2014年一季度，作为成都近郊的双流县，土地供应较为活跃，该季度双流新增土地供应量达到1215.95亩，是去年同期的4.4倍（去年同期新增供应量是277.98亩），同时也是全市土地新增供应量最大的区。如此迅猛的推地，市场接受度如何呢？

锐理土地信息显示，今年一季度，双流土地市场成交697.98亩。成交面积超过去年同期的443.98亩，居今年一季度近郊各县土地成交面积之首。

双流土地供应量大，市场热度也表现良好。双流县一季度土地成交总额242466.77万，仅次于同期武侯区的265639.77万，是全市第二。从成交总额上看，也远超去年同期的160377.41万。双流一季度的平均楼面地价也从去年同期的1458.86元/平米上涨至1632.81元/平米。

从溢价情况来看，双流土地市场也表现出利好趋势。今年一季度双流成交的6宗土地中3宗溢价50%以上，其中最高溢价率达到了128%，而去年同期成交8宗土地中，仅1宗溢价率达50%，其余有5宗底价成交、1宗溢价20%。

双流土地市场领衔成都二圈层的地位，看来已经初定。

双流一季度土地成交分析：商业占比大，华阳板块热

在双流一季度成交的6宗土地中（截至3月31日），商业用途比重占比较大，商业兼容住宅的土地有3宗，纯商业的有2宗，住宅兼容商业的仅1宗。而对比去年同期的数据，发现去年成交土地中，住宅兼容商业的土地宗数有4宗，占到一半，另外4宗均为商业用途土地。看来对商业的重视，是政府规划和市场发展的共同需求。

在成交地块中，位于华阳的两块地表现突出：一块65亩的商业地块创下同期楼面地价之最，达到5125元/平米。另外一块住宅兼容商业的地块楼面地价达到4150元/平米。这两块宗地处于天府新区起步区，受到政府规划的利好影响，因而受开发商欢迎，成交溢价率均超过50%。

另外底价成交的两块万安镇宗地，是被合能拿下。大开发商入驻双流，也是对区域价值的看好。（相关链接：3.12地挂综述:成都兴露置业底价拿下万安镇400亩地块）

双流县2014年第一季度土地成交情况

土地市场活跃源于楼市旺销，巨大市场存量考验开发商

锐理年报显示，2013年成都商品住宅市场的主力区在近郊，双流商品住宅销售量接近400万方（备案数据），稳居成都全市各区年度销量第一。

2013年成都市各城区商品住宅供、销、存量对比图

双流房产市场销售情况优良，也是增加开发商拿地信心的主要原因。不过新增供应和存量也较高，楼市销售压力还是存在的。

就2013年新开工面积来看，双流新开工面积1475万方，按照2013年当地的市场去化速度来算，也需要至少三年时间才能去化。同时，目前大量进入开发的土地将进一步提高新增供应，未来双流楼市可能需要一个较长的市场消化时间。

2013年成都市各城区商品住宅新开工面积对比图

推荐：双流预供应土地

成都地铁3号线二期工程（双流段）建设启动在即。该线路地铁将沿双楠大道进入双流城区，双流的双楠大道附近地块有望赶上地铁红利，值得关注的预供应地块包括：双流县东升街道双巷村1、2组。

此外，位于双流正兴镇的两地块，毗邻建发浅水湾等别墅群区域，具备一定的环境优势和交通优势，值得关注：双流县正兴镇云龙村集体2组；双流县正兴镇云龙村2、3组。