿科，那么在成都，溢价率低于200%的地王同样太小儿科。

在一线城市，由于起拍价本身就已经非常高，所以溢价率并不会以非常夸张的形式出现，诸如溢价率超过600%、800%之类的事情更不会发生。而这些数字恰恰出现在了成都的土地市场。

如果溢价率超过300%就已经足够让你惊讶得合不拢嘴了，那么那些溢价率超过800%的土地一定已经超出了你的想象范围。没错，他确实出现在了成都的土地市场，而且是最近四年。

在成都，要想排进溢价率地王前20的名单中，溢价率低于200%就不要想了。不过值得注意的是，排名前20的地块是清一色的40亩以下小地块，绝大多数的起拍单价低于100万元/亩。在这个名单中，郊区地块终于占据了绝对优势，在该榜单前20名中，仅有1宗土地来自成都主城区。

溢价率地王榜

统计时间：2010年1月1日-2013年9月23日之间成交的土地，以土地成交时间为准。

统计范围：大成都范围，包括成都主城区、近郊和远郊。

品牌房企抢地不算猛

如果从近四年各大房企在成都拿地的平均溢价率来看的话，全国性乃至港资、台资和外资品牌房企们的集体表现明显不敌地方性本土房企。近四年拿地平均溢价率排名前五的，有三家是成都本土房企，排名第三的是2012年刚刚进入成都的台湾远雄地产，第五是来自河北的荣盛发展，随后才是招商、中粮、中铁建、华润等国字头的央企，成都一哥蓝光仅位列第十。而诸如万科、保利、绿地等房企巨鳄均排名20开外。由此可见，真正着眼全国的大牌房企们在拿地时对土地成本的考虑依然比较谨慎，或者会通过大量的低价地来摊薄土地成本。

房企拿地平均溢价率榜

统计时间：2010年1月1日-2013年9月23日之间成交的土地，以土地成交时间为准。

统计范围：大成都范围，包括成都主城区、近郊和远郊。  

房企拿地面积榜

      统计时间：2010年1月1日-2013年9月23日之间成交的土地，以土地成交时间为准。

统计范围：大成都范围，包括成都主城区、近郊和远郊。