回顾>>>2013年成都土地榜（上篇）：后来为王

2013年成都土地榜上篇的主角是“地”，而中篇的主角则更侧重于“房企”，通过土地溢价率榜、开发商拿地金额榜以及开发商累计拿地面积榜，我们来看看，究竟谁才是2013年最具有实力的王者。

2013年成都土地溢价率TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	土地用途	成交楼面地价	溢价率	竞得者
1	邛崃市河滨路南侧地块	8.46	商业	8687.5	595%	成都鼎丰联创
2	龙泉驿区洛带镇地块	11.09	商业	2011	352%	成都地润置业
3	邛崃市临邛镇318国道地块	27.31	商业	1175	327%	四川成泰伟业
4	崇州市崇阳镇正东街南侧	8.74	住兼商	6923	325%	成都九龙天瑞
5	新都区新都镇马超社区9组	9.46	商业	725	263%	新都区兴城建设
6	彭州市濛阳镇东星社区6组	3.72	商业	10350	245%	都江堰市石牛加油站
7	新都区新都镇西街与建设路口	1.7	住兼商	1912	240%	自然人
8	大邑县晋原镇桃源新城	7.71	商业	3480	190%	成都恒邑
9	崇州市崇阳镇江源中路地块	92.98	住兼商	1547	188%	崇州天顺置业
10	崇州市崇阳镇学苑东路地块	81.5	住兼商	1667	186%	四川愿景实业

2013年溢价率榜单中，位于榜首的地块溢价率为595%，而2012年位于榜首地块溢价率仅为196.77%，若2012年溢价率最高地块放在今年的榜单中只能排在第八位。

郊县地块溢价凶猛

去年溢价率榜单前十位中，有八宗主城区地块，而今年榜单出现了大颠覆，溢价率榜单全部被郊县地块占领，且溢价率明显高于去年，溢价超过200%的地块有7宗，去年则没有一宗地的溢价率超过200%，足以见得今年土地市场的疯狂。

以榜首的邛崃河滨路地块为例，当结果出来后业界直呼疯狂，溢价率近600%，楼面地价高达8687.5元/㎡，远远高于邛崃商业地块楼面地价不超过1000元/㎡的记录，上涨速度惊人。根据邛崃商业均价，预计该地块商业物业将在15000元/㎡左右。不得不感叹，如今的郊县已不再是当初的郊县了。

商业小地块高溢价

在主城区有小地块高溢价的现象，如今在郊县也同样有这个现象，在榜单前十位中面积小于30亩的地块占八宗，其中有六宗都是商业地块。

郊县 中小开发商主战场

在榜单中，拿地开发商均是中小开发商，难见大房企踪影，不少中小开发商均表示过对郊县的商业地块非常感兴趣，起价地风险低降低拿地门槛，适合他们的胃口，而且在大房企激战主城区的时候，他们选择在郊县积累与成长，也是个不错的选择。

2013年成都房企拿地金额TOP10

房企	拿地宗数	拿地面积	成交金额（万元）
蓝光	9	734.01	559859.9
中国铁建	3	357.25	500480.16
绿地	2	375.56	384209.86
保利	4	356.87	290198.64
建发	2	166.43	269049.38
蓝润	6	269	222635.36
东原	2	141.98	207197.8
华润	2	181.66	199357.39
北大资源集团、成都恒隆鑫	2	196.7	156874.68
中粮	1	90.87	143936.61

进入房企拿地金额榜单前十位的都是有实力的房企，大致分为两类，一类是全国型房企，长期深耕发展，另一类是要在成都迅速发展，迅速布局的房企。

蓝光 成都霸主地位难撼

今年的拿地金额和拿地面积首位都是蓝光，作为成都起家的第一房企，蓝光今年明显加快了走出去的步伐，在青岛、长沙、无锡、武汉等地均有地块入手。但是蓝光并没有因为全国布局而放缓在成都的发展节奏，9宗地、56亿、734亩，每个数字都能证明蓝光的实力。而且蓝光所拿的9宗地中，除了都江堰两宗地无溢价之外，其余7宗地均是高溢价成交，平均溢价率高达62%。（点击查看企业观察：拿地、布局、上市：蓝光企业战略的三个维度）

