12月31日，土地界的年度大咖——航校地块终于登台了。只要该地块顺利成交就能成功荣登2013年总价地王宝座。
在此之前，现地王——北湖7号地块，已在地王之位上逗留了长达五个月时间。期间大源09号地块和大源08号地块都向地王发起过强有力的冲击，不过，最终没能让地王易主。
今日，航校地块将刷新记录，起拍价近30亿，只要成交，今年的年度地王就是它了！
在结果出来之前，我们先一起看看地块情况。
锐理数据调研员实地看地发现，该地块已经平整，地块上形成一小片树林，树林之间还有之前作为驾校场地留下的练车道。
航校地块现状（点击图片查看高清大图）
锐理数据监控显示，最近一年该地块周边成交的地块有13宗，成交楼面地价多集中于4000元/㎡左右，最近一次成交，也是价格最高的是今年单价地王——三官堂地块，楼面地价达到了10940元/㎡。
航校地块所处的位置，北邻新二环，西接科华路，宗地西侧为王府井，北侧为宏地大厦，稳坐成熟商圈，周边有科华、九眼桥、高攀路、东湖四个板块，周边休闲娱乐配套齐全，教育配套和医疗配套也较完善。
再看交通，地块紧邻二环路，衔接东西，距地铁一号线仅1公里，人民南路和科华路贯穿南北，宗地外部交通便捷紧邻二环路，距倪家桥与桐梓林站直线距离仅1.2公里，人民南路与科华路将宗地与天府广场、春熙路商圈、天府新区和会展中心有机的联系起来，所以无论从区域的成熟度和区域的交通来看该地块，都是无可挑剔的，绝对算的上是主城区难得一遇的好地。
根据锐理数据统计，该地块所在区域2010年供销量最大，2011、2012、2013去化量随供应量递减，板块内以高层和超高层物业为主，供销活跃，去化较快，多层/小高层供、销、价、存情况：仅2010年有新增供应，去化均价维持在13000元/㎡水平，存量仅0.37万方。值得注意的是，地块所处东二环，不仅商业丰富，供销也比较活跃， 2010-2012年每年新增供应约2万方左右，年去化约3万方，2012年均价达3万元/㎡。
对比以上数据，再结合该地块的指标，该地块最后打造成复合商业业态+高层住宅最为合适，所以东二环沿线上除了王府井百货、万达广场外又将多一个二环商业标志点。
其实根据地块的30亿的起拍总价也能看出，能拿下该地块的非一般房企，目前来看，绿地的呼声最高，小道消息甚至将项目的案名都曝出了。
根据国土局挂牌信息显示，参与该地块出价的仅有27号，出价时间为2013年12月27日，莫非这个神秘的27号就是绿地？当然，这都是大家猜想而已，至于最终的王者是谁，今日的拍卖场上见分晓！
宗地编号：WH14(211/252):2013-252
宗地位置：武侯区二环路南一段20号
出让方式：挂牌
净用地面积： 119.94 (亩)
净用地面积： 79961.65 (平方米)
土地用途分类： 商业兼容住宅
土地用途： 商业用地、城镇混合住宅用地
使用年限： 商业40年、住宅70年
起拍价： 2500.00 (万元/亩)
楼面地价：6250元/平方米
保证金： 75000.00 (万元)
容积率： 不大于479769平方米（其中可兼容住宅建筑面积不大于179475平方米）
建筑密度： A片区总建筑密度不大于43%，高层主体建筑密度不大于15%。 B片区总建筑密度不大于43%，高层主体建筑密度不大于18%。
绿地率： 不小于15%； ③号地块西北角须布置不小于1000平方米的城市开敞空间。
建筑高度： 1、③、④号地块内裙楼高度应不大于35米。 2、⑧、⑨号地块内裙楼高度不宜大于15米。 3、项目内建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程应满足航空限高要求(详见航空限高控制示意图)。
土地使用性质： 商业兼容二类住宅用地
其他补充指标： 竞得人须自行向成都市电业局申请办理供电配套相关手续，并承担相关费用。
成交总价：——
成交楼面地价：——
溢价率：——
竞得者：——
计算容积率： 6.00
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