4月23日，成都市国土局将以拍卖方式出让主城区三宗地，其中位于外光华板块的青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内（南地块）面积约69亩。该地块今年2月以楼面地价6670元/平米起拍，后惨遭流拍。此次该地块价格降到5500元/平方米，这样主动“放低姿态”，是否会得到开发商的垂青呢？另外，去年7月曾在该板块高价拿地的东原地产，会不会是此次拿地可能性最大的开发商？

外光华板块拥有较成熟的苏坡商圈，近一年来供地量非常有限，一年时间里仅供应了三宗土地，其中一宗为工业地产用地，一宗为起拍楼面地价6670元/平米的万家湾地块（流拍），以及由东原地产以楼面地价6790元/平米溢价81.1%竞得的青羊区万家湾村4、5组（北地块）。随后，东原地产快速打造了其在成都主城区的第一个作品——东原时光道。如此大手笔不禁让人联想到，东原地产作为与金科、龙湖齐名的渝派地产三甲之一的开发商，似乎已经开始逐鹿成都主城区之战。

那么，此次新供应的地块不仅地处东原之前所拿地块的同一板块，且更具有价格优势，这是否会吸引东原出手呢？

万家湾地块在今年2月份的流拍也许仅仅只是“生不逢时”，板块本身的潜力毋庸置疑。据统计，目前外光华板块内的在售项目包括中铁西城、万科金色领域、凯德风尚、长虹和悦府等12个，板块内知名开发商云集。数据显示，板块内在售项目的年去化率达到75%。因此，新上市的万家湾地块魅力十足。

据业内人士猜想，出于同行竞争的考虑，东原地产或许会出场“抬价”。那么，此次东原将扮演何种角色？万家湾社区4、5组界内（南地块）又将花落谁家？敬请期待4月23日锐理地产网土拍直播。

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