蓝润 快得惊人

蓝润作为公认的黑马，开发快拿地猛，在拍卖场上抢地不手软，敢于与品牌房企抢地，敢于拿高价地，霸气十足。根据统计，今年蓝润共抢下6宗地，平均溢价率高达77%，除公开招拍挂方式，蓝润还通过其他方式取得了一宗东客站商业地块。

用“快”来形容蓝润最合适不过，2013年8月拿下的青龙场地块在5个月后开盘，而2013年12月末拿下的成华区地块也在半个月内曝出了案名，预计最快3月份就能开盘。蓝润正在向5—7个项目同时在售的目标前进，如果按照2013年的发展态势，相信2014年我们会经常在拍卖场见到蓝润的身影。（点击查看企业观察：蓝润：凶猛拿地为来年 明年业绩目标直指50亿）

下半年发力 绿地大胃口斩获地王

在上半年，绿地在土地市场基本没有动作，10月开始，绿地发力，先斩获新都一宗250余亩地块，再在年底拿下年度总价地王，总拿地金额近40亿，而且从两块地的情况来看，未来成型项目都会给区域带来很大的影响力。根据锐理数据统计，绿地在成都已开发了 10 个项目，2007年至今以公开招拍挂方式共拿下9宗地，总投入约70亿元，如果平摊到每年来看，2013年的绿地在土地市场的表现算比较积极的。

2013年成都房企拿地面积TOP10

排名	房企	用地面积（亩）	拿地宗数	成交金额（亿元）
1	蓝光	734.01	9	55.99
2	绿地	375.56	2	38.42
3	中国铁建	357.25	3	50.05
4	保利	356.87	4	29.02
5	台湾乡林集团	289.47	1	11.01
6	悦榕置业	288.05	3	1.89
7	成都锦绣岷江城市建设开发有限公司	285	6	2.44
8	蓝润	269	6	22.26
9	成都文旅	244.38	1	3.18
10	成都津金江房地产开发有限公司	234	4	4.62

在拿地面积榜单中，除了已经熟悉的品牌房企之外，还有首次进入成都的新面孔。

台湾乡林集团大型综合体落地凤凰大道

今年拿地面积榜单中，首次进入成都的台湾乡林集团凭借一宗地冲进了榜单前五，据了解，乡林集团计划在该地块上投资9.5亿美元开发大型城市综合体，包含涵碧楼酒店、购物中心、写字楼及酒店式公寓等，预计总建筑面积可达120万平方米;新打造的涵碧楼酒店将结合公园内自然森林景观，打造成拥有250间高端套房与30间独栋villa的休闲度假酒店。公司董事长也明确表示将会把成都涵碧楼打造成文化型七星级酒店。

悦榕置业温江打造超大综合体

今年首次进入成都的另一家房企新加坡悦榕置业是顶尖度假村、酒店及Spa 的跨国营运开发商。一年内在温江寿安镇拿下三宗地，总面积近290亩，根据公司负责人透露地块所打造的项目不仅仅是酒店，而将是以产业为重，悦榕集团计划在温江兴建占地500多亩的悦榕综合体，这个项目如果建成运营，将成为新加坡悦榕集团在华投资最大的综合体项目！

房企转型：小地块受宠 让现金流转起来

对比榜单会发现，还有一个奇怪的现象，虽然今年有些知名开发商经常出现在拍卖现场，但是他们却没能登上面积榜，为什么呢？因为这些房企开始转型，从之前的大地块、大规模的项目转变为小地块快开发的项目，意在让现金流真的流动起来。

从荣盛、华宇、合能今年所拿地块的特点来看，50亩是他们中意的地块大小，今年的黑马蓝润所拿的6块地中也有5宗的面积都在50亩以内，就连首次进入成都的快鱼海亮也选择用50亩左右的地块打开市场，可见，越来越多的房企开始转型，更热衷拿小地块做快速开发。